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- Der pandemische Immobilienboom hat Hausbesitzern 6 Billionen US-Dollar an neuem Vermögen beschert.
- Der durchschnittliche Amerikaner hat jetzt Zugang zu 185.000 US-Dollar an Eigenkapital, das ihm helfen kann, mehr Vermögen aufzubauen.
- Mieter verfügen nicht über dieses Vermögen und sehen sich mit noch höheren Hürden beim Kauf eines Eigenheims konfrontiert, da die Preise weiter steigen.
Wenn Sie gerade ein Haus in den USA besitzen, ist Ihr Nettovermögen in den letzten zwei Jahren wahrscheinlich gestiegen – und Sie könnten Ihr Eigenkapital anzapfen, um auf zusätzliches Geld zuzugreifen.
Das ist der erste Schritt, um noch mehr Vermögen aufzubauen.
Forschung zeigt an Menschen neigen dazu, dieses Geld zu verwenden, um große Kosten wie die Schuldenkonsolidierung, Bildungsausgaben wie den Schulbesuch ihrer Kinder oder eine Renovierung zu bezahlen, die den Wert ihres Hauses noch weiter steigern könnte.
Das bedeutet natürlich, dass Ihre Chancenlücke immer größer wird, wenn Sie kein Zuhause haben, in dem Sie Eigenkapital anlegen können.
Das US-Eigenkapital von Eigenheimbesitzern – also der aktuelle Marktwert eines Eigenheims abzüglich der Schulden eines Eigenheimbesitzers – ist während der Pandemie auf historische Höchststände gestiegen. Landesweit ist es laut Angaben um 6,6 Billionen Dollar gestiegen die Federal Reserve. Laut dem Technologie- und Datenanbieter Black Knight beläuft sich das Eigenkapital von Eigenheimbesitzern derzeit auf insgesamt 9,9 Billionen US-Dollar.
„Der Anstieg der Eigenheimpreise im Laufe des Jahres 2021 war anders als alles zuvor, und das unglaubliche Wachstum, das wir beim Eigenkapital von Eigenheimbesitzern gesehen haben, ist ein Beweis dafür“, sagte Ben Graboske, Präsident von Black Knight Data and Analytics, genannt in einem Gehäusebericht und fügte hinzu, dass die Gesamtsumme für 2021 eine jährliche Wachstumsrate von 35 % ausmacht.
Insgesamt bedeutet der Aufwärtstrend einen Anstieg von 2,6 Billionen US-Dollar an angreifbarem Eigenkapital – dem Betrag, auf den Hausbesitzer zugreifen können, während sie mindestens 20 % Eigenkapital in ihren Häusern behalten – in einem einzigen Jahr und markiert den größten jährlichen Anstieg seit Beginn der Aufzeichnungen. Es bedeutet auch, dass der durchschnittliche Hausbesitzer jetzt Zugang zu 185.000 $ an verfügbarem Eigenkapital hat.
„Ich glaube nicht, dass es zum jetzigen Zeitpunkt eine praktikable Alternative zum Wohneigentum im Hinblick auf den Vermögensaufbau gibt“, sagte Cy Richardson, Senior Vice President für Programme bei der National Urban League, erzählte Die New York Times.
Der US-Immobilienmarkt mag heiß sein, aber er steht auch vor einem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern. Das Ungleichgewicht zwischen Wohnungsbestand und Käufernachfrage hat die Preise auf Rekordhöhen getrieben. Während dies die Kaufkraft für Hausbesitzer erhöht hat, ist gleichzeitig die Erschwinglichkeit für alle anderen gesunken. Da Wohneigentum ein wichtiger Faktor für Wohlstand ist, fallen Amerikaner, die noch kein Haus kaufen, ins Hintertreffen – und das könnte ihre Aufstiegschancen einschränken.
Steigendes Eigenheimbesitzer-Eigenkapital könnte zu größerer wirtschaftlicher Ungleichheit führen.
Der durch den Immobilienboom geschaffene Reichtum wird wahrscheinlich als eine dienen Tor zu wirtschaftlicher Mobilität für viele Amerikaner, aber für Nicht-Teilnehmer könnte es zu größerer Ungleichheit führen.
Laut Forschern der University of Sydney hat Wohneigentum das Potenzial, die beruflichen und schulischen Ergebnisse von Hausbesitzern im Vergleich zu Mietern – von denen viele es jetzt sind – erheblich zu verbessern Kosten belastet da die Inflation die täglichen Ausgaben unter Druck setzt.
„Eigentum wird im Allgemeinen mit Vorteilen wie Wohnstabilität, besseren Wohnbedingungen und bürgerschaftlichem Engagement in Verbindung gebracht“, so die Forscher schrieb. “Kinder in selbstgenutzten Wohnungen erzielen bessere Bildungsergebnisse, einschließlich Abitur und Hochschulbesuch, als Kinder in Miethaushalten.”
Daten der Association of Public & Land Grant Universities zeigt an dass diejenigen, die eine höhere Bildung anstreben, später oft besser bezahlte Jobs erhalten. Die Organisation stellte fest, dass das Durchschnittseinkommen für Bachelor-Absolventen im Alter von 22 bis 27 Jahren im Jahr 2019 44.000 US-Dollar pro Jahr erreichte, während Abiturienten im gleichen Alter einen Durchschnittsverdienst von 30.000 US-Dollar pro Jahr erzielten.
Der Einkommensunterschied könnte Einschlag die Fähigkeit von Amerikanern, die kein College besuchen, Unternehmen zu gründen, in Finanzmärkte zu investieren oder ein Haus kaufen – all dies könnte zu größerem Wohlstand zwischen den Generationen führen.
„Jährlich verdienen Bachelor-Absolventen etwa 32.000 US-Dollar mehr als diejenigen, deren höchster Abschluss ein High-School-Diplom ist“, schrieben die Forscher von APLU. “Die Einkommensschere zwischen Hochschulabsolventen und denen mit geringerer Bildung wird immer größer.”