Trotz mehrerer Indikatoren für einen sich verlangsamenden Wohnungsmarkt sollten potenzielle Hauskäufer nicht zu aufgeregt sein – der Bestand bleibt begrenzt und die Veränderungen entsprechen der traditionellen saisonalen Verlangsamung, so RE/MAX‘s nationaler Wohnungsbaubericht vom August.
Der Bericht analysiert MLS-Daten aus 51 US-Metropolen und umfasst alle Wohnimmobilien.
Im August gingen die Hausverkäufe um 3,5% gegenüber dem Gesamtwert vom Juli zurück, was etwas höher ist als der Rückgang von Juli bis August 2015-2019 von 2,1%, so der Bericht. Dennoch stiegen die Eigenheimverkäufe im August 2021 im Jahresvergleich immer noch um 0,6%. Die U-Bahnen mit dem größte Umsatzsteigerung im Jahresvergleich waren New York (55,1%), Honolulu (37,3%) und Las Vegas (12,5%).
Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigenheime sanken ebenfalls auf 335.000 USD und sanken im August gegenüber Juli um 1,2%. Obwohl dieser Rückgang dem durchschnittlichen Rückgang von 1 % von Juli bis August von 2015 bis 2019 entspricht, bedeutet er immer noch einen Anstieg des durchschnittlichen Hausverkaufspreises von 13,2 % gegenüber August 2020. Insgesamt stellte der Bericht auch fest, dass 36 der 51 Metropolregionen verzeichneten im August einen zweistelligen prozentualen Anstieg gegenüber dem Vorjahr, wobei Boise, ID (30,6), Phoenix (24,9%) und Salt Lake City (22,3%) die größten Veränderungen aufwiesen.
Dies steht im Einklang mit anderen Berichten. HausKanarische stellte kürzlich fest, dass Boise seit Dezember 2020 die am schnellsten wachsende Stadt in Amerika ist und Provo/Orem, Utah, an zweiter Stelle steht. Der Case-Shiller-Index stellte fest, dass Phoenix im Juni die höchste Preiswachstumsrate aller Großstädte in Amerika aufwies, ein Titel, den es seit 25 aufeinanderfolgenden Monaten hält.
Laut RE/MAX betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage, die ein Haus im August auf dem Markt verbrachte, 24 Tage gegenüber 23 Tagen im Juli, so der Bericht. Dies spiegelt jedoch immer noch einen durchschnittlichen Rückgang der Anzahl der Tage auf dem Markt um 18 Tage im Vergleich zum August 2020 wider, was zeigt, dass sich der Markt zwar im Herbst abkühlen könnte, aber immer noch stärker ist als vor einem Jahr vor.
Niedrige Lagerbestände sind ein weiterer Hinweis auf einen immer noch sengenden Wohnungsmarkt. Von Juli bis August 2021 sank die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen um 6,2 % und gegenüber August 2020 um 26,7 %, so RE/MAX. Der Rückgang von Juli bis August bedeutet, dass das Vorratsangebot des Monats auf 1,3 gesunken ist. Ein sechsmonatiger Bestand an Inventar weist im Allgemeinen auf einen zwischen Käufern und Verkäufern ausgewogenen Wohnungsmarkt hin. Die Märkte mit dem niedrigsten Lagerbestand im August waren Albuquerque, New Mexico, Raleigh-Durham, North Carolina, Seattle, Denver und Charlotte, North Carolina mit jeweils 0,6.
„Dem leichten saisonalen Rückgang der Eigenheimverkäufe von Juli bis August stand die zweithöchste August-Verkaufssumme in der 13-jährigen Geschichte unseres Berichts gegenüber. Obwohl wir den glühenden Sommerhochstand hinter uns zu haben scheinen, ist der Markt immer noch sehr aktiv“, sagte RE/MAX-Präsident Nick Bailey in einer Erklärung. „Auf jeden Fall ist es wahrscheinlich, dass die Kombination aus superschnellen Verkäufen und einem gravierenden Mangel an Lagerbeständen auf absehbare Zeit bei uns bleiben wird.“
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