Der Ausdruck „rein wie ein Löwe, raus wie ein Lamm“ wird normalerweise verwendet, um den Monat März zu beschreiben, aber er gilt auch für bestehende Hausverkaufstrends im Jahr 2022 Januardie Verkäufe bestehender Eigenheime tendierten während des restlichen Jahres nach unten.
Im Dezember sank das saisonbereinigte Verkaufstempo für bestehende Häuser gegenüber November um 1,5 % auf ein Tempo von 4,02 Millionen, laut a Prüfbericht von dem Bundesverband der Immobilienmakler (NAR) am Freitag veröffentlicht. Das ist die 11th Monat in Folge mit monatlichen Rückgängen.
Auf Jahresbasis gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Dezember um 34 % zurück.
„Der Wohnungsmarkt hat das Jahr 2022 vielleicht mit einem Knall begonnen, aber er hat das Jahr mit einem Wimmern beendet“, sagt Lisa Sturtevant, Helle MLS’ Chefökonom, sagte in einer Erklärung. „Mit Ausnahme von Mai 2020, als die Pandemie die Wohnungsmarktaktivitäten praktisch zum Erliegen gebracht hatte, ist dies das niedrigste Niveau der monatlichen Hausverkäufe seit 12 Jahren.“
Im Jahr 2022 wurden insgesamt 5,03 Millionen Bestandsimmobilien verkauft, was einem Rückgang von 17,8 % gegenüber 2021 entspricht, was NAR auf das „schnell eskalierende Zinsumfeld“ zurückführt.
„Dezember war ein weiterer schwieriger Monat für Käufer, die weiterhin mit begrenzten Lagerbeständen und hohen Hypothekenzinsen konfrontiert sind“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, in einer Erklärung. „Erwarten Sie jedoch, dass die Verkäufe bald wieder anziehen werden, da die Hypothekenzinsen nach ihrem Höchststand Ende letzten Jahres deutlich gesunken sind.“
Das langsamere Verkaufstempo im Dezember spiegelte sich in einem Anstieg der typischen Anzahl der Tage wider, die ein Haus auf dem Markt verbrachte, die auf 26 Tage anstieg, gegenüber 24 Tagen im November und 19 Tagen im Vorjahr.
Aber als sich die Verkäufe im Dezember verlangsamten, ging auch der Bestand an unverkauften bestehenden Häusern zurück und fiel von November um 13,4 % auf 970.000, was einem Angebot von 2,9 Monaten bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit entspricht. Trotz des monatlichen Rückgangs ist der unverkaufte Bestand Ende Dezember im Jahresvergleich um 10,2 % gestiegen.
„Es ist möglich, dass sich das Bestandsbild in den kommenden Wochen verbessert, aber dies ist immer noch ein ungewöhnlicher Wohnungsmarkt. In einem typischen Frühlingsmarkt führen Verkäufer Käufer an, wobei neue Angebote Anfang des Jahres auf den Markt kommen, bevor Käufer anfangen, über das Einkaufen nachzudenken“, sagte Sturtevant. „In diesem Jahr könnten die Käufer dem Angebot voraus sein, und der Markt könnte überraschend wettbewerbsintensiv sein.“
Der anhaltend niedrige Lagerbestand hat dazu beigetragen, den jährlichen Anstieg der Eigenheimpreise aufrechtzuerhalten, wobei der mittlere Verkaufspreis im Dezember einen Anstieg von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr auf 366.900 USD verzeichnete. Dies markiert den 130th Monat in Folge mit jährlichen Preiserhöhungen.
„Im ganzen Land sind die Immobilienpreise immer noch positiv, wenn auch leicht“, fügte Yun hinzu. „Märkte in etwa der Hälfte des Landes werden potenziellen Käufern wahrscheinlich im Vergleich zum Vorjahr ermäßigte Preise bieten.“
Da die Zinssätze immer noch deutlich höher sind als vor einem Jahr, machten Barkäufe im Dezember mit 28 % der Transaktionen einen größeren Anteil der Hauskäufer aus, verglichen mit 23 % vor einem Jahr.
„Barkäufer sind von Schwankungen der Hypothekenzinsen nicht betroffen und konnten in einigen Gebieten von niedrigeren Preisen profitieren“, sagte Yun.
Auch der Anteil der Erstkäufer von Eigenheimen stieg im Dezember im Vergleich zum Vorjahr leicht um einen Prozentpunkt auf 31 %.
„Makler haben Millionen von Amerikanern geholfen, den Traum vom Eigenheim inmitten eines Immobilienmarktes zu verwirklichen, der im vergangenen Jahr einige heftige Gegenwinde erlebte“, sagte Kenny Parcell, der Präsident von NAR, in einer Erklärung. „Im Jahr 2023 werden wir weiterhin mit Gesetzgebern und Immobilienverantwortlichen auf allen Ebenen zusammenarbeiten, um Bestandsengpässe zu beheben und den Zugang zu Wohneigentum zu verbessern.“
Auf regionaler Ebene gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime in drei der vier Regionen von Monat zu Monat zurück, da der Westen gegenüber November unverändert blieb. Das Verkaufstempo von 690.000 entspricht jedoch einem jährlichen Rückgang von 43,3 %. Der Süden verzeichnete den größten monatlichen Rückgang und fiel um 2,2 % auf 1,80 Millionen, was einem Rückgang von 33,1 % im Jahresvergleich entspricht.