Die Immobilienpreise haben begonnen zu fallen, aber der Rückgang war nicht signifikant genug, um den Pessimismus in Bezug auf den Immobilienmarkt aufzuhellen.
Fannie Mae’s Stimmungsindex für Eigenheimkäufe (HPSI), das den Wohnungsmarkt und das Vertrauen der Verbraucher in Bezug auf den Verkauf oder Kauf eines Eigenheims abbildet, fiel im August um 0,8 Punkte auf 62, was den sechsten Rückgang in Folge bedeutet. Das staatlich geförderte Unternehmen führte die hohen Immobilienpreise und Hypothekenzinsen auf den Rückgang zurück, was insbesondere die Stimmung beim Verkauf von Eigenheimen belastete. Im Jahresvergleich ist der Index um 13,7 Punkte gefallen.
Auf der Verkäuferseite gaben 35 % an, dass es ein schlechter Zeitpunkt für einen Verkauf sei, gegenüber 27 % im Juli. Etwa 59 % sagten, es sei ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen, was einen Rückgang gegenüber den 67 % des Vormonats darstellt.
„Der Anteil der Verbraucher, die erwarten, dass die Eigenheimpreise im nächsten Jahr sinken werden, ist im August erheblich gestiegen. Begleitend dazu berichteten HPSI-Befragte von einem deutlichen Rückgang der Stimmung zum Verkauf von Eigenheimen“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae.
Nach einer Verlangsamung des Immobilienpreisanstiegs gaben die Preise im Juli gegenüber Juni um 0,77 % nach, was laut Angaben den größten Rückgang in einem Monat auf dem Immobilienmarkt seit Januar 2011 darstellt Schwarzer Ritter. Etwa 85 % der großen Immobilienmärkte, hauptsächlich an der Westküste, verzeichneten einen Rückgang der Preise von ihren Höchstständen, und in den USA werden weitere Preiskorrekturen erwartet
„Wir haben auch einen starken Rückgang der Verbraucher beobachtet, die hohe Eigenheimpreise als Hauptgrund dafür angaben, dass es ein guter Zeitpunkt für den Verkauf eines Eigenheims ist, was darauf hindeutet, dass die Erwartung sinkender oder sinkender Eigenheimpreise begonnen hat, die Verkaufsstimmung negativ zu beeinflussen“, sagte Duncan.
Andererseits wären niedrigere Eigenheimpreise eine willkommene Neuigkeit für potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen, die überproportional von hohen Eigenheimpreisen und hohen Hypothekenzinsen betroffen sind.
Insgesamt sagten 22 % der Befragten, dass es im August ein guter Zeitpunkt sei, ein Haus zu kaufen, gegenüber 17 % im Vormonat, aber 73 % sagten, es sei ein schlechter Zeitpunkt für den Kauf, verglichen mit 76 % im Juli.
Die Verbraucher waren hinsichtlich der Hypothekenzinsen nicht optimistisch. Etwa 11 % der Befragten gaben an, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten sinken werden, während 61 % angaben, dass die Hypothekenzinsen steigen werden.
Die Hypothekenzinsen befanden sich in den letzten Wochen vor einer weiteren möglichen Zinserhöhung durch die Federal Reserve im Laufe dieses Monats in einem steigenden Trend. Die Zinssätze für Kaufhypotheken stiegen diese Woche auf durchschnittlich 5,89 %.
„Angesichts der erwarteten Abschwächung der Eigenheimpreise über den Prognosezeitraum und der zunehmenden wirtschaftlichen Unsicherheit könnten sowohl Eigenheimkäufer als auch Eigenheimverkäufer einen Anreiz haben, am Rande zu bleiben – Eigenheimkäufer, die mit einem Rückgang der Eigenheimpreise rechnen, und potenzielle Eigenheimverkäufer, die nicht daran interessiert sind, ihren niedrigeren Festpreis aufzugeben Hypothekenzins – Beitrag zu einem weiteren Kühlung im Hausverkauf bis Ende des Jahres“, sagte Duncan.
Goldman Sachs prognostizierte in einem Artikel mit dem Titel „The Housing Downturn: Further to Fall“, dass die Verkäufe neuer und bestehender Eigenheime in diesem Jahr um 22 % bzw. 17 % zurückgehen werden. Im nächsten Jahr werden die prognostizierten Investitionen für neue und bestehende Eigenheimverkäufe um weitere 8 % und 14 % zurückgehen.
Die Post-Amerikaner sind zutiefst pessimistisch in Bezug auf den Wohnungsmarkt, erschien zuerst auf HousingWire.