Mehr als ein Viertel der im ersten Quartal zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser waren Neubauhäuser – fast 26%, und die Baubeginne im März stiegen von Monat zu Monat um fast 20% auf den höchsten Stand seit 2006 Bericht von Redfin.
Obwohl die Baubeginne steigen, sind die Schnittholzpreise in den letzten 12 Monaten in die Höhe geschossen, was dazu geführt hat, dass der Durchschnittspreis für ein neues Einfamilienhaus laut US um 35.872 US-Dollar gestiegen ist Nationaler Verband der Bauherren.
Aber wenn Sie es sich leisten können, bemerkt Redfin-Agentin Melanie Miller, ist der Bau eines neuen Hauses für viele immer noch der bevorzugte Weg, anstatt in die von Haien befallenen Gewässer des aktuellen Immobilienmarktes einzudringen. Die Verkäufe von Bestandsimmobilien waren um 9% höher als vor einem Jahr, und es standen nur zwei Monate zur Auswahl. Ein gesunder Wohnungsmarkt wird als ungefähr sechsmonatige Versorgung angesehen.
“Neubauten waren in der Regel eine gute Option für Käufer, die sich nicht mit Bieterkriegen befassen möchten, da Bauherren normalerweise keine Fristen für Angebote festlegen”, sagte Miller. “Käufer mögen es auch, dass sie oft ein neues Haus für das kaufen können, wofür es tatsächlich gelistet ist, anstatt weit über den geforderten Preis hinaus anbieten zu müssen, um zu gewinnen.”
Die Wohnungsnot in den USA ist jedoch so stark gewachsen, dass einige neu gebaute Häuser jetzt Wartelisten mit 90 Käufern haben, sagte Ryan Aycock, Marktmanager von Redfin in Salt Lake City.
“Einige Bauherren kündigen sogar Verträge mit Käufern, die Preiserhöhungen nicht akzeptieren”, sagte Aycock.
Niedrige Hypothekenzinsen haben die Käufer auch bei hohen Immobilienpreisen beschäftigt. Die Zinsen fielen kürzlich unter 3% und sind fast 30 Basispunkte niedriger als vor einem Jahr.
“Nur höhere Raten führen zu mehr Tagen auf dem Markt und damit zu einem größeren Lagerbestand”, sagte Logan Mohtashami, führender Analyst von HousingWire. „Wir brauchen diese beiden Dinge, damit die Käufer mehr Auswahlmöglichkeiten und ein angemesseneres Preiswachstum haben. Auch hier bleibt die Frage, ob die Zinsen hoch genug werden, um diesen Effekt auf den Markt zu bringen, bevor mehr Preisschaden angerichtet wird. Derzeit sind die Immobilienpreise nicht hoch genug, um die Nachfrage erheblich zu beeinflussen. “
Das Land hat auch einen Exodus von Umzugsunternehmen aus größeren Metropolen in „Sekundärstädte“ erlebt, da Work-from-Home-Mandate während der COVID-19-Pandemie es Arbeitnehmern ermöglichten, überall zu leben. Städte mit billigeren Häusern – und größeren Grundstücken – wurden populär, und in kleineren Städten wie Pueblo, Colorado, und Elgin, Illinois, stieg die Zahl der Neubauten schnell an.
In Elgin stiegen die Einfamiliengenehmigungen um 68,3% – der größte Sprung aller von Redfin untersuchten Metros. Auf Elgin folgten Tacoma, Washington (plus 58,9%), Bridgeport, Connecticut (plus 57,9%), Minneapolis (plus 57,5%) und Albany, New York (plus 57%).
Der größte Rückgang der Wohnungsbaubeginne war in Newark zu verzeichnen, wo die Genehmigungen im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 22% zurückgingen. Als nächstes folgten Allentown, Pennsylvania (minus 19,6%), Virginia Beach, Virginia (minus 10,5%), San Diego (minus 9,2%) und Camden, New Jersey (minus 5,6%). Aufgeschlüsselt nach Regionen hatte der Westen mit nur 8,4% den niedrigsten Anteil an neu gebauten Häusern als Anteil an den gesamten zum Verkauf stehenden Einfamilienhäusern. Es folgten der Nordosten (11,4%), der Mittlere Westen (15,4%) und der Süden (25,8%).
Taylor Marr, Chefökonom von Redfin, sagte, dass die kalifornischen Metropolen die geringste Anzahl an Neubauten aufweisen, auch weil in diesen Städten tendenziell weniger freie Flächen zur Verfügung stehen und weniger Flächen für die Wohnbebauung vorgesehen sind. In Fresno, Kalifornien, wurden nur 2,4% der im ersten Quartal zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser neu gebaut – der kleinste Anteil der 82 Metros in der Analyse von Redfin. Auf Fresno folgten Oakland (2,9%), Bakersfield (3,2%) und Riverside (3,4%).
Aber Neubauten sind für viele im ganzen Land immer noch eine Option, sagte Marr.
“Der Bau von Häusern ist während der Pandemie aufgrund der rekordtiefen Hypothekenzinsen und der glühenden Nachfrage nach Eigenheimkäufern attraktiver und rentabler geworden”, sagte Marr. “Gleichzeitig haben sich viele Hausbesitzer dafür entschieden, ihre bestehenden Häuser zu behalten und zu refinanzieren oder umzubauen, anstatt sie zu verkaufen, damit Neubauten einen größeren Teil des Marktes einnehmen können.”
Die Post-Housing-Starts steigen, obwohl die Kosten für Käufer zuerst auf HousingWire erschienen sind.