Die Leerstandsquote für einkommensschwachen bezahlbaren Wohnraum sank im zweiten Quartal 2021 landesweit auf 2,5 %, ein Rückgang um 0,01 % gegenüber dem ersten Quartal. entsprechend Moody’s Analytics REIS, New York.
Seit Moody’s Analytics REIS dies verfolgt, liegt die Leerstandsquote des Sektors zwischen 2% und 2,6%, und das Unternehmen gab an, in naher Zukunft keine Abweichungen von dieser Spanne zu erwarten.
Im zweiten Quartal kamen 4.500 fertiggestellte Neubauten auf den Markt, wodurch sich der bezahlbare Wohnungsbestand um 0,4% erhöhte. Diese Zahl zeigt zwar, dass Bauprojekte trotz Angebots- und Arbeitskräftemangel weitergeführt werden, liegt aber laut Moody Analytics REIS immer noch deutlich unter der durchschnittlichen Zahl der im zweiten Quartal seit 2016 abgeschlossenen Projekte, die bei knapp 9.000 Einheiten liegt.
„Da uns die Geschichte gezeigt hat, dass das vierte Quartal normalerweise das stärkste Quartal für den Bau ist, wird 2021 weiterhin mit 40.000 Fertigstellungen erwartet, was genau auf die gleiche Weise wie in den vergangenen Jahren liegt“, sagte David Caputo, Analyst bei Moody’s. „Was den Neubau betrifft, so wird die Fertigstellung 2021 voraussichtlich mit über 40.000 Einheiten das Jahr abgeschlossen.“
Im zweiten Quartal stieg die landesweite durchschnittliche Angebotsmiete um 0,8 % auf 986 US-Dollar. Bei Moody’s Analytics-Projekten werden die Mieten in diesem Sektor bis Ende des Jahres auf 996 US-Dollar steigen, was einem Anstieg von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Caputo sieht darin ein Zeichen dafür, dass der Sektor des bezahlbaren Wohnraums auf dem besten Weg ist, sich vollständig von den Auswirkungen der Pandemie zu erholen.
Letzte Woche hat die Federal Housing Finance Agency die Mehrfamilien-Nachsicht auf unbestimmte Zeit verlängert. Stundungsoptionen für Vermieter mit von Fannie Mae und Freddie Mac gedeckten Mehrfamilienhypotheken sollten am 30. September auslaufen, bevor sie erneut verlängert werden.
Mit einem Anstieg des durchschnittlichen Hauspreises um 16,2% von August 2020 bis August 2021, laut Rotflossen, werden viele einkommensschwache und potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen vom Markt verdrängt. Da der Mietmarkt immer wettbewerbsintensiver wird, haben die Demokraten im Kongress damit begonnen, neue Gesetze zu fördern, die Erstkäufern der ersten Generation von Eigenheimen helfen sollen. Der neueste Vorschlag mit dem Namen „Low-Income First Time Homebuyer (LIFT) Act“ würde diesen Personen helfen, indem er niedrig verzinste 20-Jahres-Hypotheken durch die Abteilung Wohnen und Stadtentwicklung.
Der Posten Leerstand von bezahlbarem Wohnraum sinkt und die Mieten steigen an erster Stelle auf HousingWire.