Der Bau neuer Wohnungen ging im Oktober zurück, wobei die Baubeginne gegenüber dem Vormonat um 0,7% auf 1,52 Millionen zurückgingen, laut a Prüfbericht herausgegeben von der US-Volkszählungsbüro und der US Department of Housing and Urban Development in dieser Woche. Seit Jahresbeginn sind die Baubeginne nur um 0,4% gestiegen.
Die Vorhersagen der Analysten, dass der Monat Oktober eine Flut von Wohnungsneubauaktivitäten mit sich bringen würde, erwiesen sich als zu optimistisch.
Kwame Donaldson, leitender Ökonom bei Zillow, sagte in einer Erklärung, dass die Daten für den Monat “nicht den Erwartungen entsprachen”.
„Die Baubeginne steigen zu dieser Jahreszeit fast immer – im Durchschnitt stellt der Sprung der Baubeginne zwischen September und Oktober den stärksten monatlichen Anstieg des Jahres dar“, sagte Donaldson. „Insbesondere in den letzten zehn Jahren haben sich die Bauherren auf ein Herbstmuster eingestellt, bei dem sie sich von den tropischen Stürmen an der Ostküste und den Waldbränden im Westen im September erholen und im Oktober vor der Verlangsamung des Winters auf Hochtouren schalten.“
Der Bericht sagte auch, dass 1,24 Millionen Wohnungen fertiggestellt wurden, praktisch unverändert gegenüber dem Monat vorher.
Im vergangenen Jahr wurde der Wohnungsbau durch Unterbrechungen der Lieferkette und Arbeitskräftemangel beeinträchtigt, was zu Engpässen in der Lieferkette und steigenden Kosten führte und den Wohnungsbau im Land weiterhin belastet.
Es gibt jedoch einen Silberstreif am Horizont, nämlich dass die Baugenehmigungsanträge im Oktober um 4 % auf 1,65 Millionen gestiegen sind – eine unerwartete Überraschung.
„Trotz der relativ schwachen Startdaten scheinen Hausbauer heute und in den nächsten sechs Monaten viel Vertrauen in günstige Verkaufsbedingungen zu haben – die Genehmigungen, der zuverlässigste Frühindikator für die zukünftige Bautätigkeit, verzeichneten einen ordentlichen Anstieg“, bemerkte Donaldson.
Im Oktober stiegen die Genehmigungen für Einfamilienhäuser auf 1,07 Millionen, was einem Anstieg von 2,7% gegenüber September entspricht, während die durch Baugenehmigungen genehmigten Wohneinheiten in Privatbesitz auf 1,65 Millionen anstiegen, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Wert von 1,6 Millionen im September entspricht.
Odeta Kushi, stellvertretender Chefökonom bei Erster Amerikaner, sagte, dass die Genehmigungen für Einfamilienhäuser zwar immer noch unter den Höchstständen der Pandemie waren, die Zahlen jedoch fast 6% höher sind als in Zeiten vor der Pandemie.
„Dennoch ist die Zahl der zugelassenen, aber nicht in Betrieb genommenen Einfamilienhäuser in diesem Monat gestiegen und liegt im Vergleich zum Vorjahr um 43% höher, ein verräterisches Zeichen für anhaltende Lieferkettenprobleme“, sagte Kushi.
Kushi fügte hinzu, dass neue Wohnungen im Verhältnis zur Nachfrage seit Jahren unterbaut seien und dass es einige Zeit dauern werde, bis der Bau „die Haushaltsbildung für einige Zeit überschreitet, um die von uns angesammelten „Verschuldung“ des Wohnungsbestands zu reduzieren“.
„Ein Problem ist der Mangel an Bauarbeitern und die gedämpfte Produktivität“, sagte sie. „Die Arbeitsproduktivität im Einfamilienhausbau ist nicht produktiver als vor über 10 Jahren. Die Steigerung der Bauproduktivität wird der Schlüssel zum Abbau der Angebots-Nachfrage-Kluft sein.“
Die Post-Starts von Housing enttäuschend im Oktober mit einem Rückgang von 0,7% erschien zuerst auf HousingWire.