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- Der US-Häusermarkt tritt in seine schlimmste Phase des Rückgangs seit 2006 ein, vor der Subprime-Krise.
- Ein Ökonom von Freddie Mac sagte, dass Hypothekenanträge im Laufe des Sommers stark zurückgehen werden.
- Höhere Zinsen und Eigenheimpreise zerstören die Erschwinglichkeit.
Ein bereits angeschlagener US-Immobilienmarkt wird sich voraussichtlich auf ein Niveau verschlechtern, das 2006 beobachtet wurde, so ein Ökonom von Freddie Mac getwittert Donnerstag.
„Der US-Immobilienmarkt befindet sich in der Anfangsphase des stärksten Aktivitätsrückgangs seit 2006. Er ist noch nicht in vielen Datenreihen aufgetaucht, aber Hypothekenanträge deuten auf einen starken Rückgang im Sommer hin. Kauf-Apps um 40 % gesunken saisonbereinigter Spitzenwert”, sagte Len Kiefer.
Er fügte hinzu, dass während der Coronavirus-Pandemie auch die Hypothekenanträge dramatisch zurückgingen, aber kurz darauf wieder zunahmen. Diese Situation ist angesichts der derzeitigen Lage der US-Wirtschaft unwahrscheinlich.
„Während COVID im Frühjahr 2020 gingen die Anträge ebenfalls um 40 % zurück, kamen aber in kurzer Zeit zurück“, sagte Kiefer sagte. „Eine solche Erholung ist im aktuellen Umfeld unwahrscheinlich“, fügte er hinzu.
Es läuft weitgehend auf die Federal Reserve hinaus Erhöhung der Zinsen um die steigende Inflation zu zähmen. Da die Verbraucherpreise steigen, hat die Fed eine aggressivere Geldpolitik eingeführt und den Leitzins im letzten Monat in ihrer ersten Zinserhöhung in doppelter Höhe auf 0,5 Prozentpunkte angehoben und ist für eine Reihe ähnlicher Erhöhungen in diesem Jahr gerüstet.
Das wiederum hat nachträglich potenzielle Hauskäufer ausgepreist, da höhere Eigenheimpreise und eskalierende Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit der Käufer verringern. Und da die US-Wirtschaft voraussichtlich im nächsten Jahr in eine Rezession eintreten wird und die Inflation auf einem 40-Jahres-Hoch liegt, wird es für amerikanische Eigenheimbesitzer wahrscheinlich schwieriger.
Die National Association of Realtors hat die Erschwinglichkeit von Wohnraum erklärt gestürzt ein Rekordwert von 29 % im letzten Jahr – der steilste jährliche Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen – während Hypothekenzinsen und Immobilienpreise in die Höhe schießen.
Ein Ökonom sagte sogar, dass US-Hypothekenanträge aufgrund der steigenden Kreditkosten „einbrechen“. In der Woche vor Juni gab die Mortgage Bankers Association bekannt, dass die Anträge auf Neuanschaffungen im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten um 52 % auf Jahresbasis zurückgegangen sind.
„Eine Kernschmelze, mit anderen Worten“, sagte Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macroeconomics.
Ein separates Umfrage spiegelte die düstere Käuferstimmung wider und berichtete, dass etwa 80 % der Befragten sagen, dass es noch nie einen schlechteren Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims gegeben habe.
„Die Erwartungen der Verbraucher, dass sich ihre persönliche finanzielle Situation im nächsten Jahr verschlechtern wird, erreichten in der Mai-Umfrage ein Allzeithoch, und sie äußerten größere Besorgnis über die Arbeitsplatzsicherheit“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chief Economist bei Fannie Mae, sagte in a Aussage.