Demnach stiegen die Baubeginne im Juli deutlich auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,452 Millionen US-Volkszählungsamt. Das waren 3,9 % mehr als im Juni und 5,9 % mehr als vor einem Jahr. Unterdessen stiegen die Genehmigungen für künftige Bauarbeiten im Vergleich zum Juni um 0,1 %, waren jedoch 13 % niedriger als vor einem Jahr.
Der Anstieg der Baubeginne erfolgte nach einem unerwarteten Einbruch im letzten Monat und übertraf die Erwartungen. Das Census Bureau korrigierte außerdem die Zahlen für Juni von 1,43 Millionen auf 1,398 Millionen.
Insgesamt wurden im Juli 983.000 Einfamilienhäuser neu gebaut. Das sind 6,7 % mehr als der revidierte Juni-Wert von 921.000. Die Juli-Rate für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten betrug 460.000. Die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser stieg im Juli (+0,6 %) auf 930.000, während die Zahl der Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser bei 464.000 lag.
Die Zahl der fertiggestellten Häuser sank im Vergleich zum Vormonat um 11,8 % und lag 5,4 % unter dem Niveau vom Juli 2022. Das Tempo der Fertigstellungen von Einfamilienhäusern beschleunigte sich gegenüber dem Vormonat, angetrieben durch Zuwächse im Mittleren Westen und Westen.
Mittlerweile befinden sich knapp über eine Million Mehrfamilienhäuser im Bau, ein Rekord.
Dennoch sei es ein guter, kein großartiger Bericht, sagten Ökonomen. Im Jahresvergleich waren die Baubeginne in 13 der letzten 15 Monate rückläufig. Und auch der NAHB/Wells Fargo Builder Confidence Index fiel im August, der erste Rückgang im Jahr 2023.
Rückgänge im aktuellen Umsatztempo und in den nächsten sechs Monaten hätten den Index nach unten gedrückt, sagte er George Ratiu, Chefökonom bei Den aktuellen Stand halten.
Trotz der Bezahlbarkeitsprobleme bleiben Hauskäufer kauffreudig. Entwickler und Bauunternehmen scheinen „die Herausforderung der Erschwinglichkeit gemeistert zu haben und haben in diesem Jahr kleinere Häuser zu günstigeren Preisen gebaut“, sagte Ratiu.
Obwohl es kurz- und mittelfristige Herausforderungen aufgrund der Hypothekenzinsen und der sinkenden Erschwinglichkeit gibt, sehen die Fundamentaldaten immer noch gut aus, sagen Ökonomen.
„Höhere Hypothekenzinsen gefährden die Erschwinglichkeit und die Herausforderungen auf der Angebotsseite von Bauträgern bleiben bestehen, aber der Wohnungsmarkt bleibt grundlegend unterbebaut und bestehende Hausbesitzer ziehen nicht um“, sagte Odeta Kushi, stellvertretende Chefökonomin bei Erster Amerikaner. „Während Bauherren bestehende Hausbesitzer nicht zum Umzug veranlassen können, können sie dem Wohnungsbestand weitere neue Häuser hinzufügen.“
Im Juli waren die Fertigstellungen zurückgegangen, aber das ist etwa ein Jahr, nachdem die Genehmigungen und Baubeginne zu sinken begannen, wodurch weniger Häuser in der Pipeline blieben und somit die Fertigstellungen gedämpft wurden, sagte Nicole Bachaud, Ökonomin bei Zillow.
„Neubauten bleiben eine wichtige Quelle für neuen Bestand auf diesem Markt, da viele Bauunternehmen immer noch Anreize bieten, die es mehr Käufern ermöglichen, Möglichkeiten auf dem Markt für neue Häuser zu finden. Daher ist es für die allgemeine Gesundheit dieses Marktes wichtig, weiter zu bauen“, sagte sie sagte.
Potenzielle Hauskäufer müssen noch andere Herausforderungen meistern, sagte Travis Hodges, Geschäftsführer bei Versicherungsmakler VIA von HUB. In mehreren Märkten ist es deutlich schwieriger geworden, eine Hausratversicherung abzuschließen, und steigende Kosten geben Anlass zu großer Sorge.
„Da die Versicherungsprämien in diesem Jahr voraussichtlich um durchschnittlich 7 % steigen werden, ist es für neue Hauskäufer von entscheidender Bedeutung, einen Versicherungsschutz zu einem angemessenen Preis zu finden, um eine Hypothek aufzunehmen“, sagte Hodges.
Staaten wie Kalifornien und Florida, die beide anfällig für extreme Wetterereignisse sind, stehen nun vor dem Problem, dass mehrere Fluggesellschaften den Markt verlassen. Eine ähnliche Situation könnte auf Maui eintreten, nachdem katastrophale Waldbrände Teile der Insel zerstört haben.