Die chinesischen Behörden haben umfassende Maßnahmen zur Rettung des angeschlagenen Immobiliensektors vorgestellt, da die Aufsichtsbehörden versuchen, jahrelange harte Pandemieeindämmungen und ein hartes Durchgreifen im Immobilienbereich auszugleichen, die die zweitgrößte Wirtschaft der Welt zum Erliegen gebracht haben.
Die Bankenaufsicht und die Zentralbank erließen ein 16-Punkte-Paket interner Richtlinien, um die „stabile und gesunde Entwicklung“ der Branche zu fördern.
Die Maßnahmen umfassen Kreditunterstützung für verschuldete Wohnungsbauträger, finanzielle Unterstützung, um die Fertigstellung und Übergabe von Projekten an Hausbesitzer sicherzustellen, und Unterstützung für Kredite mit aufgeschobener Zahlung für Hauskäufer.
Der Plan kam am selben Tag, an dem die Nationale Gesundheitskommission 20 Regeln zur „Optimierung“ der Null-Covid-Politik Pekings herausgab, bei der bestimmte Beschränkungen gelockert wurden, um die sozialen und wirtschaftlichen Auswirkungen der Politik zu begrenzen.
Hongkonger und chinesische Aktien stiegen am Montag, als die Nachrichten über die Immobilienmaßnahmen durchsickerten. Der Hang Seng Index stieg um ganze 3,0 %, während Chinas CSI um ganze 1,6 % zulegte.
„Wir betrachten dies als den wichtigsten Dreh- und Angelpunkt, seit Peking die Finanzierung des Immobiliensektors erheblich gestrafft hat“, schrieb Ting Lu, Chefökonom für China bei Nomura. „Wir glauben, dass diese Maßnahmen zeigen, dass Peking bereit ist, die meisten seiner finanziellen Straffungsmaßnahmen rückgängig zu machen.“
Peking verhängte im Jahr 2020 weitreichende Kreditbeschränkungen für Immobilienentwickler, was ihre Liquiditätsprobleme verschärfte und dazu führte, dass einige der größten Unternehmen ihre Anleihezahlungen nicht leisteten.
Die Folgewirkungen auf den riesigen Immobiliensektor waren schwerwiegend, da der in Geldnot geratene Entwickler Evergrande – Chinas größter – und andere Projekte nicht konkurrieren konnten, was zu Hypothekenboykotten und Protesten von Eigenheimkäufern führte.
Die neuen Maßnahmen betonten die „Gewährleistung der Gebäudeübergabe“ und wiesen die Entwicklungsbanken an, „Sonderdarlehen“ für diesen Zweck bereitzustellen, heißt es in einer online kursierenden Kopie.
Das Dokument forderte die Finanzinstitute auf, staatliche und private Immobilienunternehmen gleich zu behandeln, und forderte sie auf, „aktiv zu handeln [cooperate] mit notleidenden Immobilienunternehmen im Risikomanagement“.
Zu den Maßnahmen gehörte auch die Verlängerung von Immobiliendarlehen für notleidende Bauträger.
„Der Plan beinhaltet Maßnahmen zur Finanzstabilität, die darauf abzielen, massive Zahlungsausfälle zu verhindern und somit für eine ‚weiche Landung’ zu sorgen“, schrieben ANZ-Analysten in einer Mitteilung.
Analysten warnten jedoch davor, dass diese Änderungen – neben der begrenzten Lockerung der Null-Covid-Maßnahmen – keine sofortige Erholung des angeschlagenen Sektors bewirken würden.
Die Preise für neue Eigenheime sind seit mehr als einem Jahr gesunken, während die Nachfrage aufgrund der anhaltend strengen Pandemiekontrollen, die das Verbrauchervertrauen gedämpft haben, nur schwer wieder anzieht.