Das jährliche Wachstum der Eigenheimpreise kühlte sich im November weiter ab, da die Hypothekenzinsen einige der höchsten Niveaus seit Jahrzehnten erreichten, was dazu führte, dass die jährlichen Eigenheimpreisgewinne den achten Monat in Folge schrumpften. nach der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexam Dienstag veröffentlicht.
Landesweit verzeichneten die Eigenheimpreise im November einen Jahresgewinn von 7,7 % und brachten den Index auf einen Wert von 297,29. Im Oktober verzeichnete der Index im Jahresvergleich einen Anstieg von 9,2 %.
Im Monatsvergleich ging der US National Index im November um 0,6 % zurück.
„Der National Composite Index fiel im Monatsverlauf um -0,6 %, was einen Rückgang von -3,6 % seit dem Höchststand des Marktes im Juni 2022 widerspiegelt“, sagt Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, sagte in einer Erklärung. „Diese Rückgänge kamen natürlich nach sehr starken Preisanstiegen Ende 2021 und in der ersten Hälfte des Jahres 2022. Trotz seiner jüngsten Schwäche legte der National Composite im Jahresvergleich um 7,7 % zu, was im 74. Perzentil von liegt historische Leistungsniveaus.“
Der Hauspreisindex von Case-Shiller für 20 Städte verzeichnete einen Jahresanstieg von 6,8 % gegenüber 8,6 % im Oktober. Der jährliche Sprung brachte den 20-Städte-Index auf einen Wert von 301,51.
Monat für Monat fiel der 20-Städte-Index vor Saisonbereinigung um 0,8 %, wobei alle 20 analysierten Städte monatliche Preisrückgänge verzeichneten. (Die Case-Shiller-Hauspreisindizes für November sind ein Dreimonatsdurchschnitt der Schlusspreise im September, Oktober und November. Da die meisten Hausverkäufe vom Vertrag bis zum Abschluss mehrere Monate dauern, beinhalten die Daten wahrscheinlich einige Geschäfte, die im Juli und August abgeschlossen wurden. )
Das Immobilienpreiswachstum im 10-Städte-Composite-Index verlangsamte sich im November ebenfalls und verzeichnete einen Jahresgewinn von 6,3 % auf einen Wert von 313,07. Im Oktober verzeichnete der 10-Städte-Index einen Jahresanstieg von 8,0 %. Im Vergleich zum Vormonat verlor der 10-Städte-Index im November saisonbereinigt 0,7 %.
Miami und Tampa hatten im November erneut die höchsten jährlichen Kursgewinne unter den 20 Städten mit jährlichen Zuwächsen von 18,4 % bzw. 16,9 %. Im Gegensatz zu den Vormonaten überholte Atlanta Charlotte jedoch knapp und landete mit einem jährlichen Kursgewinn von 12,7 % auf Platz 3.
„Alle 20 Städte in unserem November-Bericht zeigten im Monatsvergleich Preisrückgänge mit einem mittleren Rückgang von -0,8 %. Interessanterweise sind die Immobilienpreise in San Francisco im Jahresvergleich um -1,6 % gesunken, das erste negative Ergebnis für eine Stadt seit dem Rückgang von San Francisco um -0,4 % im Oktober 2019“, sagte Lazzara. „Dies ist das schlechteste Jahresergebnis für San Francisco seit mehr als 10 Jahren (seit einem Ergebnis von -3,0 % im März 2012). Die Schwäche an der Westküste beschränkte sich nicht auf Kalifornien, denn auf San Francisco folgten Seattle (+1,5 %) und Portland (+3,9 %) am Ende der Rangliste. Im Gegensatz dazu lagen die leistungsstärksten Städte im November im Südosten.“
Mit Blick auf die Zukunft erwartet Lazzara, dass die Preise angesichts der Unsicherheiten, mit denen der Immobilienmarkt und die Wirtschaft insgesamt konfrontiert sind, weiter nachgeben werden.
“Als die Bundesreserve die Zinssätze in die Höhe treibt, bleibt die Hypothekenfinanzierung weiterhin ein Gegenwind für die Hauspreise“, sagte Lazzara. „Wirtschaftsschwäche, einschließlich der Möglichkeit einer Rezession, würde potenzielle Käufer ebenfalls einschränken. Angesichts dieser Aussichten auf ein herausforderndes makroökonomisches Umfeld könnten sich die Eigenheimpreise durchaus weiter abschwächen.“
Lisa Sturtevant, die Chefökonomin bei Helles MLS, fügte hinzu: „Aber trotz der Verlangsamung des Preisanstiegs ist die Rede von einer größeren Marktkorrektur nur eine Übertreibung. Tatsächlich haben wir möglicherweise bereits die Talsohle des Immobilienmarktes gesehen. Die Hypothekenzinsen fielen im Januar, was dazu führte mehr Käufer, um Immobilien zu besichtigen und Angebote zu machen. Die Inflation lässt allmählich nach, was das Verbrauchervertrauen stärkt. Viele Agenten und Makler erwarten einen robusten Wohnungsmarkt im Frühjahr, und die allgemeine Stimmung auf dem Markt ist viel optimistischer als noch vor einem Monat.“