Die Baubeginne stiegen im Juni um 6,3% auf 1,64 Millionen, da Bauunternehmen im letzten Monat den Spatenstich für eine größere Anzahl von Ein- und Mehrfamilienhäusern gemacht haben. Aber entscheidende Versorgungsprobleme verhindern, dass zukünftige Builds in Gang kommen.
Nach den neuesten Studie von dem US-Volkszählungsbüro, Die Starts sind im Jahresvergleich um 29 % gestiegen, obwohl der Vergleich aufgrund der COVID-19-Pandemie verzerrt ist.
Im Juni wurden 1.160.000 Einfamilienhäuser gebaut, gegenüber 1.091.000 im Mai. Die Fertigstellungen von Einfamilienhäusern lagen jedoch bei 902.000 – weniger als im Mai revidiert von 961.000.
Es ist die dritthöchste Zahl von Baubeginnen, die Bauherren in einem Monat seit Mai 2006 gemacht haben, ein Zeichen für eine starke Käufernachfrage. Aber der Rückgang der Genehmigungen ist auch ein Signal dafür, dass die Schwierigkeiten bestehen bleiben, sagte Matthew Speakman. Zillow Ökonom.
„Die Bautätigkeit könnte noch höher sein, wenn man etwas mehr langfristige Sicherheit und eine Verringerung der kritischen Volatilität der Lieferkette gibt“, sagte Speakman. „Während die Bauholzpreise nach dem anhaltenden Anstieg, der im letzten Frühjahr begann, wieder auf die Erde gefallen sind, treiben Störungen jetzt die Preise für andere wichtige Baumaterialien – einschließlich Stahl, Beton und Beleuchtung – in die Höhe und machen andere wichtige Vorräte sehr schwer zu beschaffen.“
Speakman sagte, es gebe derzeit „mehrmonatige Verzögerungen“ bei der Lieferung von Fenstern, Heizgeräten, Kühlschränken und anderen Gegenständen, die Bauherren benötigen, um neue Häuser fertigzustellen, was die Bauherren dazu zwingt, ihre Aktivitäten zu begrenzen. Vor allem die letzten drei Monate haben die Bauherren gezwungen, ihre Herangehensweise an neue Projekte zu ändern. In vielen Fällen haben Hausbauer den Verkauf von maßgefertigten Häusern begrenzt und das Volumen begrenzt, um ihren bestehenden Materialbestand nicht zu verbrennen.
„Der Juni wird ein sehr solider Monat sein und auch ein Symbol für den Kampf von Monat zu Monat, mit dem die Bauherren konfrontiert sind“, sagte er. „Es ist auch eine Erinnerung daran, wie kreativ sie sind und weiterhin sein müssen, um erhebliche Hindernisse zu überwinden und einen Markt zu beliefern, der nach neuen Wohnraumangeboten hungert.“
Die im Juni mit Baugenehmigungen genehmigten Wohneinheiten in Privatbesitz wurden mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 1.598 000 und Einfamilienhäusern mit einer Rate von 1.063 000 Jahren bewilligt.
Regional verzeichneten sowohl der Nordosten als auch der Mittlere Westen einen Rückgang der Baubeginne, während der Süden und der Westen beide Zuwächse verzeichneten. Insbesondere der Westen verzeichnete einen monatlichen Anstieg von 13 % auf den höchsten Stand seit Februar.
Dem Land fehlt es noch immer an einem ausreichenden Vorrat an Inventar, stellte George Ratiu fest. Makler.com leitender Ökonom. Wenn die Häuser da sind, werden die Leute sie kaufen – auch wenn die Preise hoch bleiben, sagte er.
„Während Bauunternehmen daran arbeiten, die auf die Erde zurückkehrenden Holzkosten mit steigenden Arbeits- und Entwicklungskosten auszugleichen, bleibt die Marktknappheit von etwa vier Millionen Wohnungen ein Hindernis, das es noch zu überwinden gilt“, sagte Ratiu. „Millionen Käufer sind kauffreudig und kauffreudig, wenn sie nur das richtige Zuhause zu einem erschwinglichen Preis finden.“
Die Zahl der Baubeginne nach dem Baubeginn nimmt zu, aber Bauherren fehlen immer noch Vorräte.