Nach einer vorübergehenden Flaute zwischen Juli 2022 und Januar 2023 ist der US-Immobilienmarkt nun wieder da wieder auf Kursstärker als je zuvor, mit einem geschätzten Gesamtwert von 52 Billionen US-Dollar, laut einer neuen Analyse von Orphe Divounguy, einem leitenden Ökonomen bei Zillow-Gruppe.
Im vergangenen Jahr ist der Wert des US-Immobilienmarktes um mehr als 2,6 Billionen US-Dollar gestiegen. Laut Divounguy wird dieser Anstieg durch Neubauten vorangetrieben, auch wenn der Anstieg des durchschnittlichen Werts von US-Häusern um 1,3 % im Laufe des Jahres ebenfalls eine kleine Rolle spielte.
In diesem Frühjahr und Sommer kam ein stetiger Strom neuer Häuser auf den Markt, da die Hausbauer fleißig daran arbeiteten, den Wohnungsmangel zu beheben.
Divounguy fügte hinzu, dass der Verkauf neuer Eigenheime in Zukunft einen größeren Teil des Eigenheimverkaufskuchens ausmachen dürfte. Im August machten neu gebaute Häuser am gesamten Immobilienbestand, einschließlich neuer und wiederverkaufter Häuser, einen erhöhten Anteil von 31 % der zum Verkauf stehenden Häuser aus Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB). Darüber hinaus waren fast 16 % der gesamten Hausverkäufe im August Neubauten.
Gleichzeitig haben sich die Bauträger auch an die Bedürfnisse der heutigen Hauskäufer angepasst, die mit höheren Hypothekenzinsen zu kämpfen haben. Da sich immer mehr Erstkäufer von Eigenheimen dem Neubau zuwenden, bieten Bauträger kleinere, günstigere Häuser sowie Anreize wie Zinsrückkäufe an, um Käufer vom Zaun zu locken.
„Bauherren haben sich an den sich verändernden Markt angepasst, indem sie die Preise gesenkt und auch Zugeständnisse, Upgrades und relativ attraktivere Baufinanzierungen angeboten haben.“ Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant sagte am Dienstag zum Verkauf neuer Häuser. „Wenn möglich, reagieren Hausbauer auch auf die sehr starke Nachfrage nach Einsteigerhäusern und Häusern für Erstkäufer, indem sie kleinere Häuser auf kleineren Grundstücken bauen. Ein Teil des Preisverfalls ist auf die Verlagerung hin zum Verkauf kleinerer, günstigerer Häuser zurückzuführen.“
Höhere Zinssätze erhöhen jedoch auch die Finanzierungskosten für Bauträger und Bauträgerkredite und stellen eine weitere Herausforderung für den Bau dar, wie Alicia Huey, Vorsitzende der NAHB, am Dienstag in einer Erklärung feststellte.
Die Immobilienmärkte in Florida boomen
Die vier wertvollsten Ballungsräume sind in den letzten fünf Jahren weitgehend unverändert geblieben: New York, Los Angeles, San Francisco und Boston. In diesem Jahr hat sich Miami den fünften Platz gesichert und ist erst im Mai 2021 vom neunten Platz nach vorne gesprungen. Damit hat es Washington, D.C. von den ersten fünf verdrängt.
Von den sechs Märkten, in denen Wohnraum seit Beginn der Pandemie am meisten an Wert gewonnen hat, liegen vier in Florida: Tampa (+88,9 %), Miami (+86,6 %), Jacksonville (+82,4 %) und Orlando (+72,3 %). , bemerkte Divounguy. Damit hat Florida New York als Bundesstaat mit dem zweitwertvollsten Immobilienmarkt überholt.
Kalifornien bleibt mit einem Wert von mehr als 10 Billionen US-Dollar auf seinem Immobilienmarkt die Nummer eins, was fast 20 % des gesamten Landes entspricht. Texas und New Jersey runden die Top Fünf ab.