Die Erschwinglichkeit auf dem Hypothekenmarkt hat sich seit Dezember dank gesunkener Hypothekenzinsen und einer Verlangsamung der Hauspreissteigerung verbessert.
Hier ist ein Spoiler: Branchenexperten glauben, dass dieser Trend noch Monate anhalten wird, was darauf hindeutet, dass ein guter Frühling bevorsteht.
„Es war der Anstieg der Preise [and] Zinssätze, die die Erschwinglichkeit eingeschränkt haben“, Doug Duncan, Senior Vice President und Chief Economist bei Fannie Mae, sagte in einem Interview.
Wenn die US-Wirtschaft jedoch eine leichte Rezession durchmacht, wie der Ökonom erwartet, werden die Hypothekenzinsen wahrscheinlich in Abhängigkeit von den Arbeitsplatzverlusten sinken, was dazu führen wird, dass die Immobilienpreise nur langsam steigen.
„Diese Dinge werden die Erschwinglichkeit verbessern“, sagte Duncan.
Was die Hypothekenzinsen betrifft, Freddie Macs Der jüngste Bericht zeigte am Donnerstagmorgen, dass die 30-jährigen Festhypotheken am 26. Januar auf 6,13 % gefallen sind, zwei Basispunkte weniger als in der Vorwoche. Vor einem Jahr lagen die Zinsen noch bei 3,55 %. Bei Hypotheken-Nachrichten täglichlagen die Zinsen bei 6,18 %, drei Basispunkte niedriger als am Vortag.
Branchenexperten zufolge werden die Zinsen weiter sinken und am Ende des Jahres die hohen 5er-Marke erreichen.
„Die Hypothekenzinsen sinken weiter und infolgedessen taut die Nachfrage nach Eigenheimkäufen nach dem monatelangen Einfrieren des Immobilienmarktes auf“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung. „Potenzielle Eigenheimkäufer bleiben empfindlich gegenüber Änderungen der Hypothekenzinsen, aber es bleibt eine große Nachfrage bestehen, die von erstmaligen Eigenheimkäufern angeheizt wird.“
In Bezug auf die Immobilienpreise, Holden Lewis, ein Haus- und Hypothekenexperte bei NerdBrieftaschesagte, dass einige Bauherren die Preise senkten, um den Verkauf anzukurbeln.
„Im Dezember kostet ein typisches neues Zuhause fast 50.000 US-Dollar weniger als im Oktober. Die Kombination aus niedrigeren Raten und niedrigeren Preisen hat den Umsatz im Dezember angekurbelt und könnte im Januar dasselbe tun“, sagte Lewis in einer Erklärung.
Ein guter Frühling voraus?
Die Erschwinglichkeit verschlechterte sich im Jahr 2022. Insgesamt stiegen die Hypothekenzahlungen laut dem MBA Purchase Applications Payment Index (PAPI) um etwa 40 % oder 534 US-Dollar.
Die von Kaufbewerbern beantragte nationale Durchschnittszahlung ging jedoch im Dezember auf 1.920 USD zurück, verglichen mit 1.977 USD im November und 2.012 USD im Oktober, wie die Daten zeigen.
„Letzten Monat gab es eine leichte Verbesserung der Erschwinglichkeit für Eigenheimkäufer, da die Hypothekenzinsen gegenüber November um 37 Basispunkte fielen“, Edward Seiler, stellvertretender Vizepräsident für Wohnungswirtschaft bei MBA und Geschäftsführer der Forschungsinstitut für Wohnungsbau Amerikasagte in einer Erklärung.
Seiler fügte hinzu: „Da sich die Inflation leicht abkühlt, erwartet MBA, dass sich sowohl die Hypothekenzinsen als auch das Wachstum der Eigenheimpreise abschwächen werden, was zusammen mit der Abkühlung der Inflation dazu beitragen sollte, während der Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe mehr potenzielle Käufer auf den Markt zu bringen.“