Ein Prozess im Oktober vor einem Bundesgericht für einen von vielen Provisionsklagen steht kurz bevor HomeServices of America hat kürzlich eine Berufung verloren. Das aus drei Richtern bestehende Gremium des 8. Berufungsgerichts stimmte der Entscheidung eines Unterbezirksgerichts zu, dass HomeServices nicht berechtigt ist, Schiedsvereinbarungen durchzusetzen, die von Verkäuferkunden von Franchisenehmern unter seiner Autorität unterzeichnet wurden.
Anfang des Jahres reichten die Beklagten Klage einAntrag, die Kläger zu einem Schiedsverfahren zu zwingenanstatt das Gericht über den Fall entscheiden zu lassen, wurde dieser Antrag jedoch im Juli von Richter Stephen R. Bough vom US-Bezirksgericht in West-Missouri abgelehnt.
Als Reaktion darauf legten HomeServices und seine Tochtergesellschaften Berufung gegen die Entscheidung beim US-Berufungsgericht für den achten Gerichtsbezirk ein. Das jüngste Urteil stimmte mit der Meinung des Untergerichts überein und stellte fest: „HomeServices ist weder eine Partei noch ein Drittbegünstigter der Listing Agreements oder der Schiedsvereinbarungen.“
Die Klage soll vor Gericht verhandelt werden
Der Fall, bekannt als Sitzer/Burnett, benannt nach dem Hauptkläger, soll am 16. Oktober in Missouri vor Gericht verhandelt werden. Richter Bough wird bei einer für den 9. September geplanten Vorverhandlung eine endgültige Entscheidung über dieses Datum treffen.
Die ursprünglich im Jahr 2019 eingereichte Klage erhielt kurz darauf den Status einer Sammelklage und behauptet, dass einige NAR-Regeln gelten, darunter eine solcheverlangt von gelisteten Maklern, dass sie den Maklern der Käufer eine Provision anbietenWenn Sie eine Immobilie in einem mit einem Makler verbundenen MLS auflisten möchten, verstoßen Sie gegen das Sherman Antitrust Act, indem Sie die Verkäuferkosten in die Höhe treiben.
Durch die Klassenzertifizierung können Hunderttausende Hausverkäufer in vier MLS-Märkten in Missouri die Beklagten befragen, darunter:Keller Williams,RE/MAX,HomeServices of Americaund deren TochtergesellschaftenBHH-PartnerUndHSF-Partnerebenso gut wie Überall (in der Klage als Realogy bezeichnet) und NAR eine Rückerstattung der Provisionen in Höhe von 1,3 Milliarden US-Dollar, die sie in den letzten acht Jahren an Käufermakler gezahlt haben. Ein möglicher dreifacher Schadensersatz könnte den Gesamtschaden in diesem Fall jedoch auf rund 4 Milliarden US-Dollar belaufen.
MLSs unter der Waffe
Immobilienprovisionen wurden vom Justizministerium geprüft und mehrere Klagen darüber, wie Käufermakler bezahlt werden, befinden sich in verschiedenen Phasen.
Letzten Monat berichtete HW Media Real Estate Reporter Brooklee Han, der zweitgrößte Multiple-Listing-Dienst des Landes,Helle MLSwird es Listing-Agenten ermöglichen, ein Pauschalangebot von abzugebenVergütung für Käufermaklervon null Dollar oder mehr, beginnend am 9. August.
Diese Änderung scheint möglicherweise von a abzuweichenNationaler MaklerverbandRegel, die besagt, dass Immobilienmakler den Maklern des Käufers eine kooperative Vergütung anbieten müssen, um eine Immobilie im MLS zu listen.
Dann, nach jahrelangen Rechtsstreitigkeiten, unterzeichnete Neuenglands größter Multiple Listing Service (MLS) im Juli eine Vergleichsvereinbarung, die ihn zur Zahlung von 3 Millionen US-Dollar, zur Überarbeitung seiner Richtlinien und zur Zusammenarbeit mit den verbleibenden Beklagten des Immobilien-Franchisegebers in der Klage zwingen würde.
Die anderen Angeklagten in der Klage, bekannt alsNosaleknach seinem Hauptkläger, umfassenÜberall,RE/MAX,Keller WilliamsUndHomeServices of America.
In der ursprünglich im Dezember 2020 eingereichten Klage wird behauptet, dass der Makler Eigentum seiMLS-Immobilieninformationsnetzwerk(MLS-PIN) ist nicht direkt erforderlich, um die einzuhaltenNationaler Maklerverband(NAR)-Regeln. Es wurde jedoch dennoch eine Regel eingeführt, die einer ähneltNARRegel, die börsennotierte Makler dazu verpflichtet, ein pauschales, einseitiges Angebot anzubietenAngebot einer Entschädigungan Käufermakler, um ein Angebot an die MLS-PIN zu übermitteln.
Gemäß der vorgeschlagenen Vereinbarung werden die Makler, die die MLS-PIN besitzen, von der Einigung erfasst, es sei denn, sie sind Beklagte im Rechtsstreit. MLS PIN hat 46.000 Abonnenten in ganz New England und New York sowie 60 Mitarbeiter.