Von Liangping Gao und Ryan Woo
PEKING (Reuters) – Chinas östliche Metropole Hangzhou, eine der florierendsten Städte des Landes, gab am Donnerstag bekannt, dass sie alle Beschränkungen für den Hauskauf aufheben wird, um ihren Immobilienmarkt zu stützen, was die Aussicht erhöht, dass andere Städte diesem Beispiel folgen.
Ab dem 9. Mai werde die Regierung von Hangzhou die Berechtigung potenzieller Käufer nicht mehr prüfen, teilte die städtische Wohnungsbaubehörde in einer Mitteilung mit.
Hangzhou ist die Hauptstadt der wohlhabenden Provinz Zhejiang und verfügt über einige der begehrtesten und teuersten Immobilien Chinas. Dies führte dazu, dass die lokalen Behörden Beschränkungen für den Kauf von Eigenheimen einführten, um Spekulationen abzuschrecken.
Die Nachfrage nach Eigenheimen ist seit 2021 im ganzen Land zurückgegangen und trifft sogar Chinas traditionell heiße Märkte wie Hangzhou, da eine Schuldenkrise unter Immobilienentwicklern und ein anhaltender Preisverfall die Käuferstimmung trübten.
Die chinesischen Behörden haben ihre Maßnahmen zur Stützung des angeschlagenen Sektors intensiviert, doch viele der Maßnahmen waren bruchstückhafter Natur oder hatten nur begrenzte, kurzfristige Auswirkungen.
In Hangzhou stiegen die Preise für Neubauimmobilien im März im Jahresvergleich um 1,0 %, so langsam wie seit fast sechs Jahren nicht mehr, so die neuesten Daten des chinesischen Statistikamts.
Im April lag der Verkauf neuer Häuser in der Stadt bei 310.000 Quadratmetern, was einem Rückgang von 75 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, wie eine Umfrage des Immobilienunternehmens CRIC ergab.
Am 30. April forderte ein Treffen der Führer der Kommunistischen Partei Maßnahmen zur Unterstützung des Immobiliensektors und sagte, dadurch würden die Richtlinien zur Beseitigung der wachsenden Wohnungsbestände verbessert.
Einen Tag zuvor hatte die südwestliche Stadt Chengdu mit 21,4 Millionen Einwohnern alle Beschränkungen für den Hauskauf aufgehoben.
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Hangzhou sei die erste Stadt, die Kaufbeschränkungen nach dem Treffen vollständig abschaffte, sagte Analyst Yan Yuejin vom E-house China Research and Development Institute.
Die Entscheidung der Stadt werde „sehr inspirierend“ für andere Städte sein, in denen es immer noch Einschränkungen beim Hauskauf gibt, und ab Mai werde es in einer Welle von Städten zu beispiellos umfassenden politischen Lockerungen kommen, sagte Yan.
Die Stadt mit 12,5 Millionen Einwohnern ist Chinas Antwort auf das Silicon Valley und beherbergt unter anderem große Technologiekonzerne Alibaba (NYSE:) Group und NetEase (NASDAQ:). Es ist ein Magnet für Tech-Talente aus ganz China und hat die Nachfrage nach Wohnraum weiter erhöht.
Die politische Änderung soll dieser Nachfrage gerecht werden und die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes fördern, sagte die Wohnungsbehörde.
Die erste öffentliche Reaktion auf der Social-Media-Plattform Weibo (NASDAQ:) war wenig enthusiastisch.
„Was bringt es, die Kaufbeschränkungen aufzuheben? Hangzhous (hohe) Immobilienpreise machen es für uns unerschwinglich, noch zu kaufen“, kommentierte ein Internetnutzer nach der Ankündigung.
‘UNWIRKSAM’
Peking und Shenzhen haben Lockerungsmaßnahmen angekündigt, um einigen Einwohnern in bestimmten Bezirken den Kauf neuer Wohnungen zu ermöglichen.
„Eine Lockerung der Kaufbeschränkungen hat sich bei der Belebung der Nachfrage als wirkungslos erwiesen“, sagte Joe Peissel, Wirtschaftsanalyst bei Trivium China.
„Das liegt daran, dass es ein massives Überangebot an Wohnraum – sowohl Neubauten als auch Gebrauchtwohnungen – gibt, das die Preise belastet und Käufer davon abhält, wieder in den Markt einzusteigen.“
Einige so genannte Tier-1-Städte wie Peking, Shanghai und Shenzhen setzen immer noch strenge Beschränkungen für den Kauf von Eigenheimen durch.
Analysten gehen nicht davon aus, dass die wichtigsten Städte, zu denen auch Guangzhou gehört, in absehbarer Zeit alle Kaufbeschränkungen lockern werden.
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Guangzhou hat kürzlich die Beschränkungen für große Wohnungen gelockert.
„Es wird keine pauschale Aufhebung der Beschränkungen in allen Top-Städten geben, aber sie werden auf jeden Fall weiter gelockert, bis es zu einer nachhaltigen Erholung der Nachfrage kommt“, sagte Peissel.
„Die Preise müssen noch viel weiter sinken, bevor der Immobilienmarkt ein neues Gleichgewicht erreicht und Hauskäufer das Vertrauen haben, wieder in den Markt einzusteigen“, sagte Peissel.
Während des fünftägigen Maifeiertags sanken Chinas durchschnittliche Hausverkäufe pro Tag nach Wohnfläche um 47 % im Vergleich zum Vorjahr, wie Zahlen der China Index Academy zeigten, die zu den größten unabhängigen Immobilienforschern des Landes zählt.
Auch das Umsatzvolumen ging im gleichen Zeitraum um rund 30 % gegenüber dem Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019 zurück.