Laut Halifax blieben die Immobilienpreise in Großbritannien im Januar ungefähr unverändert, nachdem sie in den vorangegangenen vier Monaten gefallen waren.
Die Durchschnittspreise blieben im vergangenen Monat stabil bei 281.684 £, sagte der Kreditgeber, nachdem sie im Dezember um 1,3 % und im November um 2,4 % gefallen waren.
Das Tempo des jährlichen Wachstums der Immobilienpreise verlangsamte sich jedoch von 2,1 % im Dezember auf 1,9 % und markierte damit den niedrigsten Wert seit Oktober 2019, da höhere Hypothekenzinsen und die allgemeinere Krise der Lebenshaltungskosten die Nachfrage gedämpft haben. Der durchschnittliche Hauspreis liegt etwa 12.500 £ oder 4,2 % unter seinem Höchststand im August, obwohl er immer noch etwa 5.000 £ höher ist als vor einem Jahr.
Der Wohnungsmarkt hat sich in allen Ländern und Regionen verlangsamt und wird sich voraussichtlich in diesem Jahr weiter verlangsamen, und viele Prognostiker erwarten Preisrückgänge von bis zu 20 %. Halifax prognostiziert für dieses Jahr einen Rückgang von 8 %.
„Wir haben erwartet, dass der Druck auf die Haushaltseinkommen durch steigende Lebenshaltungskosten und höhere Zinssätze zu einem langsameren Wohnungsmarkt führen würde, insbesondere im Vergleich zum schnellen Wachstum der letzten Jahre“, sagte der Direktor von Halifax Mortgages, Kim Kinnaird. „Im Laufe des Jahres 2023 wird sich dieser Trend wahrscheinlich fortsetzen, da höhere Kreditkosten zu einer geringeren Nachfrage führen.“
Sie sagte, dass niedrigere Preise es im Laufe des Jahres für die Menschen erschwinglicher machen könnten, auf die Wohnungsleiter zu steigen.
„Für diejenigen, die auf oder auf der Wohnungsleiter aufsteigen wollen, könnte sich das Selbstvertrauen kurzfristig verbessern. Niedrigere Hauspreise und das Potenzial, dass die Zinssätze unter das im letzten Jahr erwartete Niveau steigen, sollten im Laufe der Zeit zu einer Verbesserung der Erschwinglichkeit des Eigenheimkaufs führen.“
Die steigende Inflation veranlasste die Bank of England letzte Woche, die Zinssätze auf 4 % anzuheben, die 10. Erhöhung in Folge, was den Druck auf Hypothekeninhaber und Unternehmen erhöht, die Schwierigkeiten haben, ihre Kredite zurückzuzahlen. Die Bank sagte, dass die Inflation „wahrscheinlich ihren Höhepunkt erreicht hat“ und eine Rezession weniger schwerwiegend sein würde als zuvor vorhergesagt, fügte jedoch hinzu, dass der Brexit die Wirtschaft schneller schädige als erwartet.
Jeremy Leaf, ein Immobilienmakler im Norden Londons, sagte: „Es war unvermeidlich, dass der Mini-Budget-Schock Ende September, der zu einem steilen Anstieg der Hypothekenzinsen und einem unaufhaltsamen Anstieg der Lebenshaltungskosten führte, einen Einfluss haben würde Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt.
„Seit dem Jahreswechsel arrangieren sich Käufer und Verkäufer jedoch langsam mit dem veränderten Umfeld. Die Käufer verhandeln hart, vor allem die beträchtliche Zahl, die weitgehend eigenkapitalgetrieben oder nicht einmal von einer Hypothekenfinanzierung abhängig ist, wird in diesen Zahlen nicht auftauchen. Mit Blick auf die Zukunft erwarten wir ein kleines Auf und Ab der Preise, aber keine größere Korrektur, insbesondere jetzt, wo mehr Lagerbestände verfügbar werden.“
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Die regionale Aufschlüsselung von Halifax zeigte, dass Wales eine deutliche Verlangsamung der jährlichen Hauspreisgewinne von 6 % im Dezember auf 2 % verzeichnete, wodurch der Durchschnittspreis auf 210.275 £ stieg. Im Südwesten ist das Preiswachstum ebenfalls von 6 % auf 2,7 % zurückgegangen, mit einem durchschnittlichen Immobilienwert von 298.853 £ – zum ersten Mal seit letztem März unter 300.000 £ gesunken.
In Nordirland und Schottland war die Verlangsamung weniger ausgeprägt. In Nordirland ging die Wachstumsrate von 7,1 % auf 6,9 % zurück, und die Menschen zahlen durchschnittlich 183.935 £, während in Schottland durchschnittliche Immobilien 197.784 £ kosten, da die Wachstumsrate von 3,3 % auf 2,4 % fiel.
In London blieb die jährliche Hauspreisinflation nach einem Anstieg von 2,9 % im Dezember unverändert, wobei der durchschnittliche Hauspreis bei 530.396 £ lag. Der Preis für ein typisches Londoner Haus liegt etwa 250.000 £ über dem nationalen Durchschnitt des Vereinigten Königreichs.