© Reuters. DATEIFOTO: Der Gouverneur der Reserve Bank of New Zealand (RBNZ), Adrian Orr, ist während eines Interviews in der Bank in Wellington, Neuseeland, am 16. April 2019 abgebildet. REUTERS/Charlotte Greenfield
WELLINGTON (Reuters) – Die Rekordbautätigkeit in Neuseeland wird dazu beitragen, die Hauspreise zu senken, die im vergangenen Jahr ein unhaltbares Niveau erreicht haben, sagte der Gouverneur der neuseeländischen Reserve Bank, Adrian Orr, am Dienstag.
Eigenheime in Neuseeland sind unter den OECD-Ländern am unbezahlbarsten, wobei die Preise aufgrund einer akuten Wohnungsnot, historisch niedriger Zinssätze und eines günstigen Zugangs zu Kapital aus den pandemiebedingten Konjunkturausgaben der Regierung in 12 Monaten um etwa 30 % in die Höhe schnellen.
Orr sagte, dass der Anstieg der Immobilienpreise hauptsächlich mit der Unfähigkeit des Wohnungsangebots zusammenhängt, auf Nachfrageänderungen zu reagieren.
“Häuser waren in einer Zeit, in der die Nachfrage stark war, knapp”, sagte er in einer Rede auf der Property Council of New Zealand Retail Conference.
„Jetzt entwickelt sich das Gegenteil – mit dem Wohnungsbau auf Rekordniveau zu einer Zeit, in der das Bevölkerungswachstum stagniert“, fügte er hinzu.
Orr sagte, die Bank erwarte mittelfristig eine Entspannung der Hauspreise als Folge der Veränderungen der Angebots-Nachfrage-Dynamik.
„Dies bedeutet, dass sich die Hauspreise wieder auf ein nachhaltigeres Niveau bewegen würden – ein Niveau, das durch die zugrunde liegenden wirtschaftlichen Fundamentaldaten erklärt werden kann“, fügte er hinzu.
Eine Reihe neuer Maßnahmen von Regierung und Notenbank hat bisher wenig zur Abkühlung des Immobilienmarktes beigetragen.
Die Wohnungskrise und die wirtschaftlichen Auswirkungen von COVID-19 haben zu erhöhter Obdachlosigkeit und Ungleichheit geführt und stellen die von der Labour Party geführte Regierung von Premierministerin Jacinda Ardern vor eine Herausforderung.
Gouverneur Orr sagte, die Zentralbank sei in ihrer Arbeit weit fortgeschritten, um mit der Beratung zu zusätzlichen Instrumenten für die Schuldendienstquote zu beginnen, die dazu beitragen werden, die extremere Kreditvergabe der Banken zu begrenzen.
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