© Reuters. DATEIFOTO: Der Standort im Zentrum von München eines von Euroboden, einem Immobilienentwickler, der Insolvenz angemeldet hat, geplanten Projekts in München, Deutschland, 29. August 2023. REUTERS/Tom Sims/Aktenfoto
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Von Iain Withers
CANNES, Frankreich (Reuters) – Deutschland befindet sich mitten in einer vierjährigen Immobilienkrise, die zu weiteren Verlusten und notleidenden Verkäufen ungenutzter Immobilien führen wird, sagte der Leiter des Immobiliengeschäfts der Commerzbank (ETR:) gegenüber Reuters.
Die größte Volkswirtschaft der Eurozone befindet sich in der schlimmsten Immobilienkrise seit mindestens der globalen Finanzkrise 2007–2009, nachdem ein starker Anstieg der Kreditkosten und ein höherer Anteil risikoreicherer Kredite den Sektor in einen der größten Abschwünge Europas gestürzt haben.
„Wir glauben, dass wir gerade Halbzeit haben, nach zwei Krisenjahren, und dass zwei Krisenjahre vor uns liegen“, sagte Henning Koch, Vorstandsvorsitzender von Commerz Real, diese Woche auf der Immobilienkonferenz MIPIM in der Stadt an der französischen Riviera von Cannes.
Koch erwartet, dass mehr Investoren Geld aus dem Sektor abziehen und mehr Immobilienbesitzer zu Zwangsverkäufern werden. „Wir sehen immer noch einen schwierigen und langen Weg vor uns“, sagte er.
Commerz Real, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Commerzbank, ist ein bedeutender Eigentümer deutscher Immobilien und verfügt weltweit über ein Immobilienvermögen von rund 34 Milliarden Euro (37 Milliarden US-Dollar).
Die Krise in der deutschen Immobilienbranche habe dem Unternehmen Kaufgelegenheiten geboten, sagte Koch und fügte hinzu, er verfolge die geplanten Verkäufe mehrerer Projekte des zusammengebrochenen österreichischen Immobilienkonzerns Signa.
„Wir sehen uns solche Situationen genau an. Sie möchten aus der Insolvenz herauskaufen, weil Sie über einen sicheren rechtlichen Hafen und einen sicheren Rahmen verfügen“, sagte er, fügte jedoch hinzu, dass die Preisgestaltung die Marktrealitäten widerspiegeln müsse.
Die Aufsichtsbehörden der Europäischen Zentralbank warnten diese Woche erneut, dass Gewerbeimmobilien (CRE) „besonders anfällig“ für die jüngsten Zinserhöhungen seien.
Analysten sagen, dass das Engagement großer Banken in den Vereinigten Staaten und Europa überschaubar ist und die meisten für eine größere Verschlechterung ihrer Immobilienkreditbücher vorgesorgt haben.
Allerdings haben Investoren einige spezialisierte Kreditgeber unter die Lupe genommen.
Die Aktien und Anleihen der Deutschen Pfandbriefbank (PBB) stürzten aufgrund von Bedenken hinsichtlich ihres Immobilienrisikos, auch in den USA, wo die Büroleerstandsquoten seit der Pandemie sprunghaft angestiegen sind.
PBB hat letzte Woche große Abschreibungen auf seine Immobilienkredite vorgenommen.
Gerhard Meitinger, PBB-Chef für Immobilienfinanzierung Deutschland, sagte Reuters in Cannes, dass er glaube, dass die Büropreise in weniger attraktiven „sekundären“ Lagen in Deutschland noch um weitere 10 % fallen könnten, der Markt aber „nahe am Tiefpunkt“ sei. .
Meitinger sagte, der Kreditgeber vergab mehr Kredite, um Immobilieneigentümern bei der Bewältigung zu helfen, wobei der Anteil der gewährten Kredite von 30 % vor der Pandemie auf 50 % gestiegen sei.
Er sagte, die Bank sei weniger gefährdet als alternative Kreditgeber wie Vermögensverwalter und Versicherer, die risikoreichere Kredite vergeben hätten.
(1 $ = 0,9126 Euro)