Die Baubeginne in den USA gingen im Juli im Vergleich zum Vormonat um 7,0 % zurück, was darauf hindeutet, dass die Bauversorgungsleitungen immer noch verstopft sind und die nahezu rekordhohen Eigenheimpreise viele Käufer abschrecken.
Das US-HandelsministeriumDas Census Bureau sagte, dass der Wohnungsbau beginnt fallen gelassen auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,534 Millionen Einheiten im letzten Monat, was geringfügig besser war als die 1,65 Millionen Einheiten vom Juni.
Ökonomen fanden jedoch einige Silberstreifen in den Daten.
„Sowohl Einfamilien- als auch Mehrfamilienstarts gingen im Juli im Vergleich zum Juni zurück, aber Einfamilienstarts sind immer noch fast 12 % höher als im Vorjahr“, sagte Mike Fratantoni, der Verband der Hypothekenbanken‘s Chefökonom. „Mittlerweile befinden sich knapp 690.000 Einfamilienhäuser im Bau – die höchste Zahl seit 2007. Dies ist angesichts der bemerkenswert geringen Bestände am Markt ein eindeutig positives Zeichen.“
Fratantoni stellte fest, dass die Genehmigungen für Einfamilienhäuser ab Juni leicht zurückgegangen sind, jedoch über Juli 2020 lagen und weiterhin über dem Niveau der Baubeginne liegen. „Das Bautempo sollte weiter zunehmen, insbesondere wenn sich die Beschränkungen der Lieferkette lockern“, sagte er.
Odeta Kushi, Erster Amerikaner‘s stellvertretender Chefökonom, wies darauf hin, dass die Ausstellung von Einfamilien-Genehmigungen gegenüber Juni um 1,7% zurückgegangen ist, als Indikator, auf den man achten sollte.
„Während die Starts und Genehmigungen für Einfamilienhäuser über ihrem Tempo vor der Pandemie liegen, stimmt die Mäßigung mit der Stimmung der Bauherren überein“, sagte sie. „Die Stimmung der Bauherren ist im August auf den niedrigsten Stand seit Juli 2020 gefallen. Es ist jedoch wichtig darauf hinzuweisen, dass die Stimmung der Bauherren weniger ‘bullish’ als tatsächlich ‘bearish’ ist. Weniger optimistische Verkaufsbedingungen und potenzieller Käuferverkehr könnten mit der sinkenden Erschwinglichkeit in den letzten Monaten zusammenhängen.“
Obwohl die Holzpreise von einem Rekordhoch von 1.711 US-Dollar pro Tausend Brettfuß im Mai auf rund 483 US-Dollar am Dienstag gefallen sind, behindern Land- und Arbeitskräftemangel die Hausbauer.
„Der eingeschränkte Zugang zu wichtigen Baumaterialien hat die Materialpreise in die Höhe getrieben und zu höheren Listenpreisen für potenzielle Eigenheimkäufer geführt“, sagte Zillow Wirtschaftswissenschaftler Matthew Speakman. „Die Käufer von zu Hause sind nach wie vor eifrig und die Nachfrage nach Wohnraum bleibt stark, aber der Aufkleberschock hat möglicherweise auch einige Käufer daran gehindert, sich zu einem Kauf zu verpflichten. Der Lieferstau hat auch die Fähigkeit der Hausbauer eingeschränkt, die Finanzen im Zusammenhang mit potenziellen Projekten selbstbewusst zu kalkulieren – eine erhebliche Einschränkung für die typischerweise risikoscheue Branche.“
Die Käufernachfrage bleibt stark und die Zahl der Beschäftigten im Wohnungsbau hat laut Volkszählungsdaten in 11 der letzten 12 Monate zugenommen, Fundamentaldaten, die auf einen Anstieg des zukünftigen Baus hindeuten.
Auf regionaler Ebene stiegen die Baubeginne im Süden um 1,6 %, blieben im Westen unverändert, gingen im Nordosten um 1,5 % zurück und gingen im Mittleren Westen um 1,1 % zurück.
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