Obwohl die Nachfrage nach Eigenheimen im August in den Vereinigten Staaten stark blieb, gibt es klare Anzeichen dafür, dass der Immobilienmarkt seinen Höhepunkt überschritten hat.
Ein Bericht aus der Wohnungsvermittlung Rotflossen fanden heraus, dass die ausstehenden Verkäufe in 400 Ballungsgebieten in den vier Wochen bis zum 5. September im Jahresvergleich um 6 % gestiegen sind.
Die verringern an schwebenden Verkäufen ist nur ein Indikator für eine Abschwächung der Wettbewerbsfähigkeit des Wohnungsmarktes: Die Zahl der Wohnungen, die innerhalb von zwei Wochen ein angenommenes Angebot auf dem Markt hatten, sank um neun Prozentpunkte gegenüber dem Höchststand 2021 im März, und der Anteil der verkauften Wohnungen Der über dem Angebotspreis liegende Preis fiel laut Redfin von 55 % Anfang Juli 2021 auf 50,1 %.
Redfins leitender Ökonom Taylor Marr sagte in einer Erklärung, dass er diese Abkühlung auf dem Immobilienmarkt für saisontypisch hält und dass er erwartet, dass die Nachfrage nach Eigenheimen den ganzen Herbst über stark bleibt.
“Diesen Sommer wurden mehr Häuser gelistet, aber sie wurden schnell von Eigenheimkäufern geschnappt, obwohl Bieterkriege seltener geworden sind”, fügte Marr hinzu.
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Als saisontypisch wird auch der Rückgang der neuen Immobilienangebote um 16 % gegenüber dem Höchststand 2021 im Juni bezeichnet. Insgesamt sind die neuen Immobilienangebote jedoch gegenüber dem Vorjahr um 7 % und die gesamten aktiven Immobilienangebote um 23 % gegenüber 2020 gesunken, sagte Redfin.
Dieser begrenzte Bestand und die starke Nachfrage spiegeln sich in dem Anstieg des durchschnittlichen Eigenheimverkaufspreises um 14 % auf 358.250 US-Dollar wider, wobei der durchschnittliche Angebotspreis neu gelisteter Häuser bei 353.500 US-Dollar liegt. Obwohl dieser Preis auf dem Niveau der Angebotspreise im April dieses Jahres liegt, liegt er um 2 % unter dem Allzeithoch vom Juni 2021.
Der Redfin-Bericht stellte auch fest, dass im Monat, der am 5. September endete, durchschnittlich fast 5 % der zum Verkauf stehenden Häuser pro Woche einen Preisrückgang verzeichneten, was den höchsten Preisrückgang pro Woche seit Oktober 2019 darstellt Die durchschnittliche Anzahl der Tage, die verkaufte Häuser auf dem Markt waren, stieg von einem Allzeittief von 15 Tagen Ende Juni und Anfang Juli 2021 auf 19 Tage.
Während das durchschnittliche Sale-to-List-Preisverhältnis mit 101,4 % nach wie vor über 100 % liegt, ist dies ein Rückgang um 0,9 Prozentpunkte gegenüber seinem Höchststand im Juni und Juli 2021 Rotflossen.)
Während ein Wohnungsmarktbericht der Landesverband der Makler stellte fest, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Juli gegenüber dem Vormonat um 2 % gestiegen sind, Erstkäufer von Eigenheimen wurden durch knappe Lagerbestände und steigende Preise überproportional unter Druck gesetzt.
Kommt es für diese Eigenheimkäufer zu erheblichen Entlastungen, kann dies frühestens im Herbst der Fall sein. Die Baubeginne in diesem Monat gingen um 7% zurück, was Experten auf ein langsames Arbeitskräftewachstum und erstickte Angebotslinien zurückführten. Diese Wirtschaftsindikatoren dürften sich in den kommenden Monaten langsam und allmählich verbessern.
Der nach dem glühenden US-Immobilienmarkt beginnende Abkühlen erschien zuerst auf HousingWire.