Dem Trend bei den Verkäufen neuer Eigenheime folgend (plus 4,4 %), stiegen die ausstehenden Eigenheimverkäufe im Juli um 0,9 % Daten veröffentlicht am Mittwoch von der Nationaler Maklerverband (NAR).
Im Jahresvergleich gingen die ausstehenden Hausverkäufe um 14 % zurück, ein geringerer Rückgang als der jährliche Rückgang von 15,6 % im Juni. Im Gegensatz zum Markt für Neubauimmobilien, der sich deutlich von den Tiefstständen des letzten Jahres (+31,5 %) erholt hat, bleiben die anstehenden Hausverkäufe jedoch weiterhin hinter dem Vorjahresniveau (-14,0 %) zurück. Der Pending Home Sales Index des NAR kletterte im Juli auf einen Wert von 77,6. Ein Index von 100 entspricht dem Niveau der Vertragsaktivität im Jahr 2001.
„Der geringe Zuwachs bei den Vertragsunterzeichnungen zeigt das Potenzial für weitere Steigerungen angesichts der Tatsache, dass viele Menschen bei mehreren Hauskaufangeboten verloren gegangen sind“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Es kommen neue Arbeitsplätze hinzu und damit vergrößert sich der Kreis potenzieller Hauskäufer. Steigende Hypothekenzinsen und begrenzte Lagerbestände haben jedoch für viele vorübergehend die Kaufmöglichkeit verhindert.“
Ein regionaler Look
Auf regionaler Ebene stiegen die ausstehenden Hausverkäufe im Süden (95,3) und im Westen (61,3) im Monatsvergleich und verzeichneten laut Angaben die geringsten Rückgänge im Vergleich zum Vorjahr Immobilienmakler.com Chefökonomin Danielle Hale.
Unterdessen fielen der Nordosten (63,2) und der Mittlere Westen (77,5), obwohl diese beiden Regionen zuletzt eine robustere Immobilienaktivität und höhere Preise aufwiesen. Im Vergleich zum Vorjahr sei die ausstehende Verkaufsaktivität in der Nordostregion um mehr als 20 % zurückgegangen, der stärkste Rückgang in dieser Region im vergangenen Jahr, bemerkte Lisa Sturtevant. Helle MLS Chefökonom.
„Eine größere Verfügbarkeit von Häusern zum Verkauf im Süden und Preisnachlässe im Westen trugen wahrscheinlich dazu bei“, sagte Hale.
Insgesamt gingen die ausstehenden Hausverkäufe in allen vier US-Regionen im Vergleich zum Vorjahr zurück.
Kommt der Immobilienmarkt endlich in Schwung?
Der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien stieg im Juli auf über 400.000 US-Dollar, während die Hypothekenzinsen leicht über 7 % kletterten.
„Diese erheblichen Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit sowie der anhaltende Mangel an Lagerbeständen verringern die Wahrscheinlichkeit, dass die ausstehenden Verkäufe weiter steigen“, sagte Kate Wood, Haus- und Hypothekenexperte bei NerdWallet.
Während es üblich sei, dass die ausstehenden Verkäufe zwischen Juni und Juli zurückgehen, sei die Situation in diesem Jahr schwieriger, sagte Sturtevant.
„Käufer sind gezwungen, ihre Immobiliensuche zu verlängern, da so wenige Immobilien zum Verkauf stehen“, sagte sie. Tatsächlich mussten zwei von drei Mid-Atlantic-Käufern, die im Juli kauften, ein Angebot für mehr als ein Haus abgeben, bevor sie erfolgreich waren, und fanden einen Bright MLS aktuelle Umfrage.
Die Verkaufsaktivität dürfte für den Rest des Jahres langsam bleiben, da die Lagerbestände niedrig und die Hypothekenzinsen weiterhin hoch bleiben, bemerkte Sturtevant.