Hausbesitzer im Alter von 62 Jahren und älter verzeichneten im vierten Quartal 2023 einen Rückgang ihres kollektiven Eigenheimkapitals um rund 119 Milliarden US-Dollar auf 12,84 Billionen US-Dollar, den dritten vierteljährlichen Rückgang im letzten Jahr.
Dies geht aus dem Reverse Mortgage Market Index (RMMI) hervor, einem Maß für das Eigenkapital vorrangiger Eigenheime Nationaler Verband der Reverse Mortgage Lenders (NRMLA) und Datenanalyseunternehmen RiskSpan.
Der RMMI fiel im vierten Quartal auf 449,02, ein leichter Rückgang gegenüber dem Niveau von 453,19 im dritten Quartal. Der Wert von Seniorenimmobilien sank von 15,28 Billionen US-Dollar im dritten Quartal auf 15,18 Billionen US-Dollar im vierten Quartal, was auf einen Anstieg der vorrangigen Hypothekenschulden auf 19,8 Milliarden US-Dollar zurückzuführen sein könnte.
Laut einer E-Mail-Benachrichtigung, die an die NRMLA-Mitglieder verschickt wurde, ergab die Analyse der Daten durch RiskSpan, dass dieser Rückgang mit einem saisonalen Rückgang der gesamten Hausverkäufe zusammenhängt.
Der RMMI wird von Reverse-Hypotheken-Unternehmen häufig als Zeichen für das nicht ausgeschöpfte Marktpotenzial der Branche angeführt. Während Finance of America-Unternehmen In der Ergebnispräsentation für das vierte Quartal letzte Woche nannte das Unternehmen den RMMI-Wert für das dritte Quartal 2023 von 13,08 Billionen US-Dollar als Hinweis auf das Potenzial des Hauses, als Seniorenwohnheim zu dienen.größtes Altersvorsorgeguthaben.“
Ältere Hausbesitzer waren große Nutznießer des Anstiegs der Immobilienpreise während der COVID-19-Pandemie. Im Jahr 2011 lag der Gesamtwert der vorrangigen Aktien bei rund 3 Billionen US-Dollar, während der RMMI-Index im dritten Quartal 2021 um 4 % stieg und erstmals die 10-Billionen-Dollar-Marke überschritt, während der Index im vierten Quartal 2021 um 3,98 % wuchs. Der RMMI wuchs im ersten Quartal 2022 um 4,91 % – als es erstmals 11 Billionen US-Dollar überstieg. Im zweiten Quartal 2022 wuchs der RMMI um 4,10 %.
Das Gesamtvermögen der Seniorenimmobilien erreichte im Juli 2021 erstmals die Schwelle von über 9 Billionen US-Dollar und im April 2021 erstmals die Schwelle von 8 Billionen US-Dollar. Zuvor hatte es im März 2019 erstmals die Marke von 7 Billionen US-Dollar überschritten.