Trotz der Schwierigkeiten seiner unabhängigen Hypothekenbank-Kontrahenten Fannie Mae Das staatlich geförderte Unternehmen (GSE) erzielte im ersten Quartal des Jahres einen Nettogewinn von 4,3 Milliarden US-Dollar, gegenüber 3,9 Milliarden US-Dollar im Vorquartal. gemeldet Dienstag.
Das Nettovermögen der GSE stieg von 77,4 Milliarden US-Dollar Ende 2023 auf 82 Milliarden US-Dollar zum 31. März. Sein Wachstum wurde „hauptsächlich durch eine Verlagerung hin zu Fair-Value-Gewinn und einer Verlagerung hin zu Vorteilen für Kreditverluste angetrieben, die teilweise durch einen Rückgang ausgeglichen wurden.“ Nettozinserträge“, erklärte Fannie Mae in einer Erklärung, die ihren Finanzergebnissen beigefügt war.
„Die Stärke der US-Wirtschaft, höhere Preise für Einfamilienhäuser und die Kreditqualität unseres Geschäftsportfolios sind weiterhin wichtige Faktoren, die unsere Leistung beeinflussen“, sagte CEO Priscilla Almodovar in vorbereiteten Bemerkungen und wies darauf hin, dass Fannie Mae einen Gewinn erzielte ein 25. Quartal in Folge.
„In diesem Quartal haben wir dem US-Immobilienmarkt Liquidität in Höhe von 72 Milliarden US-Dollar zur Verfügung gestellt. Dies hat 280.000 Haushalten geholfen, ein Haus zu kaufen, zu refinanzieren oder zu mieten, und spiegelt unser starkes Engagement für das Risikomanagement und die Erfüllung unserer wichtigen Rolle bei der Unterstützung des amerikanischen Immobilienfinanzierungssystems wider.“
Die GSE bleibt auch in einer Zeit profitabel, in der höhere Hypothekenzinsen zu einem drastischen Rückgang der Hausverkäufe und Refinanzierungsmöglichkeiten geführt haben.
Es stellt einen Kontrast zu vielen seiner Kontrahenten dar. Die meisten unabhängigen Hypothekenbanken haben seit etwa zwei Jahren keinen Gewinn mehr erzielt und viele haben sich bitter über die Flut von Kreditrückkaufanfragen der GSEs beklagt.
Auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms nach der Pandemie kaufte Fannie Mae in den Jahren 2020 und 2021 Kredite in Höhe von 1,4 Billionen US-Dollar. Mit den in den ersten drei Monaten dieses Jahres bereitgestellten Finanzierungen in Höhe von 72 Milliarden US-Dollar ist Fannie jedoch auf dem besten Weg, unter dem Vorjahresniveau zu landen Kreditkäufe für Ein- und Mehrfamilienhäuser in Höhe von 369 Milliarden US-Dollar.
Die GSE hat in den ersten drei Monaten dieses Jahres konventionelle Kredite für Einfamilienhäuser im Wert von 62,3 Milliarden US-Dollar erworben. Das waren 11 % weniger als die 70,1 Milliarden US-Dollar, die das Unternehmen im vierten Quartal 2023 erworben hatte.
Im ersten Quartal erwarb das Unternehmen rund 155.000 Einfamilienkaufdarlehen mit einem Gesamtwert von 53 Milliarden US-Dollar, verglichen mit 61,7 Milliarden US-Dollar im Vorquartal. Mehr als 45 % dieser Kredite gingen an Erstkäufer von Eigenheimen.
Das Refinanzierungsakquisitionsvolumen stieg jedoch von 8,4 Milliarden US-Dollar auf 9,3 Milliarden US-Dollar.
Fannies konventioneller Garantiebestand für Einfamilienhäuser sank Ende März auf 3,631 Billionen US-Dollar, 6,9 Milliarden US-Dollar weniger als Ende Dezember. Dies war darauf zurückzuführen, dass das Liquidationsvolumen im Laufe des Quartals das Akquisitionsvolumen übertraf.
Zu den Bonitätsmerkmalen des Einfamilienportfolios gehörte bei der Kreditaufnahme ein durchschnittlicher FICO-Score von 753. Das gewichtete durchschnittliche Mark-to-Market-Loan-to-Value-Verhältnis dieser Hypotheken betrug 51 %. Und die Quote schwerwiegender Zahlungsausfälle des Portfolios (Kredite, die mindestens 90 Tage überfällig sind, einschließlich solcher, die sich in der Zwangsvollstreckung befinden) sank zum 31. März um 4 Basispunkte auf 0,51 %.