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- Der Milliardär Barry Sternlicht macht sich Sorgen um Amerikas regionale und kommunale Banken.
- Sternlicht sagte gegenüber CNBC, dass die Banken die Folgen der Immobilienkrise tragen könnten.
- Bisher hat in diesem Jahr nur eine Bank geschlossen, aber Sternlicht sagte, dass noch weitere hinzukommen könnten.
Der Milliardär Barry Sternlicht machte eine unheilvolle Vorhersage über Amerikas Regionalbanken im Zuge der bevorstehenden Abrechnung mit Gewerbeimmobilien.
Das sagte der CEO der Starwood Capital Group CNBC Am Dienstag erklärte er, dass seiner Meinung nach die Hauptkreditgeber für Immobilien – regionale und kommunale Banken – bald die Hauptlast der hohen Zinsen und der Inflation tragen könnten.
„Sie werden jeden Tag erleben, wie eine Regionalbank scheitert, oder auch nicht – jede Woche, vielleicht zwei pro Woche“, sagte Sternlicht.
In den USA gibt es mehr als 4.000 regionale und kommunale Banken, von denen viele möglicherweise nicht über den Cashflow verfügen, um größere Kreditverluste bei Immobilienschulden zu bewältigen.
Der gesamte Immobiliensektor ist von Problemen geplagt, doch vor allem Gewerbeimmobilien haben mit der zunehmenden Verbreitung von Remote- und Hybridarbeit zu kämpfen, was zu immer mehr Leerständen führt.
Sternlicht läutet seit mehr als zwei Jahren die Alarmglocken und bezeichnet die Situation in einem Bloomberg-Interview im Januar als „existentielle Krise“. Anfang des Jahres prognostizierte er allein für Büroimmobilien Verluste in Höhe von einer Billion US-Dollar. Im Dienstagsinterview sagte Sternlicht, dass die anhaltenden Zinserhöhungen des Fed-Vorsitzenden Jerome Powell auf absehbare Zeit weiterhin Auswirkungen auf den Immobiliensektor haben werden.
„Er hat mit einem stumpfen Werkzeug eine schwierige Aufgabe zu bewältigen, und die Konsequenz ist, dass die Immobilienmärkte es auf die leichte Schulter nehmen, weil die Zinsen so schnell gestiegen sind. Wir hätten damit umgehen können, aber wir konnten es nicht so schnell bewältigen“, sagte Sternlicht . „Die 1,9 Billionen Immobilienkredite, das ist derzeit ein fragiles Tier.“
Seit Anfang 2024 hat nur eine Regionalbank geschlossen. Im vergangenen Monat beschlagnahmte die Federal Deposit Insurance Corporation Einlagen in Höhe von 4 Milliarden US-Dollar und Vermögenswerte in Höhe von 6 Milliarden US-Dollar von der Republic First Bank, einem im Nordosten tätigen regionalen Kreditgeber mit bedeutenden Gewerbeimmobilienbeständen.
Andere haben Sternlichts Warnungen wiederholt. Scott Rechler, CEO von RXR, machte Anfang des Jahres eine ähnliche Prognose und sagte, dass es seiner Meinung nach bis 2026 in den USA 500 Banken weniger geben wird, da viele gewerbliche Immobilienkredite fällig werden.
„Gemeindebanken sind wichtig für unser Gefüge“, sagte Sternlicht am Dienstag gegenüber CNBC.