Anfang dieses Jahres erwogen Demokraten im Kongress größere Investitionen zur Förderung der Erschwinglichkeit von Wohnraum als Teil ihres Gesetzesentwurfs „Build Back Better“. Aber die Art und Weise, wie diese Gesetzgebung geprüft wurde – durch den von Natur aus parteiischen „Versöhnungsprozess“ – stellte sicher, dass sie keine republikanische Unterstützung finden würde. Letztendlich landeten die Wohnungsbestimmungen auf dem Boden der Legislative.
Das Problem
Die Krise der nationalen Erschwinglichkeit von Wohnraum setzt sich fort. Wohnraum bleibt für viel zu viele Familien unerschwinglich, was zum großen Teil auf einen Mangel an bezahlbaren Mietwohnungen und Einstiegsmodellen für Wohneigentum zurückzuführen ist. Neben den Herausforderungen der Erschwinglichkeit haben die Löhne und Einkommen in den letzten Jahren nicht mit den steigenden Wohnkosten Schritt gehalten.
In der Folge zahlen Millionen von Haushalten untragbar hohe Mieten, oft mehr als die Hälfte ihres monatlichen Einkommens. Millionen andere können es sich nicht leisten, ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Inzwischen sind jeden Tag fast 600.000 Menschen obdachlos.
Beim Bipartisan Policy CenterTerwilliger Zentrum für Wohnungspolitik, glauben wir, dass eine umfassende, wirksame und dauerhafte Reaktion auf die Krise nur durch parteiübergreifende Zusammenarbeit erfolgen kann. Deshalb ist unser Partner für die Interessenvertretung der Regierung,BPC-Aktionhat einen Legislativvorschlag entwickelt – denAmerikanisches Wohnungsgesetz von 2023– die auf den besten Ideen von Demokraten und Republikanern im Kongress aufbaut. Der Plan zielt darauf ab, die Erschwinglichkeit von Wohnraum durch einen dreigleisigen Ansatz zu verbessern:
- Erhöhung des Angebots an Wohnungen zur Miete und zum Verkauf,
- Erhaltung des Bestands an bezahlbarem Wohnraum und
- Unterstützung von Familien bei der Anschaffung und dem Zugang zu Wohnraum durch eine Reihe von „Nachfrage“-Initiativen.
An der Basis glauben Demokraten und Republikaner mit überwältigender Mehrheit, dass die Bundesregierung die Krise angehen sollte. Ein neuerUmfragedass Morning Consult für das Bipartisan Policy Center durchgeführt hat, behaupteten etwa 88 % der Demokraten und 75 % der Republikaner, es sei wichtig, dass die Bundesregierung auf hohe Wohnkosten reagiert, die zur Inflation beitragen. Und 89 % der Demokraten und 77 % der Republikaner sagten, es sei wichtig, dass die Bundesregierung Obdachlosigkeit angeht.
Die Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum unterscheidet nicht nach Geografie oder Parteizugehörigkeit. Es betrifft Großstädte, ländliche Gebiete und Vororte gleichermaßen und stört das Leben von Republikanern, Demokraten und Unabhängigen. Etwa 54 % der Befragten gaben an, dass sie in den letzten 12 Monaten einen Anstieg ihrer Miete, Hypotheken- oder Nebenkostenzahlungen erlebt haben, und 52 % der Mieter gaben an, dass sie in den letzten sechs Monaten Probleme mit der Zahlung ihrer Miete hatten.
Es überrascht nicht, dass diejenigen, die weniger als 50.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, mit größerer Wahrscheinlichkeit als Befragte mit mittlerem und höherem Einkommen in den letzten 12 Monaten über Probleme bei der Zahlung von Miete und Nebenkosten berichteten. Einer von sechs Mietern ist mit seinen Mietzahlungen nicht nachgekommen. 17 % der Mieter sind nicht zuversichtlich, dass sie ihre nächste Zahlung rechtzeitig leisten können.
Diese beunruhigenden Zahlen helfen zu erklären, warum wir so stark von der Notwendigkeit föderaler Maßnahmen überzeugt sind. Wir glauben, dass der DreiteilerAmerikanisches Wohnungsgesetzgibt dem Gesetzgeber einen umfassenden und politisch machbaren Weg nach vorn.
Was ist geplant?
Der erste Teil des Plans sieht vor, das dringend benötigte Wohnungsangebot zu erhöhen. In den letzten Jahren hat die Nation Millionen von Häusern unterbaut und konnte nicht mit neuen Haushaltsgründungen und der steigenden Nachfrage Schritt halten. Wir würden die bundesstaatliche Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen, das erfolgreichste Produktionsprogramm für bezahlbare Mietwohnungen unseres Landes, erheblich stärken und eine neue Steuergutschrift schaffen, die private Investitionen zum Bau und zur Sanierung von zum Verkauf stehenden Häusern in notleidenden Gemeinden anregen würde. Diese Häuser, die für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen konzipiert sind, würden als Einstiegspunkt für Wohneigentum dienen und gleichzeitig die Wiederbelebung der Nachbarschaft unterstützen.
Der zweite Teil schlägt einen Erhalt unseres bestehenden bezahlbaren Wohnungsbestandes vor. Der Erhalt eines bezahlbaren Eigenheims ist in der Regel kostengünstiger als ein Neubau und verhindert die Verdrängung eines Haushalts. Wir würden dafür sorgen, dass neue Wohnungen, die durch die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen finanziert werden, dauerhaft bezahlbar bleiben, anstatt Mietbeschränkungen zu unterliegen, die nach 30 Jahren auslaufen.
Der dritte und letzte Teil schlägt eine Reihe von „Nachfrage“-Initiativen vor, die Familien dabei helfen würden, sich Wohnraum zu leisten, Zugang zu Wohnraum zu erhalten und Obdachlosigkeit zu verringern. Die staatliche Mietbeihilfe ermöglicht es Millionen von Familien mit niedrigem Einkommen, sich eine stabile Unterkunft zu sichern. Aufgrund begrenzter Mittel erhält jedoch weniger als jeder vierte anspruchsberechtigte Haushalt Unterstützung. Einer unserer Vorschläge, basierend auf Gesetzen des Senatsdemokraten Chris Van Hollen aus Maryland und des Senatsrepublikaners Todd Young aus Indiana, würde 500.000 neue Wohnungsgutscheine finanzieren, um Familien mit kleinen Kindern zu helfen, in Wohnviertel mit guten Chancen zu ziehen.
Fast jede Idee, die in der vorgebracht wirdAmerikanisches Wohnungsgesetzhat ein gewisses Maß an überparteilicher Unterstützung. Wenn das Gesetz in seiner Gesamtheit verabschiedet würde, würde es das Leben von Millionen von Amerikanern erheblich verbessern.
Unabhängig von den bevorstehenden Ergebnissen der Kongresswahlen sollte der neue 118. Kongress, der im Januar zusammentritt, die Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum mit der ihr gebührenden Dringlichkeit angehen.
Dennis C. Shea ist Geschäftsführer des J. Ronald Terwilliger Center for Housing Policy des Bipartisan Policy Center.
Die Post-American Housing Act-Diagramme für einen parteiübergreifenden Weg nach vorn für erschwinglichen Wohnraum erschienen zuerst auf HousingWire.