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- Sinkende Hypothekenzinsen hätten Käufer und Verkäufer zurück auf den Markt getrieben, sagte Redfin in einem monatlichen Bericht.
- Die Novembereinträge und ausstehenden Hausverkäufe erreichten den höchsten Stand seit einem Jahr.
- Auch die Immobilienpreise fielen von Monat zu Monat, und das Preiswachstum beginnt sich zu normalisieren.
Die sich ändernden Hypothekenbedingungen haben zu einer Erholung der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt geführt, wobei die Angebote und anstehenden Hausverkäufe den höchsten Stand seit über einem Jahr erreichten, sagte Redfin in seiner neuesten Ausgabe monatlicher Bericht.
Zinssätze für die 30-jährige Hypothek – die ihre durchlaufen hat Größter Einbruch in einem Fünf-Wochen-Zeitraum seit Ende 2008 letzten Monat – haben sich sowohl für Käufer als auch für Verkäufer als ermutigendes Zeichen erwiesen, wieder in den Markt einzusteigen.
Im November verzeichnete die Gesamtzahl der Immobilienangebote den größten Anstieg seit Juli 2022 und wuchs um 3,9 % gegenüber dem Vormonat. Unterdessen stiegen die neu hinzugefügten Lagerbestände im Monatsvergleich um 1,3 % und übertrafen damit saisonbereinigt den bisherigen Höchstwert vom Oktober 2022.
Auch die Nachfrage erholt sich: Die ausstehenden Hausverkäufe stiegen im Monatsvergleich um 2 % und erreichten ebenfalls den höchsten Stand seit einem Jahr.
„Ein weiterer Grund für den Anstieg der Verkäufe ist, dass Käufer und Verkäufer endlich in der gleichen Realität leben“, sagte Shay Stein, Immobilienmakler von Redfin Premier, in dem Bericht und fügte hinzu. „Sie verstehen, dass sie für den Verkauf ihres Hauses einen fairen Preis festlegen und dem Käufer in manchen Fällen Zugeständnisse machen müssen, etwa Geld für die Abschlusskosten oder Hypothekenrückkäufe.“
Die durchschnittlichen Immobilienpreise lagen im November bei 408.732 US-Dollar, was einem Rückgang von 1,1 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Mit einer Spanne von 2 bis 7 Prozent, so Redfin, scheint sich das Wachstum der Immobilienpreise seit der Pandemie-Kaufwelle, bei der die Preise um bis zu 26 Prozent in die Höhe geschossen sind, zu normalisieren.
Noch bevor die Hypothekenzinsen Ende Oktober von nahezu 8 % zu sinken begannen, ergab eine Umfrage der Bank of America, dass eine deutlich geringere Zahl von Verbrauchern bereit war, den Markt abzuwarten.
Trotz verbesserter Bedingungen bekommen einige Hauskäufer kalte Füße, und im November gab es auch einen Rekordwert an abgebrochenen Käufen.
Dies könnte sich jedoch ändern, da die Hypothekenzinsen weiter sinken – seit dieser Woche beträgt der 30-jährige Festhypothekenzins unter 7 % zum ersten Mal seit August, und Analysten gehen davon aus, dass er weiter in den Bereich von 6 % steigen könnte, wenn die Federal Reserve beginnt, die Geldpolitik zu lockern.