Unsere virtuelle Veranstaltung „Häusermarktaktualisierung“ geht tiefer in die Tiefe als eine Fed-Sitzung und bietet Ihnen die strategiebildenden Erkenntnisse, die Sie für den Betrieb im Jahr 2024 benötigen. Der Immobilienmarkt ist äußerst ungesund, und diese Ökonomen erläutern, was das für Sie bedeutet. Registrieren Sie sich hier für die virtuelle Veranstaltung am 11. Dezember.
In einem typischen Jahr werden landesweit etwa 5,2 Millionen Bestandsimmobilien verkauft und die Immobilienpreise steigen um etwa 4 %. Aber es ist lange her, dass wir „typisch“ gesehen haben. Die Zahl der Hausverkäufe wird im Jahr 2023 voraussichtlich auf dem niedrigsten Stand seit 2010 liegen, und obwohl die Verkaufsaktivität im Jahr 2024 anziehen wird, werden die Transaktionen immer noch unterdurchschnittlich ausfallen.
Es herrscht große Unsicherheit in der Wirtschaft und auf dem Immobilienmarkt, aber es gibt zumindest ein paar Dinge, auf die wir zählen können.
Die Hypothekenzinsen, die im vierten Quartal 2023 ein mehr als zwei Jahrzehnte langes Hoch erreichten, werden im Jahr 2024 beginnen zu sinken, aber sie werden nicht wieder auf das Pandemieniveau zurückfallen. Wir befinden uns in einer neuen Ära der Hypothekenzinsen, in der potenzielle Hauskäufer im nächsten Jahr mit Zinssätzen zwischen 6 % und 6,5 % rechnen sollten.
Die Verbraucher werden ihre Erwartungen ändern, und wenn die Zinsen sinken, wird es sowohl mehr Käufer als auch mehr Verkäufer auf dem Markt geben.
Die Vorhersage der Entwicklung der Immobilienpreise wird zu einem Spiel mit der Frage: „Was war zuerst: das Huhn oder das Ei?“ Wenn Verkäufer in den Markt gelockt werden, bevor Erstkäufer wieder einsteigen, könnte es zu Beginn des Jahres 2024 zu einem Rückgang der Immobilienpreise kommen. Auf nationaler Ebene werden Preisrückgänge moderat und von kurzer Dauer sein, einfach weil die Lagerbestände nachlassen im historischen Vergleich sehr niedrig sein. Die Märkte mit dem größten Risiko von Preiskorrekturen sind die am wenigsten erschwinglichen des Landes, darunter viele große Küstenmärkte.
Wenn die Käufer vor den Verkäufern auf den Markt zurückkehren, erwartet uns ein Wettbewerbsmarkt mit steigenden Preisen.
Potenzielle Erstkäufer bleiben möglicherweise auch Anfang 2024 dem Verkaufsmarkt fern, da es auf dem Mietmarkt mehr Angebote gibt. Rekordzahlen beim Wohnungsneubau haben zu Mietrückgängen und Zugeständnissen geführt, sodass die Miete mancherorts attraktiver ist als der Kauf.
Allerdings ist der Wunsch nach Wohneigentum sehr groß. Die zugrunde liegenden demografischen Fundamentaldaten deuten auf eine starke Nachfrage und niedrige Lagerbestände im Jahr 2024 und für den Rest des Jahrzehnts hin.
Die ältesten Millennials sind jetzt Anfang 40, aber das Alter eines Erstkäufers (36) ist das höchste seit Beginn der Aufzeichnungen und die Wohneigentumsquoten dieser Kohorte sind deutlich niedriger als bei früheren Generationen. Wenn die Millennials im gleichen Maße Hausbesitzer wären wie die Generation und mehr Lagerbestand im Jahr 2024.
Während die Lagerbestände im nächsten Jahr etwas steigen werden, wird das Angebot immer noch gering sein, was vor allem auf die andere große demografische Kohorte zurückzuführen ist, die den Markt beeinflusst – die Babyboomer. Boomer bleiben länger in ihren Häusern. Hypothekenzinsen unter 3 % und ein Mangel an Häusern, in die man verkleinern könnte, haben ebenfalls zum langsameren Tempo der Listungsaktivitäten beigetragen.
Diese demografischen Faktoren sind der Hauptgrund dafür, dass die Immobilienpreise stabil bleiben und im Jahr 2024 in den meisten Märkten steigen werden.
Es sind mögliche Platzhalter zu berücksichtigen. Ein anderer Stamm des Coronavirus ist immer eine Bedrohung, die in der Ecke lauert. Geopolitische Risiken und eine wirtschaftliche Rezession könnten die Ängste der Verbraucher verstärken und zu einer geringeren Aktivität beim Kauf und Verkauf von Eigenheimen führen. Und während Präsidentschaftswahlen in den meisten Zyklen tendenziell keine allzu großen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, könnte es in diesem Jahr anders aussehen, wenn es zu einer weiteren Verschlechterung der politischen Landschaft kommt.