In den meisten Bundesstaaten boomt die Pipeline für den Bau von Einfamilienhäusern, die speziell für die Vermietung konzipiert sind. Allerdings springen nicht alle Staaten auf den Trend auf. Aufgrund der Marktbedingungen in zehn Bundesstaaten hat diese Art von Bau keine Priorität. Tatsächlich gibt es in diesen Bundesstaaten keinen zusätzlichen Bau von Einfamilienhäusern zur Miete, heißt es in einem Bericht unter Axios.
Auf Pro-Kopf-Basis ist Arizona mit 2.011 geplanten oder im Bau befindlichen Einheiten pro einer Million Einwohner der Bundesstaat mit den meisten zur Miete gebauten Wohnungen in der Baupipeline Nationaler Rat für Mietwohnungen (NRHC). „Mit großem Abstand“ liegt North Carolina mit 1.071; während Texas mit 856 an dritter Stelle liegt. Der landesweite Durchschnitt liegt bei 345.
Kein Bau von Einfamilienhäusern in 10 Bundesstaaten
Allerdings trotz Daten von Zillow Das verdeutlicht, dass die Vereinigten Staaten 4,3 Millionen weitere Wohnungen benötigen, um den Wohnungsbedarf des Landes zu decken, und es gibt zehn Bundesstaaten, die keine Mietwohnungen bauen, heißt es in dem Bericht. Darunter sind Oregon, Massachusetts und West Virginia, wo laut NRHC-Daten „kein Bau von Einfamilienhäusern zur Miete läuft oder geplant ist“.
Warum diese Staaten hinterherhinken? Ein Teil der Zurückhaltung hat wahrscheinlich mit dem Mangel an günstigen Marktbedingungen für den Bau zu tun, so David Howard, CEO von NRHC.
„Portland und im weiteren Sinne der Bundesstaat Oregon verfügen über viele Treiber, nach denen Immobilienentwickler suchen, wenn sie in einen Markt eintreten“, sagte Howard Axios. Aber dieser Enthusiasmus könnte in einem Staat wie Oregon gedämpft werden, da die jährlichen Mieterhöhungen begrenzt sind.
Verbot von Mieterhöhungen in Oregon
Letzten Monat, der Staat verbotene Mieterhöhungen Der Gesetzentwurf wurde als Reaktion auf Beschwerden der Mieter des Staates ausgearbeitet, da in einigen Gebieten im Jahr 2022 ein Anstieg von bis zu 14,7 % zu verzeichnen war.
„Die Debatte verdeutlichte die hohe Mieteigentümerquote im State Capitol, wo passives Einkommen aus dem Besitz von Immobilien es den Gesetzgebern ermöglicht, sich mit ihrem 35.000-Dollar-Gehalt jedes Jahr einen monatelangen Aufenthalt in Salem zu leisten“, heißt es in einem Bericht des Oregon Capital Chronicle. „Der Abgeordnete von Portland, Thuy Tran, [also a] Vermieter, war einer von nur zwei Demokraten, die gegen die Maßnahme gestimmt haben.“
Maßnahmen wie Mieterhöhungsverbote verunsichern Bauherren, erklärte Howard gegenüber Axios.
„Sagen Sie, was Sie wollen, über die Legitimität verschiedener Mietkontroll- und Mietdeckelsysteme […] „Es ist etwas, das Entwickler dazu veranlasst, bei ihrer Überlegung, ob sie in einen Markt eintreten wollen, innezuhalten“, sagte er. „Ich denke, Entwickler haben sich anderen Märkten zugewandt, in denen es vielleicht mehr Sicherheit gibt.“