IP Galanternik DU/Getty Images
- Laut der National Association of Home Builders steht dem Wohnungsmarkt im Jahr 2024 eine Renaissance bevor.
- Der Wohnungsbau und die Nachfrage zeigen Anzeichen einer Belebung, sagte CEO Jim Tobin.
- „Wir hatten Anfang des Jahres 2023 einige größere Zahlen, und jetzt erwarten wir, dass es im Jahr 2024 richtig losgeht.“
Laut Jim Tobin, CEO der National Association of Home Builders, steht der Immobilienmarkt kurz davor, seine Abschwächung zu überwinden und in eine neue Wachstumsphase einzusteigen.
Er geht davon aus, dass die Nachfrage und die Bautätigkeit im Jahr 2024 steigen werden – eine Trendwende, nachdem die letzten Jahre von niedrigen Lagerbeständen und schwacher Aktivität geprägt waren.
„Ich denke, wir stehen vor einer Renaissance des Wohnimmobilienmarkts. Ich glaube, dass sich 2024 als das entscheidende Jahr herausstellt, in dem wir die Flaute der Konjunkturabschwächung nach der COVID-19-Krise hinter uns lassen und uns wirklich auf die nächsten fünf oder sechs Jahre des Immobilienmarkts konzentrieren, in denen wir uns auf den Weg machen.“ Wir werden ein großes Wachstum erleben“, sagte Tobin in einem Interview mit Yahoo Finance am Donnerstag. „Ich bin sehr optimistisch.“
Hausbauer waren eine wichtige Quelle für das Angebot an neuem Wohnraum, da hohe Hypothekenzinsen viele potenzielle Verkäufer abschreckten und den Bestand an bestehenden Häusern begrenzten.
Aber da die Zinsen jetzt sinken, ist der Stimmungsindex der NAHB gestiegen. Unterdessen stiegen die Anträge auf Hypotheken für den Kauf eines Eigenheims im Dezember im Jahresvergleich um 22 % Verband der Hypothekenbanken.
Laut Angaben stiegen auch die Wohngenehmigungen im Dezember um 1,9 % gegenüber November und 6,1 % gegenüber dem Vorjahr Daten der US-Volkszählung. Und während die Baubeginne im Monatsvergleich um 4,3 % zurückgingen, sind sie im Vergleich zum Vorjahr um 7,6 % gestiegen.
„Wir hatten Anfang des späten Halbjahres 2023 einige größere Zahlen und jetzt erwarten wir, dass 2024 richtig durchstartet“, sagte Tobin.
Auch der Fußgängerverkehr in Musterhäusern habe in den letzten Monaten zugenommen, was ein mögliches Zeichen dafür sei, dass der Hauskauf im Frühjahr dieses Jahr besonders stark sein werde, fügte er hinzu.
Dies liegt zum Teil daran, dass die Hypothekenzinsen in den letzten Monaten kontinuierlich gesunken sind. Laut Daten von Freddie Mac sank der 30-jährige Festhypothekenzins letzte Woche auf 6,60 %, den niedrigsten Stand seit Mai 2023.
Tobin schätzt, dass die Zinsen in den nächsten sechs Monaten wahrscheinlich weiter sinken werden. Gleichzeitig gewöhnen sich potenzielle Käufer wahrscheinlich an die neue Norm von 6 % Hypothekenzins und könnten sich darauf vorbereiten, wieder in den Immobilienmarkt einzusteigen, sagte er.
„Ich denke, dass die Welt sich darauf vorbereitet, zu begreifen, dass wir nicht länger zu den Hypothekenzinsen von 3 bis 4 % zurückkehren werden. Und es muss hier tatsächlich einen Generationswechsel geben, damit die Hypothekenzinsen bei 5 liegen.“ [percent range] „Auf lange Sicht gibt es immer noch wirklich gute, niedrige Zinssätze für eine langfristige Investition wie Ihr Eigenheim“, sagte Tobin.
Andere Immobilienökonomen prognostizieren für das kommende Jahr ein etwas besseres Jahr beim Hauskauf. Eine Verbesserung der Erschwinglichkeitsbedingungen könnte dazu führen, dass die Hausverkäufe im Jahr 2024 um 5 % steigen, während die Hauspreise um 1 % sinken Redfin.