©Reuters. DATEIFOTO: Wohnblocks sind in Peking, China, am 16. Dezember 2017 abgebildet. REUTERS/Jason Lee
Von Ellen Zhang, Liangping Gao und Ryan Woo
PEKING (Reuters) – Die anhaltende Schwäche des chinesischen Immobilienmarktes und des verarbeitenden Gewerbes im vergangenen Monat, die zusammen die Hälfte des Bruttoinlandsprodukts des Landes ausmachen, erneuert die Risiken für seine Erholung, die bereits durch Störungen durch weit verbreitete COVID-Einschränkungen bedroht sind.
Laut der China Index Academy vom Donnerstag, einem der größten unabhängigen Immobilienforschungsunternehmen Chinas, meldeten fast 70 chinesische Städte im August einen Rückgang der Preise für neue Eigenheime, den stärksten seit Beginn der COVID-19-Pandemie.
Ebenfalls am Donnerstag zeigte eine Umfrage des Privatsektors, dass Chinas Fabrikaktivitäten im August zum ersten Mal seit drei Monaten zurückgingen, da die Nachfrage nachließ, während Stromknappheit und neue COVID-19-Schübe die Produktion störten.
Die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt brach im zweiten Quartal aufgrund weit verbreiteter COVID-19-Sperren stark ein. Immer mehr Anzeichen deuten darauf hin, dass die beginnende Erholung im dritten Quartal aufgrund neuer COVID-Schübe und anhaltend schwacher Aussichten für den Immobiliensektor ins Stocken geraten könnte, was die Ökonomen dazu veranlasst, ihre BIP-Prognosen zu kürzen.
„In Anbetracht der Auswirkungen der unerwarteten Stromrationierung zusammen mit dem Wiederaufleben von COVID, dem Immobilienabschwung und dem schleppenden Konsum habe ich das BIP-Wachstum im dritten Quartal von 5 % auf 3,5 % bis 4 % herabgestuft“, sagte Nie Wen aus Shanghai Ökonom bei Hwabao Trust.
„Das Kabinett hat relativ große und ernsthafte Besorgnis über die aktuelle Wirtschaftslage zum Ausdruck gebracht“, sagte er.
China sagte, es werde Anfang September detaillierte Schritte für neu angekündigte wirtschaftspolitische Maßnahmen veröffentlichen, zitierten staatliche Medien das Kabinett am Mittwoch nach einem Treffen unter dem Vorsitz von Ministerpräsident Li Keqiang.
FALLENDE HAUSVERKÄUFE
Die Preise für neue Eigenheime in 100 von der China Index Academy befragten Städten fielen gegenüber dem Vormonat leicht um 0,01 %, unverändert gegenüber Juli, was die anhaltende Abkühlung auf dem Immobilienmarkt widerspiegelt.
Von den 100 Städten meldeten 69 einen Rückgang der monatlichen Preise, verglichen mit 47 Städten im Juli.
Bundesweit gingen die Verkäufe neuer Eigenheime nach Wohnfläche im August um 32 % gegenüber dem Vorjahr zurück, was sich gegenüber einem Rückgang von 33 % im Juli leicht verringerte und den 13. Monat mit zweistelligen Rückgängen markiert, so ein separater Bericht von E-house China Research aus Shanghai und Development Institution zeigte am Donnerstag.
Die Daten könnten den Druck auf die Kommunalverwaltungen erhöhen, schnell zusätzliche Unterstützungsmaßnahmen für Hauskäufer und Bauträger einzuführen, nachdem die politischen Entscheidungsträger die Kommunalverwaltungen am Mittwoch aufgefordert hatten, Sonderkredite flexibel einzusetzen, um die Lieferung von Häusern sicherzustellen.
Der Immobiliensektor, der etwa ein Viertel der chinesischen Wirtschaft ausmacht, ist seit dem Sommer 2020 von Krise zu Krise gerutscht, nachdem die Aufsichtsbehörden eingegriffen hatten, um übermäßige Verschuldung abzubauen, was dazu führte, dass einige Entwickler ihre Schulden nicht mehr bezahlen konnten und Schwierigkeiten hatten, Projekte abzuschließen, was dazu führte Eigenheimkäufer drohen mit Zahlungsstopp.
Analysten sagen, dass die schwächelnden Preise das Vertrauen der Hauskäufer weiter beeinträchtigen werden, was den Immobilienabschwung verlängern und auf einen weiteren Verlust der wirtschaftlichen Dynamik hindeuten wird.
SOFT FACTORY-AKTIVITÄT
Der unerwartet schwache Wert in der privaten PMI-Umfrage von Caixin vom Donnerstag spiegelte den am Mittwoch veröffentlichten offiziellen PMI wider, der ebenfalls im Kontraktionsbereich lag.
Die Widerstandsfähigkeit der chinesischen Fertigung, die 2021 27,4 % des chinesischen BIP ausmachte, hat seit Beginn der COVID-19-Pandemie die globalen Lieferketten am Laufen gehalten.
Aber Chinas weit verbreitete COVID-Eindämmung in diesem Jahr mit dem Auftauchen der hoch übertragbaren Omicron-Variante droht den Sektor aus dem Gleichgewicht zu bringen.
Am Donnerstag kündigte Chengdu eine Sperrung seiner 21,2 Millionen Einwohner an, der bevölkerungsreichsten Stadt, die seit Shanghai Anfang dieses Jahres gesperrt wurde.
„Die Wirtschaft ist aufgrund der anhaltenden Immobilienschwäche, Stromknappheit inmitten der Hitzewellen und lokaler COVID-Ausbrüche dem Risiko eines doppelten Einbruchs ausgesetzt“, sagte Xiangrong Yu, Chefökonom für China bei Citi, in einem Bericht vom Donnerstag.
Er erwartete, dass Chinas jährliches BIP-Wachstum im dritten Quartal bei 3,9 % liegen werde – schneller als 0,4 % im zweiten Quartal – und 3,5 % für das ganze Jahr.