Demnach sank die Zahl der Baubeginne im August auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1.283.000 US-Volkszählungsamt. Das ist ein Rückgang um 11,3 % gegenüber der revidierten Juli-Schätzung von 1.447.000 und 14,8 % unter der Rate vom August 2022 von 1.505.000.
Positiv zu vermerken ist, dass die Genehmigungen für künftige Bauvorhaben im Vergleich zum Juli um 6,9 % gestiegen sind, was darauf hindeutet, dass einige Bauunternehmer möglicherweise eher auf eine baldige Wende hoffen. (Die Genehmigungen waren im Jahresvergleich um 2,7 % niedriger.)
Der starke Rückgang bei den Baubeginnen erfolgte nach einem deutlichen Anstieg im Juli.
Die Baubeginne bei Einfamilienhäusern waren im Vergleich zum Juli leicht rückläufig, aber die Baubeginne bei Gebäuden mit fünf oder mehr Wohneinheiten gingen von Monat zu Monat um etwa 26 % zurück, so Kate Wood, Hausexpertin bei NerdWalletsagte.
Insgesamt wurden im August 941.000 Einfamilienhäuser neu gebaut, was 4,3 % unter dem revidierten Juli-Wert von 983.000 liegt. Allerdings war es 2 % höher als vor einem Jahr, Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant bemerkte. Dieser jährliche Anstieg der Neugründungen sei ausschließlich auf die Neubautätigkeit in der Südregion zurückzuführen, stellte sie fest.
„In den kostenintensiven Regionen Nordosten und West sind die Neugründungen von Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen und waren in den letzten 12 Monaten im Allgemeinen im Jahresvergleich rückläufig. Auch der Einfamilienhausbau verlangsamte sich im August im Mittleren Westen und ging im Jahresvergleich um 15,1 % zurück“, sagte sie.
Unterdessen lag die Zahl der Baubeginne für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten bei 334.000 und ging im August drastisch zurück, nämlich um 41,0 % im Vergleich zum Vorjahr.
„Die Verlangsamung der Neugründungen von Mehrfamilienhäusern ist eine Reaktion auf das wahrgenommene Überangebot an Wohnungen in einigen Märkten“, bemerkte Sturtevant.
Die Zahl der Einfamiliengenehmigungen stieg im August (+2 %) auf 949.000, während die Zahl der Mehrfamiliengenehmigungen bei 535.000 lag. Die Zahl der fertiggestellten Häuser legte gegenüber dem Vormonat um 5,3 % zu und lag 3,8 % über dem Niveau vom August 2022. Allerdings ist das Tempo der Fertigstellungen von Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vormonat zurückgegangen.
Unterdessen sank die Stimmung im Baugewerbe im September zum zweiten Monat in Folge und fiel unter die Gewinnschwelle von 50.
„Die sinkende Erschwinglichkeit hält potenzielle Käufer zurück, da die Hypothekenzinsen die fünfte Woche in Folge bei 7 % bleiben.“ Erster Amerikaner Ökonomin Ksenia Potapov sagte.
Die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt blieb jedoch durch den Mangel an Wiederverkaufsbeständen beflügelt. Infolgedessen wandten sich zahlreiche potenzielle Käufer dem Markt für Neubauimmobilien zu. Um ihr Produkt attraktiver zu machen, bot im September ein Rekordanteil der Hausbauer Verkaufsanreize an Nationaler Verband der Hausbauer gemeldet.
Insgesamt ist die Zahl der im Bau befindlichen Ein- und Mehrfamilienhäuser weiterhin erhöht.
„Wenn diese Einheiten fertiggestellt sind, dürfte das zu einem Preisdruck führen und die Erschwinglichkeit etwas erleichtern“, sagte Potapov.