© Reuters. Ein Mann geht an Häusern vorbei, die in einer Wohnstraße in London, Großbritannien, zum Verkauf stehen, 27. September 2022. REUTERS/Hannah McKay
LONDON (Reuters) – Ein wichtiger britischer Hypothekenzins erreichte am Dienstag ein 15-Jahres-Hoch, als er über das Niveau stieg, das nach der „Mini-Budget“-Krise im September erreicht wurde, was den Druck auf den sich verlangsamenden Immobilienmarkt des Landes noch verstärkte, so die Bank of England kämpft gegen die hartnäckige Inflation.
Laut dem Datenanbieter Moneyfacts stieg der durchschnittliche Zinssatz für zweijährige Festhypotheken auf Wohnimmobilien auf 6,66 % und übertraf damit knapp die am 20. Oktober erreichten 6,65 % und den höchsten Stand seit August 2008, als er bei 6,94 % lag.
Die Aktivitäten auf dem britischen Immobilienmarkt erholten sich Anfang 2023 von den Turbulenzen, die durch die nicht finanzierten Steuersenkungspläne der ehemaligen Premierministerin Liz Truss ausgelöst wurden. Doch Hausbesitzer und Käufer waren in den letzten Monaten erneut mit Hypothekenproblemen konfrontiert.
Die Zinssätze für Festhypotheken sind in den letzten Wochen rapide gestiegen, da die Verbraucherpreisinflation, die im Mai bei 8,7 % lag und über den Erwartungen lag, die Anleiherenditen in die Höhe trieb und die Marktwetten auf einen Höchststand des Leitzinses der BoE von 5 % auf 6,5 % erhöhte. Jetzt.
Gouverneur Andrew Bailey sagte letzten Monat, es gebe Anzeichen für einen anhaltenderen zugrunde liegenden Inflationsdruck, nachdem die BoE ihren Leitzins unerwartet auf 5 % angehoben habe, um die höchste Inflationsrate unter den großen reichen Volkswirtschaften der Welt einzudämmen.
Auch die Swap-Sätze, eine wichtige Messgröße für Kreditgeber zur Bestimmung der Kosten für Hypothekendarlehen, sind stark gestiegen. Zweijährige Swaps stiegen im Juni um 0,89 Prozentpunkte.
Der Anstieg hat große Hypothekenbanken dazu veranlasst, die Preise für Wohnungsbaudarlehen wiederholt anzupassen. Allerdings müssen sich die meisten Haushalte noch mit den Auswirkungen höherer Kreditkosten auseinandersetzen, da sie immer noch an frühere Geschäfte gebunden sind.
Britische Hauskäufer nehmen in der Regel Hypotheken mit einem festen Zinssatz für zwei oder fünf Jahre auf und nehmen dann eine Umschuldung auf einen neuen festen Zinssatz vor oder akzeptieren einen variablen Zinssatz.
Die Handelsorganisation UK Finance schätzt, dass in der zweiten Hälfte dieses Jahres 800.000 Briten Kredite refinanzieren müssen und im Jahr 2024 weitere 1,6 Millionen der insgesamt fast 7 Millionen ausstehenden Festhypotheken.
Eine Analyse der Resolution Foundation, einer Denkfabrik, legt nahe, dass der durchschnittliche Hausbesitzer, der im Jahr 2024 einen Wohnungsbaukredit refinanziert, zusätzlich 2.900 Pfund (3.732,88 US-Dollar) pro Jahr zahlen muss.
Auch die Immobilienpreise haben den Einbruch auf dem Markt gezeigt. Der Hypothekenkreditgeber Halifax meldete im Juni einen jährlichen Rückgang der Immobilienpreise um 2,6 %, den stärksten Rückgang seit 2011, während Nationwide im vergangenen Monat einen Rückgang von 3,5 % im Jahresvergleich meldete, den stärksten seit 2009.
(1 $ = 0,7769 Pfund)