Die Stimmung der Bauherren ging im Dezember erneut zurück und erreichte den niedrigsten Stand seit Mitte 2012, mit Ausnahme des Ausbruchs der COVID-19-Pandemie im Frühjahr 2020. Dieser Rückgang markiert ein ganzes Jahr des Rückgangs des Vertrauens der Bauherren, so die National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) Bericht, veröffentlicht am Montag.
Das Vertrauen der Bauherren in den Markt für neu gebaute Einfamilienhäuser ist im Dezember im Vergleich zum November um zwei Punkte gesunken. Der Monat endete mit 31 Punkten – weniger als die Hälfte des Niveaus von vor sechs Monaten.
Der NAHB/HMI-Bericht basiert auf einer monatlichen Umfrage unter NAHB-Mitgliedern, in der die Befragten gebeten werden, sowohl die aktuellen Marktbedingungen für den Verkauf neuer Häuser und die erwarteten Bedingungen für die nächsten sechs Monate als auch den Verkehr potenzieller Käufer von neuen Häusern zu bewerten Häuser. Die Ergebnisse für jede Komponente der Umfrage zum Vertrauen der Bauherren werden dann verwendet, um einen Index zu berechnen, wobei jede Zahl größer als 50 anzeigt, dass mehr Bauherren die Bedingungen als günstig oder nicht einschätzen.
„Der Silberstreifen in diesem HMI-Bericht ist, dass es sich um den kleinsten Rückgang des Index in den letzten sechs Monaten handelt, was darauf hindeutet, dass wir uns möglicherweise dem Ende des Zyklus für die Bauherrenstimmung nähern“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB ein Statement. „Die Hypothekenzinsen sind von über 7 % in den letzten Wochen auf heute etwa 6,3 % gesunken, und zum ersten Mal seit April registrierten Bauherren einen Anstieg der zukünftigen Verkaufserwartungen.“
Da Bauherren versuchen, ihren Umsatz zu steigern, gaben 62 % an, Anreize zu nutzen, darunter das Anbieten von Hypothekenzinsrückkäufen, das Bezahlen von Punkten für Käufer und das Anbieten von Preisnachlässen. Bauherren können die Preise jedoch nur begrenzt senken.
“Mit Baukosten Seit Beginn der Inflation zu Beginn des Jahres um mehr als 30 % gestiegen, gibt es für Bauherren nur noch wenig Spielraum, die Preise zu senken“, sagte NAHB-Vorsitzender Jerry Konter in einer Erklärung. „Nur 35 % der Bauherren haben die Hauspreise im Dezember gesenkt, gegenüber 36 % im November. Die durchschnittliche Preissenkung betrug 8 %, gegenüber 5 % oder 6 % zu Beginn des Jahres.“
Mit Blick auf die Zukunft empfahl Dietz Bauherren, ein Jahr oder mehr einzuplanen, wenn sie über Grundstücks- und Bauzeitpläne nachdenken.
„NAHB erwartet, dass die schwächeren Wohnbedingungen im Jahr 2023 anhalten werden, und wir prognostizieren eine Erholung im Jahr 2024 angesichts des bestehenden landesweiten Wohnungsdefizits von 1,5 Millionen Einheiten und zukünftig niedrigerer Hypothekenzinsen, die mit der Lockerung der Geldpolitik der Fed im Jahr 2024 erwartet werden“, fügte Dietz hinzu .
Drei weitere von der NAHB überwachte Indizes hatten im Dezember ebenfalls unterschiedliche Ergebnisse. Das Messgerät, das die aktuellen Verkaufsbedingungen misst, fiel auf 36, drei Punkte im Monatsvergleich, während die Komponente, die die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate analysiert, um vier Punkte auf einen Wert von 35 stieg. Der Index, der den Verkehr potenzieller Käufer abbildet, blieb ab November stabil eine Lesung von 20 Punkten.
Regional fielen die gleitenden Dreimonatsdurchschnitte für HMI-Werte in allen vier Regionen und fielen auf 34 im Mittleren Westen, 36 im Süden, 26 im Westen und 37 im Nordosten.
Eine weitere Umfrage, die BTIG/HomeSphere State of the Industry Report, stellte auch beträchtliche Rückgänge bei den Aussichten für Eigenheimbauer fest. Laut der Umfrage verzeichneten 71 % der Bauherren im letzten Monat einen jährlichen Umsatzrückgang, verglichen mit 16 % vor einem Jahr. Darüber hinaus berichteten 69 % der Bauunternehmen im November über einen Rückgang des Verkehrsaufkommens im Jahresvergleich, während nur 7 % der Befragten das Verkehrsaufkommen als besser als erwartet einschätzten – ein Rekordtief für die Umfrage.
Die BTIG/HomeSphere-Studie ist eine elektronische Befragung von etwa 50-100 kleinen bis mittelgroßen Hausbauern, die landesweit durchschnittlich 50-100 Häuser pro Jahr verkaufen. Im November hatte die Umfrage 126 Befragte.
„Die Bedingungen verschlechterten sich im dritten Monat aufgrund höherer Hypothekenzinsen, der Angst vor fallenden Immobilienwerten und des geringen Vertrauens der Verbraucher“, sagte BTIG-Analyst Carl Reichardt in einer Erklärung.
Auf die Frage nach den Verkaufserwartungen für 2023 glauben 51 % der Befragten, dass die Neuverträge ab 2022 im nächsten Jahr zurückgehen werden, während 33 % glauben, dass die Neuverträge im neuen Jahr steigen werden.