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Da die Immobilienpreise in vielen US-Städten sinken, wird der Kauf eines Eigenheims allmählich einfacher.
- Laut Redfin fiel der durchschnittliche Hausverkaufspreis im März im Jahresvergleich um 1,2 % auf 352.750 $.
- Da die Immobilienpreise fallen und die Käufernachfrage nachlässt, verlieren die Verkäufer den Einfluss auf den Immobilienmarkt.
- Insgesamt beginnen sich die Bedingungen für potenzielle Hauskäufer zu verbessern.
Die diesjährigen Hauskäufer müssen noch tief in die Tasche greifen, um sich das typische Haus zum Verkauf in den USA leisten zu können. Mit einem durchschnittlichen Hausverkaufspreis von 352.750 $ und Hypothekenzinsen von über 6 % ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum am Nullpunkt Allzeittief.
Das heißt aber nicht, dass Kaufinteressenten gleich das Handtuch werfen müssen. Es stehen mehr Häuser zum Verkauf, und viele Hausverkäufer unternehmen zusätzliche und ungewöhnliche Schritte, um ihre Immobilien zu verkaufen. Kurz gesagt, die Dynamik auf dem Wohnungsmarkt verändert sich und gibt einigen Käufern eine bessere Chance, Wohneigentum zu erlangen.
So sieht das durchschnittliche zum Verkauf stehende Haus in den USA heute aus.
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Nach einigen Jahren schnellen Preiswachstums erholen sich die Immobilienpreise in den USA langsam aber sicher wieder, da höhere Hypothekenzinsen die Käufernachfrage dämpfen.
Weniger Amerikaner interessieren sich für Hauskauf und Hypothekenzinsen schwebend über 6%der mittlere Hausverkaufspreis fiel Anfang März um 1,2 % im Jahresvergleich 352.750 $laut Immobilienmakler Redfin.
In einigen der teuersten Märkte im Westen der USA, wie San Francisco, Portland, Oregon und Las Vegas, waren die Hauspreisrückgänge am stärksten.
„Die Preisrückgänge sind im Westen der USA ausgeprägter, wobei jeder größere Markt im Westen einen saisonbereinigten Preisrückgang von 6 % oder mehr bis Dezember verzeichnet“, schrieben die Forscher von Black Knight in einem Februar Wohnbericht.
Dennoch kann es eine Weile dauern, bis sich diese U-Bahnen wirklich erschwinglich anfühlen. Während der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime in San Francisco im Februar im Jahresvergleich um 11,2 % fiel, kostete ein typisches Eigenheim, das dort verkauft wurde, immer noch erstaunlich viel 1.322.500 $.
In der U-Bahn kann dieser Preis den typischen Käufer einbringen Haus mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. In einem billigeren Markt wie Chicago – wo der mittlere Verkaufspreis für Eigenheime liegt $315.000 — derselbe Käufer könnte a kaufen 5 Schlafzimmer, 3,5 Badezimmer nach Hause und haben noch etwas Geld übrig.
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Erschwinglichkeit von US-Wohnimmobilien getroffen ein Rekordtief im Februar, nach Angaben der National Association of Home Builders. Da sich die Immobilienpreise abkühlen, bleiben die heutigen hohen Hypothekenzinsen vielleicht der größte Einfluss auf die Kauffähigkeit des durchschnittlichen Amerikaners.
Höhere Hypothekenzinsen haben die Hauskosten des typischen Käufers um Hunderte von Dollar erhöht und alle Vorteile, die durch sinkende Preise erzielt wurden, zunichte gemacht.
Es ist ein Szenario, das sich im Februar als Hypothekenzinsen verschlechtert hat kroch zurück in Richtung 7% – eine unwillkommene Entwicklung zu einer Zeit, in der die Amerikaner ein langsames Lohnwachstum verzeichnen. Aber die Hypothekenzinsen kehrten Mitte März inmitten von Spekulationen um, dass die Federal Reserve ihre Zinserhöhungen verlangsamen oder stoppen könnte.
Der Zinsrückgang hat einige Käufer zurück auf den Markt gelockt.
„Sowohl der Eigenheimkauf als auch die Refinanzierungsaktivitäten verzeichneten in der vergangenen Woche Zuwächse, bleiben aber unter dem Vorjahresniveau“, sagte Bob Broeksmit, Präsident der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung über a Bericht über Hypothekenanträge. „Erwartete weitere Ratenrückgänge könnten zusätzliche Antragsgewinne anregen, wenn die Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe beginnt.“
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Die Kombination aus immer noch hohen Eigenheimpreisen und hohen Hypothekenzinsen hat den US-Immobilienmarkt vergiftet.
Aber es gibt einen Silberstreifen am Horizont der Verlangsamung des Wohnungsbaus: Potenzielle Käufer haben jetzt mehr Immobilien zur Auswahl, weil der Verkauf von Häusern länger dauert.
In der Tat, Daten von Redfin zeigt an dass Häuser Ende Februar und Anfang März für einen Median von 48 Tagen auf dem Markt blieben – ein Anstieg von 29 Tagen im gleichen Zeitraum im Jahr 2022.
Das Ergebnis waren weniger Bieterkriege und mehr Preissenkungen, insbesondere in beliebten Pandemie-Boomtowns wie Austin, Texas und Phoenix, wo die Immobilienwerte in den letzten drei Jahren explodiert sind.
Laut Redfin fielen die Hauspreise in Austin im Februar im Jahresvergleich um 4,9 %, und die Häuser verbrachten 53 Tage mehr auf dem Markt als im Jahr zuvor.
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Verkäufe von zuvor besessenen Häusern fielen für die 12. Monat in Folge im Januar, da höhere Wohnkosten viele Kaufinteressenten abschreckten.
Mit weniger Käufern auf dem Markt werden Hausverkäufer verzweifelt. Tatsächlich bieten viele Hausbesitzer Zugeständnisse an – wie die Zahlung von Hausreparaturen oder das Senken von Hypothekenzinsen für potenzielle Käufer – in der Hoffnung, dass sie ihre Häuser kaufen werden.
Redfins Daten zeigt an dass Hausverkäufer bei 45,5 % der Hausverkäufe, die von den Maklern des Unternehmens in den drei Monaten bis Februar registriert wurden, Zugeständnisse machten. Dies ist nicht nur ein Anstieg von 31,1 % im gleichen Zeitraum vor einem Jahr, es ist auch der höchste Anteil für einen Dreimonatszeitraum, den Redfin verzeichnet hat.
„Wenn ein Verkäufer nur ein Angebot erhält, hat der Käufer die Verhandlungsmacht – der Verkäufer kann nicht einfach zum nächsten Angebot übergehen“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, gegenüber Insider. Das Dilemma habe den Käufern in diesem Jahr mehr Kaufkraft gegeben, sagte sie.