Steigende Zinsen und steigende Hauspreise machten den März laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht zu einem der schwierigsten Monate für potenzielle Hauskäufer.
Die jährlichen Hauspreisgewinne verzeichneten im März einen jährlichen Anstieg von 19,9 %, verglichen mit nach oben revidierten 20,1 % im Februar, dem ersten Monat mit einem Preiswachstum von mehr als 20 % Schwarzer Ritter‘s monatlicher Hypothekenmonitor Prüfbericht. Während das jährliche Immobilienpreiswachstum eine Verlangsamung im März widerspiegelt, nachdem es sich in den vorangegangenen vier Monaten beschleunigt hatte, sind die Immobilienpreise seit Jahresbeginn landesweit um etwa 6 % gestiegen, und der 30-jährige Hypothekenzinssatz von 5,11 % am 21. April setzte sich fort Mangel an bezahlbaren Wohnungen.
„Gemessen am Anteil des Medianeinkommens, der erforderlich ist, um die Kapital- und Zinszahlung auf das mit 20 % Abschlag gekaufte Haus zum Durchschnittspreis zu leisten, war US-Immobilien im Juli 2006 der am wenigsten erschwingliche aller Zeiten, als es 34,1 % dauerte, um diese P&I-Zahlung zu leisten “, sagte Ben Graboske, Präsident von Black Knight Data & Analytics, in einer Erklärung.
„Am 21. April ist dieses Verhältnis von Zahlung zu Einkommen auf 32,5 % gestiegen, innerhalb von nur 1,6 Prozentpunkten des vorherigen Rekords“, fügte Graboske hinzu.
Dem Bericht zufolge würde eine Zinserhöhung um weitere 50 Basispunkte oder eine Erhöhung der Hauspreise um 5 % die Erschwinglichkeit auf das schlechteste Niveau aller Zeiten treiben. Seit Anfang 2022 sind die Zinsen um 200 Basispunkte und die Immobilienpreise um 5,9 % gestiegen.
Hypotheken mit variablem Zinssatz, die in der Regel niedrigere Zinssätze aufweisen als Festhypotheken, sind in einem herausfordernden Wohnungsmarkt zu einer attraktiven Option für Kreditnehmer geworden. Die Spanne zwischen 30-jährigen und ARM-Angeboten ist die größte seit 2014 und liegt innerhalb von 20 Basispunkten eines Allzeithochs.
Der ARM-Anteil an Kaufzinssperren nach Volumen stieg von 2,5 % im Dezember auf etwa 8 % im März – der höchste Anteil seit 2017. Mitte April stiegen die Anträge auf ARM-Hypotheken auf 8,5 % aller Hypothekenanträge, den höchsten Stand seit 2019 laut Verband der Hypothekenbanken.
Etwa 95 % der 100 größten Märkte sind jetzt weniger erschwinglich als ihre langfristigen Benchmarks von 1995 bis 2003, gegenüber nur 6 % zu Beginn der Pandemie. Die Märkte in einem Drittel des Landes sind jetzt so günstig wie nie zuvor.
Der Beitrag Das letzte Mal, dass Häuser so unerschwinglich waren, war 2006, erschien zuerst auf HousingWire.