Das Mietwachstum bei Einfamilienhäusern in den USA hat sich im März trotz einiger Schwächen in bestimmten Märkten insgesamt verstärkt.
Demnach verzeichneten die Mieterhöhungen für Einfamilienhäuser im März 2024 einen Anstieg von 3,4 % gegenüber dem Vorjahr, unverändert gegenüber Februar CoreLogicDer neueste Single-Family Rent Index (SFRI) von . Das SFRI analysiert Änderungen der Mietpreise für Einfamilienhäuser auf nationaler Ebene und in Großstädten. Die durchschnittlichen monatlichen Kosten für ein Haus mit drei Schlafzimmern in den USA lagen im Februar bei 2.052 US-Dollar.
Von den 20 Metropolregionen, die CoreLogic verfolgt, verzeichneten nur sechs Mietpreise, die unter dem Landesdurchschnitt lagen. Drei Metropolen im Süden (Austin, Miami und New Orleans) verzeichneten auf Jahresbasis Rückgänge. Unterdessen waren die Jobzentren an der Küste erneut führend beim Mietwachstum, was darauf hindeutet, dass Amerikaner, die in teuren Metropolen mieten, die zusätzliche Kostenlast tragen können.
Seattle verzeichnete im März 2024 mit 6,3 % den höchsten Anstieg der Mieten für Einfamilienhäuser im Vergleich zum Vorjahr. Es folgte New York mit einem jährlichen Anstieg von 5,3 %, gefolgt von Boston mit 5,2 %.
„Das Wachstum der US-Einfamilienmieten hat sich im März insgesamt verstärkt, obwohl die jüngsten Zahlen einige Schwächen offenbaren“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Erklärung. „Überbaute Gebiete wie Austin, Texas, gingen weiter zurück und gingen im März jährlich um 3,5 % zurück.“
CoreLogic untersuchte vier Kategorien von Einfamilienhäusern zur Miete: preisgünstiger (75 % oder weniger als der regionale Median), untere Mittelpreisklasse (75 % bis 100 % des regionalen Medians), obere Mittelpreisklasse (100 % bis 125 % des regionalen Medians) und höherpreisige (125 % oder mehr als der regionale Median). Außerdem wurden Reihen- und Einfamilienhäuser analysiert.
Der jährliche Preisanstieg im März reichte von 3,4 % für die untere bis mittlere Preisklasse bis zu 2 % für die niedrigere Preisklasse. Einfamilienhäuser verzeichneten einen Anstieg um 3,4 %, während die Mietpreise für Reihenhäuser im Jahresvergleich um 0,6 % sanken.
„Zum ersten Mal seit 14 Jahren verzeichneten Einfamilienhäuser mit Reihenhaus einen Rückgang im Jahresvergleich“, fügte Boesel hinzu. „Die anhaltende Stärke der Mieten für Einfamilienhäuser deutet darauf hin, dass potenzielle Hauskäufer, die auf dem Hauskaufmarkt nicht mehr angeboten werden, sich für die Anmietung ähnlicher Alternativen entscheiden.“