Fannie Mae berichtete, dass sein Gesamtnettoeinkommen im Jahr 2021 auf 22,2 Milliarden US-Dollar gestiegen ist, eine Steigerung von 10,4 Milliarden US-Dollar im Vergleich zu 2020, was hauptsächlich auf das Wachstum seines Einfamilienunternehmens zurückzuführen ist.
Die Nettoeinnahmen stiegen im Jahr 2021 um 4,6 Milliarden US-Dollar auf 29,9 Milliarden US-Dollar, was hauptsächlich auf höhere Einnahmen aus Garantiegebühren zurückzuführen ist, einschließlich der Einnahmen aus der nachteiligen Marktgebühr von 50 Basispunkten bei den meisten Refinanzierungen von Agenturen. Diese Gebühr galt für die Hälfte des Jahres, von Dezember 2020 bis Juli 2021, als die Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung unter der amtierenden Direktorin Sandra Thompson beseitigte es.
Von den Einnahmen des Unternehmens machen Einfamilienhäuser mit Abstand den größten Anteil aus. Die Nettoeinnahmen von Einfamilienhäusern stiegen von 21,9 Milliarden US-Dollar im Vorjahr auf 25,7 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021, aber das Wachstum der Einnahmen aus dem Segment stieg viel stärker und hat sich im Jahresvergleich mehr als verdoppelt. Fannie Mae meldete für 2021 ein Nettoeinkommen von Einfamilienhäusern in Höhe von 19,1 Milliarden US-Dollar, verglichen mit 9,9 Milliarden US-Dollar im Jahr 2020 und 11,9 Milliarden US-Dollar im Jahr 2019.
Das Nettovermögen von Fannie Mae beläuft sich jetzt auf 47,4 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 22,1 Milliarden US-Dollar gegenüber 2020.
Die Charta von Fannie Mae verlangt von ihr, den Zugang zu Krediten zu fördern, auch in unterversorgten Gebieten. Es ermöglicht Fannie Mae auch, niedrigere Renditen bei der Finanzierung von Hypotheken für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu erzielen.
Thompson hat bereits in ihrer Amtszeit als amtierende Direktorin von Fannie Mae and den Fokus auf Erschwinglichkeit geschärft Freddy Macist Restaurator. Hugh Frater, CEO von Fannie Mae, spiegelte diesen Fokus auf Erschwinglichkeit in seinen vorbereiteten Bemerkungen wider und sagte, dass viele Teile der Wohnungswirtschaft im Jahr 2021 gut abgeschnitten hätten, aber „nicht für alle“.
„Unsere Wohnmission, einen gerechten und nachhaltigen Zugang zu Wohneigentum und hochwertigen, erschwinglichen Mietwohnungen zu fördern, war noch nie so wichtig“, sagte Frater. „Es bleibt noch viel zu tun, um sicherzustellen, dass das amerikanische Wohnungsfinanzierungssystem allen Menschen gerecht dient und sicher, solide und angemessen kapitalisiert ist.“
Im Jahr 2021 hatten 69 % der von Fannie Mae besicherten Kredite für Einfamilienhäuser einen Kredit-Score von über 740, und der durchschnittliche Kreditbetrag stieg von 279.800 $ im Jahr 2020 auf 281.530 $. Fannie Mae berichtete, dass 16 % seiner Kreditakquisitionen für Einfamilienhäuser Erstkäufe waren -Zeit Eigenheimkäufer, gegenüber 13 % im Jahr 2020.
Fannie Mae arbeitet weiterhin unter Aufsicht, was bedeutet, dass ein Wechsel in der politischen Verwaltung Änderungen in der Art und Weise bedeuten kann, wie sie Geschäfte macht.
Im Laufe des Jahres 2021 setzte die FHFA mehrere Elemente des Scorekarte — wie er jährliche Prioritäten und Erwartungen für die GSEs festlegt — die von der FHFA unter der vorherigen Regierung festgelegt wurden. Fannie Mae berichtete, dass die FHFA Pläne zur Ausarbeitung eines Fahrplans gegen Ende der Konservatorschaft, zur Durchführung einer Wohnungsmarktreform und zur Gewährleistung einer effizienten Kapitalnutzung ausgesetzt habe.
Die FHFA wies Fannie Mae auch an, die Bemühungen zur Reduzierung ihres Risikos und ihrer Komplexität „auf ein Niveau einzustellen, das für regulierte Unternehmen mit begrenzten Kapitalpolstern angemessener ist“.
In seinem über 300 Seiten starken Jahresbericht gab Fannie Mae auch ein Update zum Status seines vorgeschlagenen Plans „Duty to Serve Underserved Markets“ für 2022 bis 2024, den die FHFA Anfang dieses Jahres abgelehnt hatte. Fannie Mae sagte, sie habe die Planentwürfe nun überarbeitet und „zur weiteren Prüfung durch die FHFA“ eingereicht.
Der Anteil der Kredite mit Kreditnehmern, die in Zahlungsverzug geraten sind, ist im Laufe des Jahres 2021 ebenfalls zurückgegangen. Die GSE meldet Kredite, für die ein COVID-19-bedingter Zahlungsaufschub gewährt wurde, gemäß den Vertragsbedingungen des Kredits als überfällig. Bis Ende 2021 war Fannie Maes Quote der Schwerverbrecher von einem Höchststand von 2,87 % im Jahr 2020 auf 1,25 % gefallen. Vor der Pandemie lag die Quote der Schwerverbrecher bei 0,66 %.
Fannie Mae hat in den letzten Jahren eine Abwanderung von Mitarbeitern auf Führungsebene erlebt, und im Juni 2021 veröffentlichte die FHFA eine Aufforderung zur Stellungnahme zur Vergütung von Führungskräften.
Aber das Unternehmen hat im Jahr 2021 auch 300 Vollzeitmitarbeiter entlassen. Der Jahresbericht von Fannie Mae stellt fest, dass 39 % seiner 7.400 Mitarbeiter technikbezogene Jobs haben und „der Wettbewerb für Mitarbeiter mit Technologiekenntnissen besonders hoch ist“.
„Eine sich verbessernde Wirtschaft und mehr Möglichkeiten zur Fernarbeit haben den Wettbewerb, dem wir von anderen Unternehmen ausgesetzt sind, bei der Einstellung neuer Mitarbeiter sowie bei der Bindung unserer Mitarbeiter verstärkt.“
Der Beitrag Fannie Maes Nettovermögen verdoppelt sich auf 47 Milliarden Dollar erschien zuerst auf HousingWire.