©Reuters. Autos fahren am 2. Juli 2015 in West Kowloon, Hongkong, China, eine Straße entlang zwischen Blöcken mit 45 Jahre alten Wohnhäusern (L) und den neuesten Luxushäusern (R) in der Nähe der Baustelle für eine Hochgeschwindigkeitsstrecke. REUTERS/Bobby Yip/Dateien
PEKING (Reuters) – Chinas Preise für neue Eigenheime fielen im Dezember erneut, da die COVID-19-Ausbrüche die Nachfrage beeinträchtigten, und Peking wird voraussichtlich weitere Maßnahmen ergreifen, um die Erholung aufrechtzuerhalten, nachdem der Abbau von Pandemie-Einschränkungen im vergangenen Monat die Aussichten aufgehellt hatte.
Die Preise für neue Eigenheime fielen sowohl auf Monats- als auch auf Jahressicht, da die anhaltend schwache Nachfrage eine stetige Erholung einschränkte.
Analysten sagen, dass der Immobiliensektor Anzeichen einer Erholung zeigt, aber er bleibt uneinheitlich und es bedarf einer unterstützenderen Politik, um die Stimmung auf dem angeschlagenen Markt wiederzubeleben.
Der Sektor werde kurzfristig träge bleiben und sich nach dem zweiten Quartal des Jahres wahrscheinlich stabilisieren, sagte Zhang Dawei, Chefanalyst der Immobilienagentur Centaline.
„Der Markt braucht mehr Maßnahmen, die auf eine verbesserte Nachfrage abzielen, insbesondere in Tier-One-Städten.“
Laut Berechnungen von Reuters, die auf den am Montag veröffentlichten Daten des National Bureau of Statistics (NBS) basieren, gingen die Preise im Dezember im Monatsvergleich um 0,2 % zurück, der fünfte Monat in Folge mit einem Rückgang und im gleichen Tempo wie im November.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise den achten Monat in Folge und fielen um 1,5 % nach einem Einbruch von 1,6 % im November.
Die Preise in Tier-One-Städten blieben gegenüber dem Vormonat im Dezember unverändert, nachdem sie im November um 0,2 % zurückgegangen waren.
Die Preise in Peking und Shanghai stiegen im Vergleich zum Vormonat etwas schneller, während die Preise in Shenzhen und Guangzhou langsamer fielen, wie offizielle Daten zeigten.
Im Dezember verzeichneten 55 von 70 Städten einen monatlichen Rückgang der Preise für neue Eigenheime, vier mehr als im November, sagte die NBS in einer begleitenden Erklärung.
Der Immobiliensektor, einst ein wichtiger Motor der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, wurde im vergangenen Jahr schwer in Mitleidenschaft gezogen, als verschuldete Entwickler festgefahrene Projekte nicht fertigstellten und zu Hypothekenboykotten einiger Käufer führten.
Eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung von Immobilien für Käufer und Entwickler von Eigenheimen in den letzten Wochen, gepaart mit Pekings abrupter Aufhebung seiner Null-COVID-Politik im vergangenen Monat, erheiterte den Markt.
Die Zentralbank sagte Anfang dieses Monats, dass für Städte, in denen die Verkaufspreise neuer Häuser drei aufeinanderfolgende Monate lang fallen, die Untergrenze für Hypothekenzinsen für Erstkäufer von Eigenheimen phasenweise gesenkt oder abgeschafft werden kann.
Nach Berechnungen von Analysten kommen 38 Städte für einstellbare Hypothekenzinsuntergrenzen in Frage, darunter einige zweitrangige Städte wie Wuhan und Zhengzhou und mehr als 20 kleinere Städte.
Der chinesische Hypothekendatenanbieter Rong360 schätzt die durchschnittliche Rate für Erstkäufer von Eigenheimen in 42 Großstädten im Dezember auf 4,16 %, was einem Rückgang von 137 Basispunkten gegenüber dem Vorjahr und dem niedrigsten Wert seit Beginn der Umfragen im Jahr 2015 entspricht.
Um die Kreditbeschränkungen für Bauträger zu lockern, werden die Aufsichtsbehörden die Regel der „drei roten Linien“ für 30 Pilotfirmen verbessern, berichtete die staatliche Medienagentur Xinhua letzte Woche. Die Richtlinie beschränkt die Höhe der Neuverschuldung, die Immobilienentwickler jedes Jahr aufnehmen können, indem sie Obergrenzen für ihre Schuldenquoten festlegt.