Das landesweite Wachstum der Eigenheimpreise ging im Mai weiter zurück und verzeichnete einen Jahresgewinn von 19,7 %, verglichen mit einem Anstieg von 20,6 % im März und einem Sprung von 20,4 % im April, zuletztS&P CoreLogic Case-ShillerHauspreisindizes-Bericht zeigt.
Der 10-City Composite Index des Berichts verzeichnete einen Jahresanstieg von 19 % gegenüber 19,6 % im Vormonat. Der 20-City Composite Index verzeichnete einen Jahresgewinn von 20,5 % gegenüber 21,2 % im April.
Die höchsten Jahresgewinne im Mai unter den 20 Städten verzeichnete Tampa mit 36,1 %; Miami, 34 %; und Dallas, 30,8 %.
„Die Immobiliendaten für Mai 2022 sind weiterhin stark, da die Preise steigen [nationally] von sehr hohen Niveaus leicht verlangsamt“, sagt Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P Dow Jones Indices.
Der US National Index verzeichnete saisonbereinigt einen Anstieg von 1 % gegenüber dem Vormonat. Die 10-Städte- und 20-Städte-Composites verzeichneten jeweils monatliche Gewinne von 1,3 %.
Allerdings verzeichneten nur vier der 20 erfassten Metropolregionen im Mai höhere jährliche Preissteigerungen als im April.
Wie Daten von Auktionskäufern Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt vorwegnehmen
Die Ende Juni von Redfin veröffentlichten Daten zum Einzelhandelswohnungsmarkt zeigen, dass der durchschnittliche Angebotspreis für neu zum Verkauf stehende Häuser in den vier Wochen bis zum 26. Juni gegenüber einem Allzeithoch im Vormonat um 1,5 % gefallen ist, obwohl es ein Rekord ist Anteil aller zum Verkauf stehenden Häuser verzeichnete Preisrückgänge.
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„Auf städtischer Ebene sehen wir auch Anzeichen einer Verlangsamung“, fügte Lazzara hinzu. „Nur in vier Städten übertrafen die Kursgewinne im Mai jene im April. Noch im Februar dieses Jahres beschleunigten alle 20 Städte.“
Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index ist ein führender Maßstab für Immobilienpreise. Er verfolgt landesweit den Wert von Einfamilienhäusern, während die zusammengesetzten Indizes aus 10 und 20 Städten den Wert von Einfamilienhäusern in ausgewählten Großstadtgebieten verfolgen.
Lazzara sagte, die Kosten für eine Hypothek steigen mit der Zeit Bundesreserve fährt fort, die Zinsen zu erhöhen. „Dementsprechend kann ein schwierigeres makroökonomisches Umfeld ein außergewöhnliches Wachstum der Eigenheimpreise nicht mehr lange unterstützen“, schloss er.
Ein weiterer Bericht, der am Dienstag von der veröffentlicht wurdeBundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung(FHFA) zeigt, dass die landesweiten Immobilienpreise im Mai einen monatlichen Zuwachs von 1,4 % verzeichneten, verglichen mit einem Zuwachs von 1,5 % im April. Für die 12 Monate, die im Mai enden, dieFHFA Hauspreisindexstieg um 18,3 % – verglichen mit einem annualisierten Gewinn von 19 %Märzund eine Steigerung von 18,8 %Im April.
„Die Hauspreise sind im Mai weiter gestiegen, aber langsamer“, sagte Will Doerner, Leitender Ökonom in der Abteilung für Forschung und Statistik der FHFA. „Seit dem Höchststand im Februar hat sich die Preissteigerung leicht abgeschwächt. Das Preiswachstum bleibt weiterhin über dem historischen Niveau, unterstützt durch den geringen Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien.“
Wie HousingWire kürzlich berichtete, gehen mehrere führende Immobilienmarktökonomen davon aus, dass sich die Verlangsamung der Immobilienpreise in naher Zukunft fortsetzen wird, da die Nachfrage der Eigenheimkäufer im Zuge der schnell steigenden Zinsen zurückgeht – wobei ein Ökonom sogar angibt, dass die Preise in einigen besonders heißen Märkten leicht sinken könnten in der ganzen Nation.
„Die Wohnungsnachfrage schwächte sich merklich ab, da wachsende Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit zu nicht saisonalen Umsatzrückgängen beitrugen, was zu einem leichten Anstieg der Lagerbestände und einem moderateren Preisanstieg führte“, so der jüngst veröffentlichte Beige Book-Bericht der Federal Reserve – basierend auf Daten und Berichten Stand Mitte Juli.
Die Berichte des Beige Book, die achtmal im Jahr veröffentlicht werden, basieren auf Interviews mit Bankdirektoren, Führungskräften von Geschäfts- und Gemeinschaftsorganisationen, Ökonomen, Marktexperten und anderen Quellen.
„Der Mai war der erste Monat des Jahres (seit mehreren Jahren), in dem die Zinssätze über 5 % schwankten, und die erhöhten Zinssätze trugen dazu bei, das Preiswachstum merklich zu drosseln, da die Erschwinglichkeit für Hauskäufer weiterhin nachlässt“,Zilowsagte Ökonomin Nicole Bachaud als Reaktion auf den Case-Shiller-Bericht. „Das jährliche Preiswachstum hat sich im Mai verlangsamt und liegt jetzt unter 20 % … und wird wahrscheinlich anhalten, da die Erschwinglichkeitsprobleme bestehen bleiben.
„Das verlangsamte Preiswachstum spiegelt die sich ändernden Gezeiten auf dem Wohnungsmarkt wider. Das Verkaufsvolumen ist eingebrochen, die Lagerbestände steigen und Häuser verbringen mehr Zeit auf dem Markt“, fuhr Bachaud fort. „… Der Wohnungsmarkt durchläuft einen grundlegenden Wandel, der die Tage des historischen Preiswachstums der Vergangenheit angehören zu lassen scheint.“
Der Post-Case-Shiller-Bericht zeigt, dass sich die Hauspreissteigerungen abschwächen, erschien zuerst auf HousingWire.