Während sich 2021 dem Rekordjahr 2020 wahrscheinlich nicht nähern wird, wird der Immobilienmarkt laut Wirtschaftswissenschaftlern auf der Grundlage des Kaufmarktes weiterhin florieren Mortgage Bankers Association.
Nach dem Rekordwert von 3,83 Billionen US-Dollar bei Hypotheken im letzten Jahr prognostiziert der MBA für dieses Jahr einen Rückgang des Volumens um 14% auf 3,28 Billionen US-Dollar, was immer noch die dritthöchste Summe seit Bestehen darstellt. Der Anteil der Refinanzierungen am Hypothekenvolumen ging im März erstmals seit 15 Monaten wieder unter 50% zurückSchwarzer RitterDer neueste monatliche Datenbericht, und Ökonomen sagen, dass dies nur der Anfang ist.
Auf der Frühjahrskonferenz der Handelsorganisation am Mittwoch stellte das Ökonomie-Trio des MBA fest, dass Hypothekenzinsen werden voraussichtlich weiter auf rund 3,7% steigen, was zu einer weiteren Verlangsamung der Refinanzierungsnachfrage beiträgt. Wenn Refis jedoch ins Stocken gerät, nehmen die Einkäufe Fahrt auf.
Die Hypothekenzinsen sind immer noch niedriger als vor einem Jahr, sagte MBA-Chefökonom Mike Fratantoni, und obwohl sie wahrscheinlich hoch genug werden, um die Anzahl der Kreditnehmer zu refinanzieren, die sich gegenüber dem Kauf refinanzieren, werden sie keinen Höhepunkt erreichen schädlich für den Kauf von Ursprüngen.
Der MBA erwartet die Federal Reserve Um das Wort zu halten und die kurzfristigen Zinssätze bis 2022 effektiv auf Null zu halten, gefolgt von einer Reihe von Zinserhöhungen im Jahr 2023. Insgesamt trugen die Käufe der Fed dazu bei, die Hypothekenzinsen und andere Darlehenszinssätze durch eine Aufstockung auf das niedrigste registrierte Niveau zu bringen Wettbewerb um Anleihen, der die Renditen komprimiert.
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Während der finanziellen Störung im März und April letzten Jahres stieg die Spanne zwischen dem 30-jährigen Hypothekenzins und der 10-jährigen Rendite für Staatsanleihen – die normalerweise bei 180 Punkten liegt – auf 260 oder mehr und blieb weiterhin außerordentlich breit für den Rest des Jahres. Da die Hypothekenzinsen in den letzten zwei Monaten jedoch um fast 40 Basispunkte gestiegen sind, ist der Spread in den letzten Wochen auf etwa 150 Basispunkte oder sogar noch niedriger gesunken
Bei all dieser Bewegung erwartet der MBA in den Q1- und Q2-Daten von 2021 viel engere Margen und viel geringere Einnahmen. Laut Joel Kan, dem stellvertretenden Vizepräsidenten für Wirtschafts- und Industrieprognosen des MBA, traten Anzeichen von Volatilität auf, als die Fed darauf hinwies, die Käufe von Vermögenswerten zu reduzieren.
“Ich denke, das entscheidende Wort im Moment ist, dass wir uns in einer Übergangsphase befinden”, bemerkte Fratantoni.
Was hat die wirtschaftliche Erholung beflügelt? Laut MBA kaufen Menschen Häuser mit größeren Kreditsalden. Kreditnehmer, die größere und teurere Häuser wollten, überholten den größeren Anteil der verkauften Häuser. Häuser mit niedrigeren Guthaben, normalerweise 300.000 USD oder weniger, hatten aufgrund extremer Lagerknappheit Schwierigkeiten, Schritt zu halten.
Für das Jahr 2021 erwartet Kan weiterhin ein solides Wachstum des gesamten Einkaufsmarktes, aber es wird zweifellos Unterschiede geben, bei denen die Preisstufen am besten abschneiden. Das derzeit auf dem Kaufmarkt befindliche Angebot von nur zwei Monaten kann jedoch unabhängig von allen Ebenen zu einer Preissteigerung führen.
“In einigen Fällen und Regionen sehen wir uns Preise an, die die Rekorde ab Mitte der 2000er Jahre übertreffen”, sagte Kan. „Das aggregierte Wachstum der Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahr betrug 11% und bis Januar 12%. Aber wir erwarten, dass sich das abschwächt. Unsere Immobilienpreisprognose liegt immer noch bei 10%, ist also etwas rückläufig, aber mit einem Umsatz von über 1,2 Millionen bei neuen Eigenheimen werden bestehende Häuser freigesetzt. “
Aber Kreditnehmer haben Geld, das ein Loch in der Tasche brennt, und Ökonomen erwarten, dass sie es ausgeben. Die Sparquoten vor der Pandemie lagen zwischen 5% und 7%. Bis Ende 2020 waren sie zweistellig – näher an 13% und 20%.
“Wenn man sich die Einlagen im Bankensystem ansieht, insbesondere im Februar letzten Jahres, gab es direkte Einlagen in Höhe von etwa 1,6 Billionen US-Dollar”, sagte Fratantoni. „Im Februar 2021 war das auf 3,7 Billionen US-Dollar angewachsen. So haben mehr als 2 Billionen US-Dollar effektiv an Bargeld gewonnen, das die Leute bereit sind, auszugeben, sobald sich die Dinge öffnen. “
Laut MBA werden der amerikanische Rettungsplan und die Einführung von Impfstoffen die Wirtschaft, die Haushalte und die Unternehmen im Sommer weiter ankurbeln. Fratantoni geht davon aus, dass das Wirtschaftswachstum in diesem Jahr auf 6,5% steigen wird, eine enorme Verbesserung gegenüber der durch Pandemien verursachten Kontraktion von 2,4% im Jahr 2020.
Alles in allem geht der MBA davon aus, dass die Inflation etwas höher sein wird als seit einigen Jahren, da die Wirtschaft um eine Ecke biegt und an Fahrt gewinnt.
“Die Wirtschaft wird sich weiter erholen und ein schnelles Beschäftigungswachstum verzeichnen, insbesondere in den am stärksten betroffenen Dienstleistungssektoren der Wirtschaft”, sagte Fratantoni. „Das Beschäftigungswachstum ist sicherlich positiv, aber dieses Umfeld schafft die Voraussetzungen für höhere Hypothekenzinsen und eine schnellere Inflation. Wenn sich jedoch die Lagerbestände an Wohnimmobilien verbessern und dazu beitragen, die Erschwinglichkeit in Schach zu halten, sollten die Hausverkäufe bis 2022 stark bleiben. “
Der Post-Purchase-Markt ist bereit, die Regierungszeit von Refi im Jahr 2021 zu stürzen. Er erschien zuerst auf HousingWire.