Die Immobiliengesellschaft British Land, Eigentümerin von Einkaufszentren wie Sheffield’s Meadowhall, hat einen millionenschweren Plan angekündigt, Parkplätze und leerstehende Einkaufszentren in städtische Vertriebszentren für Online-Shopping und Lebensmittellieferungen am selben Tag zu verwandeln.
Das Unternehmen bezifferte den Gesamtwert seiner Pipeline urbaner Logistikimmobilien auf 600 Millionen Pfund und gab an, 189 Millionen Pfund für Vermögenswerte mit „urbanem Logistikpotenzial“ ausgegeben zu haben, auch im Zentrum von London. Ziel ist es, weitere Lagerhallen zu kaufen und bestehende Lagerhallen um zusätzliche Etagen zu erweitern, um sie an Einzelhändler zu vermieten, die Waren schnell an Käufer in der Hauptstadt liefern möchten.
Die Popularität des Online-Shoppings stieg während der Coronavirus-Pandemie, als viele Geschäfte während aufeinanderfolgender Sperrungen mehrere Monate lang geschlossen blieben. In den letzten Monaten gab es in Städten in ganz Großbritannien eine Flut von neuen ultraschnellen Lebensmittellieferanten, die auf den Markt kamen – darunter Getir, Gorillas und Weezy –, die versprechen, innerhalb von Minuten Vorräte an Ihre Haustür zu bringen, und die Milliarden von angezogen haben Investoren.
British Land sagte, es habe Standorte gekauft, darunter ein Lager im Wert von 87 Mio Heritage House in Enfield, in der Nähe der Autobahn M25 und einer 20 Millionen Pfund teuren Tiefgarage am Finsbury Square im Zentrum von London.
Es wird die Enfield-Fläche, die derzeit vollständig an Mieter einschließlich des Supermarkts Waitrose vermietet ist, um eine zusätzliche Etage erweitern.
Das Parkhaus Finsbury Square wird in ein Logistikzentrum für die City of London umgewandelt.
Der Platzbedarf für Distributionszentren in der Hauptstadt ist knapp, so der Geschäftsführer von British Land, Simon Carter.
„Dieser spezifische Teil des Marktes, in dem sich die Kundenanforderungen schnell entwickeln und die Nachfrage stark ist, das Angebot an geeigneten Flächen jedoch stark eingeschränkt ist, erfordert innovative Lösungen, um die Dichte und die Umnutzung von Flächen im Zentrum von London zu erhöhen“, sagte Carter.
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Inmitten des Strategiewechsels kehrte British Land in den sechs Monaten bis zum 30 100 % der Büromiete. Das Unternehmen wies für den Berichtszeitraum einen Gewinn nach Steuern von 370 Millionen Pfund aus, verglichen mit einem Verlust von 730 Millionen Pfund im Vorjahr.
Unternehmen erwägen erneut die Anmietung von Büroräumen, wenn ihre Mitarbeiter zu ihren Schreibtischen zurückkehren, sagte Carter, was „die Nutzer zuversichtlicher macht, sich für Flächen zu engagieren“.
Eines der neuesten Büroentwicklungen am Broadgate 1 in der City of London ist vollständig an Mieter vorvermietet oder wird angeboten.