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- Die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung erreichte in den vier Wochen bis zum 10. September ein Allzeithoch von 2.632 US-Dollar, sagte Redfin.
- Die Hypothekenzinsen bewegen sich nahe dem Zwei-Jahrzehnt-Höchststand von über 7 %.
- Unterdessen sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 4 % gestiegen.
Der Immobilienmarkt war noch nie so teuer.
Ein neuer Redfin-Bericht zeigte den Median Monatliche Hypothekenzahlung getroffen ein Allzeithoch von 2.632 $ in den vier Wochen bis zum 10. September. Das sind 14 % mehr als vor einem Jahr.
Das liegt daran, dass sich die Hypothekenzinsen immer noch in der Nähe eines Zwei-Jahrzehnt-Hochs bewegen und diese Woche 7,25 % für den 30-jährigen Festzins erreicht haben.
Gleichzeitig ist der durchschnittliche Hausverkaufspreis im Jahresvergleich um 3,9 % gestiegen und erreichte in den vier Wochen bis zum 10. September 376.250 US-Dollar.
Normalerweise sinken die Preise, wenn die Zinsen steigen. Dies ist jedoch auf dem aktuellen Markt nicht der Fall, und Ökonomen weisen darauf hin, dass der niedrige Wohnungsbestand die Hauptursache für die Erschwinglichkeitskrise ist.
Laut Redfin gingen die wöchentlichen aktiven Angebote von zum Verkauf stehenden Häusern im Vergleich zum Vorjahr im gleitenden Vierwochendurchschnitt bis zum 10. September um 17 % zurück, und die Neuangebote gingen um 7,1 % zurück
Jahrelange Unterbebauung hat zu einem massiven Wohnungsmangel geführt, der viele potenzielle Käufer außen vor lässt.
Hinzu kommt die Aussicht, eine Hypothek von unter 3 % für etwas zu verlassen, das eher bei 7 % liegt, und der Gedanke an einen Umzug wird noch entmutigender. Ungefähr ein Viertel der Hausbesitzer sicherte sich vor den aggressiven Zinserhöhungen der Federal Reserve einen Zinssatz von unter 3 %, was nahezu dem höchsten jemals verzeichneten Wert entspricht.
Während allgemein davon ausgegangen wird, dass die Zentralbank die Zinsen bei ihrer geldpolitischen Sitzung nächste Woche stabil halten wird, haben Anleger damit begonnen, steigende Chancen abzuwägen, dass es später in diesem Jahr zu einer weiteren Zinserhöhung kommen könnte.
Für die Sitzung am 1. November geben die Märkte eine Wahrscheinlichkeit von etwa 34 % für eine Erhöhung um einen Viertelpunkt an, was höhere Hypothekenzinsen bedeuten könnte.