Der Arbeitsmarkt startete mit einem Paukenschlag ins Jahr 2023, was für den Wohnungsmarkt Ärger bedeuten könnte Bundesreserve weiterhin versucht, die Inflation in diesem Jahr unter Kontrolle zu bringen.
Die Gesamtbeschäftigung außerhalb der Landwirtschaft stieg demnach von Dezember bis Januar um 517.000 Stellen Daten freigegeben Freitag durch dieBüro für Arbeitsstatistik. Im Vergleich dazu hat der Arbeitsmarkt im Jahr 2022 durchschnittlich 401.000 Stellen pro Monat hinzugewonnen.
„Das Tempo des Beschäftigungswachstums war in den letzten sechs Monaten rückläufig, aber der Januar hat diesen Trend gebrochen“, sagte Mike Fratantoni, the Verband der Hypothekenbanken‘s SVP, sagte in einer Erklärung. „Jüngste Daten zu Arbeitslosenversicherungsanträgen deuten auf einen stärkeren Arbeitsmarkt hin, als die Reihe von Entlassungsankündigungen aus dem Technologie- und Finanzsektor vermuten lässt.“
Die Arbeitslosigkeit hat sich gegenüber dem Vormonat mit 5,7 Millionen Arbeitslosen bei einer Arbeitslosenquote von 3,4 % kaum verändert. Insgesamt hat sich die Arbeitslosenquote seit Anfang 2022 netto kaum bewegt.
„Angesichts des angespannten Arbeitsmarkts werden sich die Federal Reserve und die Finanzmärkte noch stärker auf die Inflationsdaten konzentrieren“, sagte Fratantoni. „Wir rechnen im März mit einer weiteren Erhöhung des Bundesmittelziels um 25 Basispunkte, gehen aber davon aus, dass die Arbeitslosenquote, die eher ein nachlaufender Indikator ist, im Laufe des Jahres steigen wird.“
Die gute Nachricht für die Fed ist jedoch, dass sich das Lohnwachstum verlangsamt hat.
„Das jährliche Wachstum des durchschnittlichen Stundenlohns für Servicemitarbeiter ist von einem Höchststand von 6,1 % im März 2022 auf 4,5 % im Januar 2023 zurückgegangen“, sagte Odeta Kushi, Erster Amerikaner‘s stellvertretender Chefökonom, sagte in einer Erklärung.“
Der Beschäftigungskostenindex (ECI), ein umfassenderes Maß für Lohnänderungen, bestätigt die Verlangsamung. Laut ECI hat sich das Lohnwachstum im Dienstleistungssektor von 8 % im zweiten Quartal 2022 auf 6,9 % im vierten Quartal verlangsamt. Eine weitere Reduzierung des Lohnwachstums ist der Schlüssel, um die Fed dazu zu bringen, ihre Zinserhöhungen zu unterbrechen. Es besteht die Hoffnung, dass sich die Löhne weiter verlangsamen werden, wenn die Verbraucher ihre Ausgaben zurückziehen.“
Der Bausektor hat im Januar 25.000 Arbeitsplätze geschaffen, dank eines starken Anstiegs der Zahl der Fachhandelsunternehmen (plus 21.900 Arbeitsplätze). Allerdings sind 16.500 dieser Fachhandwerker im gewerblichen Bereich beschäftigt. Darüber hinaus wurden im Nichtwohnungsbau 4.100 Arbeitsplätze geschaffen, verglichen mit nur 100 Arbeitsplätzen im Wohnungsbau
„Die Beschäftigung im Wohnungsbau ist im Jahresvergleich um 3,5 % gestiegen, und die Nichtwohngebäude um 4,9 %. Die Beschäftigung im Wohnungsbau ist jetzt um 11,6 % im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie gestiegen, während die Beschäftigung im Nichtwohnungsbau in diesem Monat gerade das Niveau vor der Pandemie übertroffen hat“, sagte Kushi. „Die Beschäftigung im Wohnungsbau hat sich gegenüber Dezember kaum verändert. Die Verlangsamung des Baus von Einfamilienhäusern könnte einen gewissen Abwärtsdruck auf die Arbeitsplatzgewinne im Wohnungsbau ausüben, und davon wird wahrscheinlich noch mehr kommen.“
Der Immobilien- und Miet- und Leasing-Dienstleistungssektor verzeichnete im Januar ebenfalls ein Beschäftigungswachstum und fügte 4.100 Arbeitsplätze hinzu, wobei der Immobiliensektor 8.800 neue Arbeitsplätze hinzufügte und die Miet- und Leasing-Dienstleistungen 4.500 verloren.
Im Februar 2020 waren insgesamt 300.000 in „Immobilienkredit” und wie Vermittler von Hypotheken- und Nichthypothekendarlehen. Im November waren in diesen Jobs rund 354.800 Menschen beschäftigt, was darauf hindeutet, dass die Branche in den kommenden Monaten noch eine große Zahl von Kürzungen vornehmen muss, da der Immobilienmarkt langsamer wird.
Gemäss den neusten BLS-Statistiken haben die Hypothekenbanken im Dezember 2500 Stellen abgebaut. Hypothekenmakler haben derweil im Dezember rund 800 Stellen abgebaut.
Der Löwenanteil des Beschäftigungswachstums im Januar stammte aus Zuwächsen im Freizeit- und Gastgewerbe (plus 128.000 Arbeitsplätze), im professionellen und Unternehmensdienstleistungssektor (plus 82.000 Arbeitsplätze) und im Gesundheitssektor (plus 58.000 Arbeitsplätze).
Aber während die Gefahr weiterer Zinserhöhungen immer noch droht, sind Branchenanalysten der Meinung, dass der starke Stellenbericht eine gute Nachricht für den Immobilienmarkt ist.
„Der optimistische Arbeitsmarktbericht liefert weitere positive Signale für den sich bereits erholenden Wohnungsmarkt. Der starke Arbeitsmarkt wird die Federal Reserve ermutigen, die Zinssätze in diesem Jahr weiter anzuheben, was den Abwärtstrend bei den Hypothekenzinsen zum Stillstand bringen könnte. Käufer waren zurück in den Markt gelockt da die Zinsen in den letzten Wochen gesunken sind“, sagt Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Helles MLSsagte in einer Erklärung.
„Aber während Zinssätze wichtig sind, ist für Käufer und Verkäufer am wichtigsten die Wirtschaftslage im Allgemeinen und die Stabilität ihrer eigenen wirtschaftlichen Situation im Besonderen. Bisher sind die Konjunkturaussichten relativ optimistisch. Rezessionssorgen sind im Allgemeinen mit Vorhersagen eines leichten Abschwungs ohne nennenswerte Arbeitsplatzverluste verbunden. Der heutige Beschäftigungsbericht legt nahe, dass wir uns auf einen geschäftigen Wohnungsmarkt im Frühjahr vorbereiten sollten, da wachsendes Vertrauen potenzielle Käufer ermutigt, wieder in den Markt einzusteigen“, sagte Sturtevant.