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- Chinas Preise für neue Eigenheime fielen im November gegenüber dem Vormonat um 0,3 %, der stärkste Rückgang seit Februar 2015.
- Offizielle Statistiken zeigen, dass die Hausverkäufe nach Wert im fünften Monat des Rückgangs um 16,31 % eingebrochen sind.
- Die geringe Nachfrage war trotz Maßnahmen einiger Städte zur Ankurbelung der Transaktionen.
Chinas Immobilienmarkt litt im November unter weiterem Gegenwind, da die Eigenheimpreise, Verkäufe, Investitionen und Bautätigkeiten sanken, belastet durch die schwache Nachfrage und eine Geldknappheit unter den Entwicklern.
Die Preise für neue Eigenheime fielen im November im Vergleich zum Vormonat um 0,3%, der stärkste Rückgang seit Februar 2015, so die Berechnungen von Reuters, die auf den am Mittwoch vom National Bureau of Statistics (NBS) veröffentlichten Daten basieren. Das war schlimmer als der Rückgang von 0,2% im Oktober.
Nur neun von 70 Städten, die von NBS erfasst wurden, verzeichneten im November monatliche Preissteigerungen, die geringsten seit Februar 2015, so Reuters-Berechnungen.
In einer separaten NBS-Erklärung sind die Hausverkäufe nach Wert im fünften Monat des Rückgangs um 16,31 % eingebrochen, was auf eine düstere Nachfrage hindeutet, obwohl einige Städte Maßnahmen ergriffen haben, um die Transaktionen anzukurbeln.
“Städte aller Klassen stehen unter Druck”, sagte Yan Yuejin, Direktor der in Shanghai ansässigen E-House China Research and Development Institution.
“Das Marktangebot ist derzeit groß und die Nachfrage schwach. Der Schlüssel liegt darin, den Lagerabbau zu beschleunigen, um die Eigenheimpreise zu stabilisieren.”
Chinas Immobiliensektor hat in diesem Jahr mit strengeren Vorschriften zu kämpfen, darunter Einschränkungen bei der Kreditvergabe durch Banken und Begrenzungen, wie viel Immobilienentwickler angesichts wachsender finanzieller Probleme Kredite aufnehmen können.
Letzte Woche, China Evergrande-Gruppe und ein weiterer großer Entwickler, Kaisa, verpasste Zahlungsfristen für seine Offshore-Anleihen, was Fitch dazu veranlasste, die Unternehmen auf den Status „eingeschränkter Ausfall“ herabzustufen.
Laut Berechnungen von Reuters sind die Preise für Neubauten in diesem Jahr in 64 von 70 Städten gefallen.
Auf der Angebotsseite fielen die Neubaubeginne gemessen an der Geschossfläche im November um 21,03 % im Vergleich zum Vorjahr und damit im achten Monat, während die Immobilieninvestitionen von Bauträgern um 4,3 % zurückgingen.
„Aufgrund der doppelten Auswirkungen der zyklischen Abschwächung und der (Regierungs-)Politik in Verbindung mit der Schuldenkrise einiger Bauträger ist der Immobilienschock noch nicht vorüber, aber mit einer guten politischen Reaktion können systemische Risiken vermieden werden“, sagte Zhang Yi . , Chefökonom bei Zhonghai Shengrong Capital Management.
Unterstützende Maßnahmen
Chinas Spitzenpolitiker sagten während einer Sitzung zur Festlegung der Tagesordnung am Freitag, dass “Häuser zum Leben da sind, nicht zum Spekulieren”. Sie haben sich auch verpflichtet, die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern und die angemessene Nachfrage von Eigenheimkäufern besser zu befriedigen.
„Die Central Economic Work Conference hat den Ton für die Stabilisierung des Wachstums für das nächste Jahr vorgegeben, daher glauben wir, dass das Wirtschaftswachstum im vierten Quartal und im ersten Quartal nächsten Jahres mit dem Einsetzen der Regierungspolitik die Talsohle erreichen und sich erholen wird“, sagte Zhang.
Mindestens sechs Städte haben seit November Maßnahmen ergriffen, um den Wohnungskauf anzukurbeln, darunter Subventionen oder Ermäßigungen der Grundsteuer, berichteten lokale Medien.
Laut einer Umfrage des Privatsektors vom vergangenen Freitag stieg der unverkaufte Wohnungsbestand in Chinas 100 größten Städten im November auf den höchsten Stand seit fünf Jahren.
Die Preise für neue Eigenheime sanken im Vergleich zum Vormonat um 0,4% in den Tier-2-Städten und um 0,3% in den Tier-3- und 4-Städten, verglichen mit einem Nullwachstum in den Tier-1-Städten im letzten Monat.
Die Ratingagentur S&P geht davon aus, dass der Immobilienabschwung aufgrund der Kreditverknappung und der restriktiven Politik im Sektor anhalten wird, was möglicherweise zu einem Rückgang der landesweiten Wohnungsverkäufe im nächsten Jahr um 10 % führen könnte.