Die Annahme einer Abriegelung der Hypothekenzinsen besagt, dass nur sehr wenige Menschen ihre Häuser anbieten werden, wenn die Hypothekenzinsen so hoch sind, was zu einem Rückgang der Lagerbestände führt. Aber 2024 hat diese Theorie widerlegt. 2024 gab es trotz Hypothekenzinsen von über 7 % ein gesundes Bestandswachstum. Außerdem habe ich dieses Jahr zum dritten Mal mein Ziel eines wöchentlichen Bestandswachstums zwischen 11.000 und 17.000 erreicht, was zu mehr Bestand führt als 2023.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Mein großes Ziel in diesem Jahr war, einige Wochen mit Bestandswachstum zu haben zwischen 11.000 und 17.000 Eigenheime, solange die Hypothekenzinsen über 7,25 % lagen. Abgesehen von der einen Woche der Erholung nach den Feiertagen, die ich nicht mitzähle, haben wir dieses Jahr dreimal die Marke erreicht. Jedes Mal hat sich der Bestand genau in das Modell eingefügt, solange die Zinsen hoch bleiben. Diese Woche sahen wir einen Bestandszuwachs von 16.532. Alle sind gut gelaunt – letztes Jahr hatten wir nicht diese Art von positivem Wachstum, etwas, worüber ich gesprochen habe Yahoo Finanzen Vor ein paar Tagen.
- Wöchentliche Bestandsänderung (17. Mai – 24. Mai): Der Bestand stieg von 578.016 Zu 594.548
- In der gleichen Woche des Vorjahres (19.-26. Mai) stieg der Lagerbestand von 421.101 Zu 424.907
- Der Allzeittiefststand der Lagerbestände lag im Jahr 2022 bei 240.194
- Diese Woche ist der Lagerbestandshöchststand für 2024 bei 594.548
- Zum Kontext: die aktiven Angebote für diese Woche in 2015 war 1.130.873
Daten zu neuen Inseraten
Eine der positiveren Geschichten für 2024 neben dem Bestandswachstum war das Wachstum der Daten zu neuen Angeboten. Ich war von den Daten zu neuen Angeboten nur deshalb etwas enttäuscht, weil ich sicher war, dass wir dieses Jahr einen Wert von über 80.000 erreichen würden, und in der Hochsaison auf einen Bereich von 95.000-110.000 gehofft hatte. Es sieht nicht so aus, als würde das passieren, da die Saisonalität bald einsetzen wird. Denken Sie daran, dass die Daten zu neuen Angeboten nächste Woche wie jedes Jahr am Memorial Day einen Rückgang erleiden werden, sich dann aber wieder erholen werden.
Hier sind die Daten zu den Neuerscheinungen der letzten Woche im Verlauf der letzten Jahre:
- 2024 72.329
- 2023: 62.150
- 2022: 82.725
Preisnachlassprozentsatz
In einem durchschnittlichen Jahr wird ein Drittel aller Häuser im Preis gesenkt – das ist eine normale Aktivität auf dem Wohnungsmarkt. Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Nachfrage und der Prozentsatz der Preissenkung steigt. Wenn die Zinsen sinken und die Nachfrage steigt, sinkt der Prozentsatz.
Dies ist einer der Gründe, warum ich glaube, dass wir in den nächsten Monaten eine Abkühlung der Immobilienpreise erleben werden, wie ich hier im jüngsten Bericht über den Verkauf bestehender Eigenheime erwähnt habe. Unten sehen Sie den prozentualen Preisrückgang der letzten Woche im Vergleich zu den letzten Jahren.
- 2024: 35 %
- 2023: 30 %
- 2022: 23 %
10-Jahres-Rendite und Hypothekenzinsen
Letzte Woche gab es bei der Rendite 10-jähriger Anleihen nur ein Ereignis, das den Anleihemarkt bewegte: der besser als erwartete PMI-Bericht für den Dienstleistungssektor, der die Renditen nach oben trieb. Wir beendeten die Woche jedoch nur wenige Basispunkte höher bei 4,47 %. Die Hypothekenzinsen haben sich letzte Woche nicht allzu stark bewegt.
Brotaufstriche
Die Spanne zwischen der 30-jährigen Festhypothek und der 10-jährigen Rendite ist seit 2022 furchtbar. Sie hat sich jedoch im letzten Jahr nach der Bankenkrise verschlechtert, die sich stark negativ auf die Zinssätze auswirkte. Die gute Nachricht in diesem Jahr ist, dass sich die Spannen viel besser entwickeln. Ich hatte angenommen, dass sich die Spannen näher an der ersten Zinssenkung verbessern würden, aber diese Zinssenkung fand nicht statt und die Spannen verbesserten sich früher als ich dachte. Die Hypothekenzinsen sind immer noch 0,75 % – 1,00 % höher als sie sein sollten, wenn die Spreads durchschnittlich sind. Es könnte jedoch noch schlimmer sein: Wenn die Spreads auf dem schlechtesten Niveau wären, das wir im letzten Jahr gesehen haben, wären die Hypothekenzinsen 0,60 % höher.
Kaufantragsdaten
Die Saisonalität der Kaufantragsdaten geht zu Ende, da ich diesen Index normalerweise von der zweiten Januarwoche bis zur ersten Maiwoche gewichte. Traditionell sinken die Volumina nach Mai, sodass wir hier am Ende der Kurve angelangt sind. Wie wir in der folgenden Grafik sehen können, hat sich das ganze Jahr über nur wenig bei den Kaufantragsdaten getan. Letzte Woche sanken die Kaufanträge von Woche zu Woche um 1 % und im Jahresvergleich um 11 %.
Seit November 2023, als die Hypothekenzinsen zu fallen begannen, haben wir 12 Positivdrucke gegen 11 Negativabzüge Und zwei flache Drucke Woche für Woche. Als die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 zu steigen begannen, wurde ein Teil der Nachfrage weggenommen. Wie wir sehen können, sind die Daten für das laufende Jahr für 2024 nicht einmal positiv. Bisher hatten wir im Jahr 2024 sechs Positivdrucke, 11 Negativabzüge, Und zwei flache Drucke.
Eine große Woche steht bevor
Wir packen eine Menge Sachen in eine kurze Urlaubswoche. Wir haben den kritischen PCE-Inflationsbericht der Fed, der dem Anleihemarkt mehr Klarheit verschaffen könnte. Wir haben auch S&P CoreLogic Case-Shiller und FHFA-Berichte zum Eigenheimpreiswachstum. Denken Sie daran, dass die Preiswachstumsdaten abkühlen im zweiten Halbjahr 2024.
Darüber hinaus stehen uns noch Eigenheimverkäufe und weitere Reden der Fed bevor, die uns alle dasselbe Bild vermitteln werden: Der Arbeitsmarkt muss zusammenbrechen, bevor die Fed das Vertrauen findet, über eine sinnvolle Senkung der Zinssätze zu diskutieren.