Demnach verzeichneten die US-Immobilienpreise den höchsten jährlichen Anstieg seit Januar 2023 und erreichten im Dezember 5,5 % gegenüber dem Vorjahr CoreLogicImmobilienpreisindex.
Die Immobilienpreise gingen im Vergleich zum November 2023 um 0,1 % zurück. Der Preisanstieg verlangsamte sich im vergangenen Jahr deutlich auf 3,9 %, verglichen mit 14,5 % im Jahr 2022, entspricht aber der Rate vor der Pandemie von 3,9 % im Jahr 2019.
Der Datenanbieter prognostiziert, dass die Immobilienpreise zwischen Dezember 2023 und Januar 2024 um 0,2 % sinken werden, mit einem Anstieg von 2,8 % zwischen Dezember 2023 und Dezember 2024.
Die nordöstlichen und südlichen Bundesstaaten verzeichneten im Dezember die größten jährlichen Zuwächse. Kein Bundesstaat verzeichnete einen Rückgang im Jahresvergleich, das erste Mal seit Ende 2022.
Der robuste Arbeitsmarkt belebt weiterhin die Hypothekennachfrage, obwohl der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern nach wie vor gering ist.
„Die Hauskaufsaison 2024 dürfte aufgrund der aufgestauten Nachfrage sowie eines robusten Arbeitsmarkt- und Lohnwachstums einen Aufschwung erleben“, sagte Selma Hepp, Chefökonomin von CoreLogic, in einer Erklärung. „Geografische Muster bei Preissteigerungen begünstigten weiterhin die Immobilienmärkte im Nordosten und Süden, insbesondere diejenigen, die weiterhin erschwinglicher sind und in den letzten Jahren bei den Immobilienpreissteigerungen hinterherhinkten.
„Der Anstieg der Hypothekenzinsen im letzten Winter wirkte sich auf saisonale Hauspreisänderungen in vielen Märkten aus und deutet darauf hin, dass die jährlichen Gewinne möglicherweise den Höhepunkt des Zyklus erreicht haben und in den kommenden Monaten abflachen werden.“
Hepp fügte hinzu, dass sich die Aufwertung zwar verlangsamen dürfte, die Immobilienpreise jedoch weiter steigen werden, wenn die Hauskaufsaison im Frühjahr näher rückt. Sie rechnet erst in der zweiten Jahreshälfte mit deutlichen Rückgängen der Hypothekenzinsen.
Wo dürften die Preise fallen?
Rhode Island, New Jersey und Connecticut verzeichneten mit zweistelligen Aufwertungsraten von 13,3 %, 11,3 % bzw. 10,5 % die größten Preissteigerungen für das im Dezember endende Jahr.
Der Marktrisikoindikator von CoreLogic misst die Ballungsräume, in denen im nächsten Jahr das höchste Risiko von Preisrückgängen besteht. Dazu gehören Atlanta; Spokane, Washington; und die Metropolen West Palm Beach, Tampa und Deltona in Florida.