Ab dem 29. März ist die San Francisco-Oakland-Fremont Die Metropolregion war der viertgrößte Wohnungsmarkt des Landes. Demnach hatte die Bay Area Metro einen 90-Tage-Durchschnittswert des Market Action Index von 61,19 Daten aus Altos-Forschung. Im Vergleich dazu hatte Seattle-Tacoma-Bellevue, der bestplatzierte Großraum, einen Wert von 64,53. Altos betrachtet alles über einem Marktaktionsindex von 30 als Verkäufermarkt.
Während der Immobilienmarkt in San Francisco-Oakland-Fremont einigermaßen heiß sein mag, sind lokale Immobilienmakler der Meinung, dass es heißer sein könnte.
„Es gab einen kleinen Abschwung, zu Beginn des Jahres war es etwas schaumiger“, sagte er Andrea Gordonein in Oakland ansässiges Unternehmen Kompass Agent. “Der Wetterlage Die Lage war nicht optimal, das Verbrauchervertrauen in den Immobilienmarkt hat nachgelassen, die Zinsen sind ein Problem und die Lagerbestände sind knapp.“
Obwohl andere lokale Makler sagten, dass sie den Markt nicht als eine Flaute bezeichnen würden, sind sie sich einig, dass Zinssätze und Lagerbestände zwei große Herausforderungen darstellen, die es zu bewältigen gilt.
„Als die Zinssätze stiegen, sahen wir eine Verlangsamung des Lagerbestands und der Käufer, weil die Verkäufer Angst hatten, Häuser auf den Markt zu bringen, da sie nicht glaubten, dass es einen großen Käuferpool geben würde, und die Käufer dann hofften, abzuwarten Holen Sie sich den Zinssatz von 4 %, mit dem ihre Freunde geprahlt haben“, vermittelte Nicole Wilhelm, eine Hälfte von Compass Das Wilhelms-Team, sagte. „Aber sie haben erkannt, dass die Zinsen vielleicht nicht sinken werden, also sehen wir, dass die Leute sowohl auf der Verkäufer- als auch auf der Käuferseite wieder auf den Markt zurückkehren.“
Lokale Agenten glauben, dass, wenn die Federal Reserve senkt die Zinssätze später in diesem Jahr, was die Aktivität auf dem Markt weiter steigern wird. Unabhängig von der Entscheidung der Fed glaubt Nicole Wilhelm, dass 2024 immer noch ein guter Zeitpunkt für Käufer ist, auf dem Immobilienmarkt einzusteigen.
„Ich liebe Wahljahre gepaart mit hohen Zinsen“, sagte Nicole Wilhelm. „Ich glaube, es ist der beste Zeitpunkt für Käufer, einen Deal abzuschließen, denn alle haben Angst, sie wissen nicht, was passieren wird, also sind weniger Käufer auf der Suche, und man möchte nie in ein Szenario geraten, in dem jeder wegen der Konkurrenz kaufen möchte wird hoch sein. Wenn Sie noch unsicher sind, kaufen Sie einfach jetzt und Sie können später jederzeit umfinanzieren.“
Während Nicole Wilhelm der Meinung ist, dass dies möglicherweise ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist, würden höhere Zinssätze viele potenzielle Verkäufer abschrecken und den ohnehin schon angespannten Aktienmarkt noch weiter unter Druck setzen.
„Viele Verkäufer in unserer Gegend haben ihre Häuser refinanziert, als sie einen Kreditzins von etwa 2,75 % erhalten konnten“, sagte Gordon. „Wenn sie in der Bay Area bleiben wollen, macht es finanziell keinen Sinn, quer durch die Stadt zu ziehen und am Ende einen Hypothekenzins von 7 % zu zahlen.“
Mit Stand vom 29. März zeigen Altos-Daten, dass der 90-Tage-Durchschnitt der Einfamilienhäuser im Großraum San Francisco-Oakland-Fremont bei 1.643 aktiven Einträgen lag, ein Anstieg gegenüber einem Allzeittief von 1.229 aktiven Einträgen Anfang März 2022, aber unter den 1.894 aktiven Einträgen, die vor einem Jahr gemeldet wurden, und dem Niveau vor der Pandemie von 2.083 aktiven Einträgen.
Darüber hinaus wurden in der Metropolregion in der Woche bis zum 29. März lediglich 370 neue Einfamilienhäuser auf den Markt gebracht. Das ist ein Anstieg gegenüber 319 Angeboten vor einem Jahr, aber ein Rückgang gegenüber 466 Angeboten zu Beginn der COVID-19-Pandemie. Obwohl die Makler dankbar für den zusätzlichen Bestand sind, der auf den Markt kommt, glauben sie, dass dies nicht ausreicht, um mit der Nachfrage Schritt zu halten.
„Selbst wenn wir jede Woche drei oder vier zusätzliche Häuser bekommen würden, würde das den Bedarf kaum verringern“, sagte Amanda Jones, eine Compass-Agentin aus San Francisco.
Jones sagte, dass es daher nicht ungewöhnlich sei, im gesamten Stadtgebiet mehrere Angebote für Immobilien zu sehen.
„Es ist ziemlich konkurrenzfähig, aber im Moment gibt es ein bisschen Schleudertrauma“, sagte Jones. „Einerseits können Sie ein Angebot schreiben und das einzige Angebot für etwas in South Beach oder Soma sein, aber dann schreiben Sie ein Angebot für ein Haus im westlichen Teil der Stadt und es werden 16 Angebote vorliegen Ein Besitz. Sie müssen sich jeden Tag mit Käufern mit diesen Realitäten auseinandersetzen, und wir befinden uns immer noch in einer Situation, in der einige Verkäufer von uns erwarten, dass wir auf alles verzichten.“
Obwohl Makler sagen, dass die Käufernachfrage weiterhin stark ist, sind einige zunehmend frustriert.
„Es kann manchmal schwierig sein, auf diesem Markt Käufer zu sein, weil die Lagerbestände so niedrig sind und es viele Angebote gibt.“ Shalini Saddaein in San Francisco ansässiger Stadtimmobilien Maklermitarbeiter, sagte. „Wenn Sie als Käufer nicht in der Lage sind, ein konkurrenzfähiges Angebot vorzulegen, kann das anstrengend sein. Daher beobachten wir eine gewisse Käufermüdigkeit, insbesondere in bestimmten Stadtteilen.“
Makler sagen, dass die in der Bay Area übliche Praxis, Häuser unter dem Marktwert zu bewerten, ebenfalls zu der grassierenden Mehrfachangebotssituation in einigen Teilen der Stadt beigetragen hat.
„Historisch gesehen gab es in San Francisco einige Stadtviertel, die eine Niedrigpreisstrategie verfolgten, aber jetzt sehe ich, dass immer mehr Viertel diese Strategie nutzen, weil man seinen Verkäufer nicht unterbieten will“, sagte Sadda. „Sie wollen sicherstellen, dass Sie den besten Preis bekommen, also wollen Sie nicht zu dem Preis ganz nach oben gehen, von dem Sie denken, dass er sich zwangsläufig verkaufen lässt, vor allem, wenn Sie keinen Vergleich haben.“
Lokale Makler sagen, dass die Verwendung dieser Strategie es dem Markt ermöglicht, zu bestimmen, für wie viel Sie eine bestimmte Immobilie verkaufen können, und dass Makler dadurch eine Angebotsfrist festlegen können, sodass sie steuern können, wie lange das Haus auf dem Markt bleibt. Allerdings gibt es einige Nachteile, insbesondere für Käufer, die diesen Brauch nicht kennen.
„Sie können Kunden haben, die es sich leisten können, in jede stratosphärische Höhe zu fliegen, die sie erreichen müssen, aber sie müssen die Parameter kennen und verstehen“, sagte Gordon. „Es gibt ein paar Makler da draußen, die den Preis für alles auf 899.000 oder 1,299 Millionen US-Dollar setzen und Angebote erwarten, die 10 bis 30 % darüber liegen, und das ist für Käufer wirklich schwer einzuschätzen und es ist nicht fair, sie zu Ausgaben zu zwingen.“ Sie werden ihre Zeit und Energie darauf verwenden, sich Häuser anzuschauen, die sie am Ende wahrscheinlich nicht mehr kaufen können.“
Die hohe Nachfrage und die geringen Lagerbestände in der Metropolregion haben in Verbindung mit dieser Preisstrategie zu einem raschen Anstieg des mittleren Listenpreises geführt. Daten von Altos Research zeigen, dass der durchschnittliche 90-Tage-Listenpreis eines Einfamilienhauses am 29. März 1,3 Millionen US-Dollar betrug, ein Anstieg gegenüber 1,2 Millionen US-Dollar vor einem Jahr und 999.888 US-Dollar kurz vor Ausbruch der COVID-19-Pandemie.
Trotz der Herausforderungen, denen sie und ihre Kunden gegenüberstehen, sind die Makler optimistisch, was den bevorstehenden Frühjahrsmarkt für Immobilien angeht.
„Die Nachfrage steigt und auch Immobilien kommen auf den Markt“, sagte Michael Wilhelm. „Normalerweise erleben wir auf dem Frühjahrsmarkt einen großen Ansturm an Lagerbeständen. Dieses Mal erleben wir ihn in einem langsameren Tempo, weil die Verkäufer darauf warten, dass es wieder zu noch mehr Bietergefechten kommt.“