© Reuters. DATEIFOTO: Menschen gehen an einer Filiale der Industrial and Commercial Bank of China (ICBC) in Peking, China, vorbei, 1. April 2019. REUTERS/Florence Lo/File Photo
PEKING (Reuters) – Fünf der größten chinesischen Staatsbanken gaben am Donnerstag bekannt, dass sie damit beginnen werden, die Zinssätze für bestehende Hypotheken für Erstwohnungsbaudarlehen zu senken. Dies ist Teil einer Reihe von Unterstützungsmaßnahmen, die Peking in den letzten Wochen angekündigt hat.
Die chinesischen Regulierungsbehörden kündigten diese Politik letzte Woche an, um Hauskäufern zu helfen, da die Besorgnis über die Gesundheit der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt und eine Reihe von Krisen im Immobiliensektor des Landes zunimmt.
In separaten Erklärungen gaben die Industrial and Commercial Bank of China Ltd (ICBC), die China Construction Bank (OTC:) Corp, die Agricultural Bank of China (OTC:), die Bank of China und die Bank of Communications die Änderung der Hypothekenzinsen bekannt.
Die Zinssätze für Erstwohnungsbaudarlehen werden ab dem 25. September auf das Mindestniveau zum Zeitpunkt des Hauskaufs gesenkt, teilten die Banken mit.
Das chinesische Maklerunternehmen China International Capital Corp Ltd (CICC) sagte, es gehe davon aus, dass die durchschnittliche Senkung der Hypothekenzinsen für Erstkäufer von Eigenheimen 50 Basispunkte (bps) betragen würde, was ihnen möglicherweise etwa 200 Milliarden Yuan (27,31 Milliarden US-Dollar) pro Jahr einsparen würde.
CICC schätzt, dass Kredite an Erstkäufer etwa 80–90 % der gesamten ausstehenden Hypotheken ausmachen.
Chinas Immobilienkredite beliefen sich Ende Juni auf insgesamt 38,6 Billionen Yuan (5,3 Billionen US-Dollar), was 17 % der gesamten Kreditbestände der Banken ausmacht.
Derzeit liegt der nationale Mindestzinssatz für Erstwohnungskredite 20 Basispunkte unter dem Leitzins des 5-Jahres-Loan Prime Rate (LPR) – derzeit 4,2 %. In einigen Großstädten gelten höhere Grundpreise.
Die Banken sagten, sie würden die Zinssätze ab dem 25. September senken und fügten hinzu, dass Kunden, die feste Hypothekenzinsen hatten oder deren Hypotheken vor der neuen Politik der Hypothekenlockerung in Großstädten als Zweitwohnungskredite eingestuft wurden, die Zinssenkungen beantragen müssten.
Die Senkung der Hypothekenzinsen wird die Margen der Banken stärker unter Druck setzen, während die Regierung von ihnen erwartet, dass sie mehr tun, um die Wirtschaft zu unterstützen. Um die Auswirkungen abzufedern, senkten die Banken am Freitag die Zinssätze für eine Reihe von Yuan-Einlagen.
Dies geschieht vor dem Hintergrund der Befürchtungen, dass es im Immobiliensektor, der etwa ein Viertel der Wirtschaft ausmacht, zu weiteren Turbulenzen kommen könnte, nachdem die Liquiditätsengpässe beim führenden Projektentwickler Country Garden bekannt wurden.
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