Solange Jim Pullin ein Makler in Seattle war, war die Stadt im pazifischen Nordwesten immer ein beliebtes Umzugsziel.
Aber die letzten drei Jahre – und insbesondere 2020 – waren etwas anderes.
“Ich habe 2009 hier oben als Agent angefangen und seitdem habe ich gesagt, dass das einzige, was den Markt verlangsamen würde, eine nationale oder internationale Veranstaltung wäre”, sagte Pullin, Managing Broker bei Skyline-Eigenschaften. “Aber vor einem Jahr hat uns COVID-19 getroffen, und wir wurden noch heißer.”
Die Immobilienpreise seien immer hoch gewesen. Aber als der Lagerbestand auf ein Drittel seines normalen Betrags sank, änderte sich alles.
“Die Preise stiegen durch das Dach”, sagte Pullin.
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Wie Pullin erklärte, arbeiten eine große Anzahl von Einwohnern in Seattle und der Region Puget Sound in hochbezahlten Jobs wie Google, Facebook, und Amazonas, um ein paar zu nennen. Die meisten dieser Arbeitnehmer verzeichneten im vergangenen Jahr einen Anstieg ihres Nettovermögens und beschlossen, einen Großteil dieses neuen Geldes in Immobilien zu investieren.
Deshalb per Realtor.comDer durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus in Seattle liegt bei 750.000 USD – ein Anstieg von 3,4% gegenüber dem Vorjahr – oder 525 USD pro Quadratfuß. Der mittlere Verkaufspreis ist mit 795.000 USD sogar noch höher.
“Die Februar-Preise stiegen von Monat zu Monat um 18%, die März-Preise von Monat zu Monat um 20% und sogar der April von Monat zu Monat um 12%”, sagte Pullin. „Das ist eine unglaublich starke Wertschätzung. Die Anzahl der Tage auf dem Markt, bevor ein Angebot angenommen wird, beträgt normalerweise sechs Tage, und jeder weiß, dass es über dem Marktwert verkauft wird. “
Emily Cressey, eine Maklerin mit HomeSmart in Seattle, lebt auf der Nordseite der Stadt und die zum Verkauf stehenden Immobilien erhalten jeweils 20 bis 30 Angebote. Gewinnangebote, sagte sie, liegen normalerweise 10 bis 20% über dem Angebotspreis.
“Die Leute geben nicht erstattungsfähiges Geld in Höhe von bis zu 50.000 US-Dollar für Eigenheime aus und entscheiden sich sogar dafür, auf Eventualverbindlichkeiten zu verzichten”, sagte Cressey. „Das heißt, wenn sie ihren Arbeitsplatz verlieren, sind sie immer noch für das verdiente Geld verantwortlich. Sie verzichten sogar auf Gutachten. Es ist nur ein verrückter Wettbewerbsmarkt. “
Ein kürzlichWalletHub StudieVon 179 US-Städten wurde festgestellt, dass Seattle der Top-Markt für Immobilienmakler ist, in dem derzeit gearbeitet wird. Bei der Untersuchung der Städte wurden zwei Faktoren berücksichtigt: Beschäftigungsmöglichkeiten und Wettbewerb sowie die Gesundheit des Immobilienmarktes. Innerhalb dieser Kategorien wurde jede Stadt auf einer Skala von 1 (die höchste Punktzahl) bis 179 (die niedrigste Punktzahl) bewertet, basierend auf dem Umsatz pro Makler, dem jährlichen Durchschnittslohn für Immobilienmakler, dem Gesundheitsindex für den Wohnungsmarkt und mehr. Seattle erzielte eine 1 und 43.
Interessanterweise wurde festgestellt, dass Agenten in Seattle (und Tacoma, Washington) die 107. niedrigste Anzahl von Verkäufen pro Jahr erzielen. Aber wenn Agenten fünfstellige Provisionen machen, ist die Menge nicht so wichtig, sagte Cressey.
“Ich habe in North Carolina gelebt, und Sie bekamen 3.000 Dollar für einen Verkauf, für den Sie 15.000 Dollar in Seattle bekamen”, sagte sie. „Es ist sehr wettbewerbsfähig und jetzt treten mehr Agenten in das Feld ein. Viele Menschen betrachteten die Pandemie als eine Zeit, um ihre Immobilienlizenz zu erhalten. “
Wie im größten Teil des Landes haben Bauherren in Seattle aufgrund der derzeit astronomisch hohen Kosten für Schnittholz und andere Materialien Schwierigkeiten, Projekte abzuschließen. Als Referenz eine aktuelle Studie aus dem Nationaler Verband der Bauherren fanden heraus, dass die Schnittholzpreise die Kosten für einen Neubau um durchschnittlich fast 36.000 US-Dollar erhöhen.
“Es scheint, als hätten sich die Preise in den letzten vier bis sechs Monaten ebenfalls verschlechtert”, sagte CJ Christensen, Präsident des Design-Build-Unternehmens Immobilien. „Traversen, jede Art von Balken oder Holz, diese werden immer schwieriger zu bekommen. Sogar die Preise für Schränke steigen. “
Christensen sagte, es sei manchmal schwierig gewesen, jemandem einen Preis anzugeben und später mit einem höheren zurückzukommen.
“Genau hier sind wir leider gerade”, sagte er. „Wir können diese Art von Bargeldverlust nicht absorbieren. Wenn du jetzt in diesem Bereich bauen willst, musst du ponyisieren. “
Der bereits heiße Immobilienmarkt nach Seattle explodiert und erschien zuerst auf HousingWire.